답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 시 전입세대확인서와 확정일자부여 현황은 필수서류가 아닙니다.보증보험 들면 걱정 없으니 계약해도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중대한 하자 누수는 임대인이 수리하는 것이 일반적입니다.실리콘 같은 경우는 시간이 지나면 경화되어 탈락되는 경우가 많습니다.그래서 임대인이 부담하기 싫은가 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 당산과 문래는 앞으로 시세 상승이 비슷하게 움직일 것으로 예상하나 문래가 영등포와 여의도에 가깝고 개발 가능성도 높아 문래를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격 1억 미만 도시형생활주택을 소유하고 있어도 추가 주택담보대출 을 받은 상황은 큰 문제가 없을 듯 보입니다.취득세는 1~3%정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의를 원하면 최소한 입주 전에는 혼인신고를 완료하는 것이 필수이나 등기 후 공동명의 하는 방법도 있으니 크게 신경쓰지 않아도 될 듯합니다.따라서 정당계약 이후 혼인신고를 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.곰팡이 및 악취로 거주 환경 훼손 시 월세 일부 감액 또는 월세 반환 청구가 가능합니다.전자제품 및 가구 파손 등 직접 손해에 대해선 손해배상 청구가 법적으로 가능합니다.임대인과 적절하게 협의하여 손해 배상을 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 급등으로 인해 2030 세대와 무주택자들이 자산 축적 기회를 잃으면서 상대적 박탈감이 높아졌습니다.이로 인해 젊은 세대와 기성세대 간 대립과 갈등이 심화되었습니다.기성세대는 노력하지 않고 욕심만 낸다는 시선이 있고 젊은 세대는 과거와 달리 높은 집값과 금리 등 자립이 어려워졌다고 느끼면서 상호간 불신이 커졌습니다.이에 따라 세대 갈등이 점차 커지고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.총자산보유기준은 당첨자 개인뿐만 아니라 예비 배우자 포함 해당 세대 전체를 기준으로 검증하므로 당첨자와 예비 배우자 모두 자산 기준을 충족해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 여부가 가장 중요하며 행사 시 새 집주인도 권리가 승계되어 거절이 어렵습니다. 새 집주인의 요구가 정당하면 계약 갱신 거절 가능하나 세입자는 이사비용 등 보상을 받을 수 있으니 협의 또는 법적 조치를 고려하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부천시 내 외국인 거주자 밀집 지역은 심곡본동, 소사구 일대, 원미구 정도 입니다.감사합니다.