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답변 내역

임대인 사정으로 이사 하는데 중개료를 다 못준다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 임대차 계약에서 집주인의 의무는 대개 주택을 정상적으로 사용할 수 있도록 제공하는 것입니다. 즉 집주인은 임대보증금, 전세 계약에 대한 내용만 책임지며 세입자의 이동비용이나 이사 비용을 지급할 법적 의무는 없습니다.하지만 도덕적 책임이라는 측면에서 볼 때 세입자가 더 큰 부담을 느낄 수 있기 때문에 이사비용과 중개수수료를 지원하는 경우가 많습니다. 임대인의 사유로 이사를 가는 것이기에 임대인에게 이 부분을 적극적으로 어필하시면 임차인이 주장하는 바를 이룰 수 있을 것이라 생각합니다.개인적으로 불합리한 요구는 아니라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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임대인이 민간사업자일때 담보권설정금액의 의미?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택도시보증공사는 임대사업자에게 문제가 발생한 경우 보증금을 보증기관 대신 반환하는 역할을 합니다. 임대보증금 2억 3천 9백만 원인데 이 금액이 보증을 받을 수 있는 범위 내에 있는 경우라면 HUG에서 반환 받을 수 있습니다.즉 보증금 반환이 가능합니다. 다만 이를 위해서는 HUG가 임대사업자의 문제로 인해 보증금 반환을 위한 조건이 충족되야 합니다. 예를 들어 임대사업자가 임대계약을 이행하지 않거나 파산 등의 문제가 발생할 경우 HUG에서 보증금을 지급해줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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환지계획변경인가와 환지예정지 지정에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환지계획인가는 도시개발사업이 시작되고 사업지구에 포함된 토지의 환지 및 토지 이용 계획에 대한 정부의 공식적인 승인 절차입니다. 환지계획은 개발 후 각 토지소유자에게 환지되는 땅을 배분하는 계획으로 개발이 끝난 후 각 토지 소유자에게 새로운 토지가 배정됩니다.예정지 지정 조서는 도시개발사업 진행 중일 때 해당 지역에서 어떤 땅이 개발되었을 때 어떤 용도로 사용될지에 대한 계획을 포함하는 문서입니다. 이는 개발계획의 개요를 제공하지만 실제로 법적 효력을 가지는 것은 아닙니다.환지계획인가가 완료되지 않은 상태에서 예정지 지정 조서만으로 건축행위를 하는 것은 법적으로 불가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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부동산 대책 후 투자 방향에 조언을 구합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 정책의 핵심은 서울과 수도권 6억 이상 대출이 어렵다는 점과 6개월 이내 전입신고를 해야한다는 것인데 실거주가 불가하면 서울의 전세낀 아파트 매수가 어려울 것으로 판단됩니다.신용대출 회수는 금융기관의 정책과 대출자의 신용도 그리고 대출의 유형에 따라 다를 수 있어 정확한 답변을 드리기 어렵습니다.따라서 성북구 아파트 대단지를 매수하는 것을 추천드리지만 현금을 많이 가지고 있어야 하며 현금이 많다면 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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치킨집은 보통 3년 안에 망한다던데 사실일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.치킨집이 많다는 건 그 만큼 경쟁이 치열하다는 것을 의미합니다. 치킨은 대중적이고 인기가 많은 메뉴지만 같은 지역에서 여러 집이 몰려 있다면 손님이 나누어지게 되므로 경쟁이 심화되고 자연스럽게 수익성은 떨어집니다.최근 배달 어플을 통한 주문이 많아져서 이 부분을 공략해보시는 것도 도움이 될 것 같습니다.포장 주문 및 홀 주문 시 가격할인 정책을 펼친다면 충분히 경쟁력이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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동네 카페는 어떻게 해야 프랜차이즈와 경쟁할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.독립카페만의 차별화된 경쟁력을 잘 살린다면 충분하게 경쟁력을 발휘할 수 있다고 생각합니다.대형 프랜차이즈 카페는 일관된 인테리어와 동일한 서비스 경험을 제공하는 것이 특징이지만 작은 카페는 독특한 분위기와 감성을 만들어낼 수 있습니다.소규모 카페만의 개성이 담긴 공간을 만들어보시길 바랍니다.또한 단골 손님이 중요해서 단골 손님을 만들 수 있게 친철함을 베푸시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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옆집에서 본인의 땅을 일부 침범해서 축대를 십여년전에 쌓았는데 저의 땅을 찿을수 있는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상대방에게 공식적인 서면 통지를 보내는 것이 중요하다 생각합니다. 이미 고지하셨지만 새로운 날짜와 함께 법적 절차로 진행할 수 있음을 알리는 내용을 추가하면 상대방이 진지하게 받아들일 가능성이 커집니다.상대방과 대면하여 직접 대면하는 것이 효과적이라 직접 대면으로 만나서 이야기 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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빌라 주택 지분 50%가지고 있어도 유주택자로 분류되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 주택구입자 대출은 처음 구입하는 사람을 위한 대출입니다. 따라서 지분을 가지고 있으면 생애최초 대출 받기가 어렵습니다.또한 청약에서도 무주택자 조건이 중요한데 증여를 받았을 때 본인 명의로 등기된 상태일 경우 무주택자가 아닌 유주택자가 됩니다.따라서 위 사항으로 무주택 조건에 해당 되지 않아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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6/27(금) 신생아특례대출로 아파트 계약서 작성 후 계약금까지 전달한 상태
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 6월 27일까지 계약금을 지급했다면 종전 규정 적용으로 대출이 가능합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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청약 당첨시 중복 당첨 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중복 당첨 여부는 청약 신청 시점과 청약 통장 사용 여부 등을 기준으로 판단합니다. 발표일 기준이 중요한 요소 중 하나지만 더 중요한 점은 청약통장 사용 여부와 관련된 규정입니다.청약은 한 사람당 하나의 단지에서만 당첨될 수 있습니다.즉 여러 개의 단지에서 당첨될 경우 한 곳만 당첨되고 나머지는 당첨 취소됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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