전문가 프로필

답변 내역

전세 계약 시 보험을 위한 근저당 설정, 안전할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 가능한 방법이지만 일반적인 거래 방법은 아닙니다. 숙고하여 결정하시길 바랍니다.2. 이면계약이 될 수도 있습니다. 원래 목적의 근저당이 아니기 때문에 이면계약이 될 수 있습니다.3. 전자계약을 해도 되지만 일반적이지 않은 계약울 하는데 직접 대면 계약서 작성은 필요해 보입니다. 대면계약을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
0
0

서울 아파트값이 문재인정부서 2배 상승했고, 윤석열정부때는 강남-비강남 격차가 최고치라는데 이재명정부때는 잘할수 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명정부는 기존 민주당 정권의 지지율 하락 요인이였던 부동산 문제를 해결하려고 고심하고 있습니다만 자본주의 시장 경제 체제에서 부동산 문제를 해결하기는 쉽지 않아 보입니다. 특히 서울은 공급이 항상 부족란 지역에 속해 이 문제를 해결할 수 없기에 지금까지 정책에 고심이 깊은 것으로 알고 있습니다.개인적인 생각으로는 부동산 문제 해결은 어려워 보이고 부동산으로 흐르는 자금을 주식 등 다른 투자 대체수단으로 이동 시키는 것이 가장 현실적인 방안이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
0
0

부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격이 상승 중에 있습니다.DSR은 대출을 받을 때 규제를 하는 것으로 실질적으로 현금이 많은 사람들에게는 규제를 할 수 없는 정책입니다. 따라서 대출규제보다 더욱 실효성있는 정책이 나와야하는데 정부에서 고심하고 있는 듯합니다.정부에서는 보유세 증가 카드를 만지는 것으로 알고 있습니다.기다려보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.25
0
0

몇십년전 토지 혹은 건물 관련하여 보상 받을수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20~30년 전에는 지상 주택만 구입을하고 토지는 타인의 소유로 임대하거나 지상권 형태로 점유하는 경우가 종종 있었습니다. 즉 건물은 소유하지만 땅은 임대받는 형태였을 수 있습니다. 이 경우 토지 소유권이 없으면 개발 보상금 대상이 되지 않습니다.할머니 명의의 등기가 없다면 보상금 청구는 거의 불가합니다.구두로 샀다고 하더라도 등기 명의자가 따로 있다면 법적으로는 무권리자와 똑같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
0
0

수도권 아파트 집값이 계속 상승하는 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모두가 선호하는 지역은 공급이 적을 수 밖에 없습니다. 부동산은 인위적으로 늘릴 수가 없기 때문에 공급이 항상 부족합니다.인터넷 발달로 누구나 검색을 통해 입지가 좋은 곳을 알게 되고 전국에서 투자수요가 몰리니 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격이 오르고 있는 것으로 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
0
0

전세 가계약했는데 궁금해요!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금이 계약자 명의 즉 임대인 계좌에 이체되었다면 괜찮습니다.어차피 본계약하실 때 임대인과 만나 계약서를 작성하실텐데 너무 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
0
0

부모님명의로 아파트 계약금만냈는데 동생이 명의 이전 시 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 의무가 없는 단지라면 실거주를 하지 않아도 됩니다. 입주자모집공고문을 보시면 실거주 의무가 있는지 확인가능할 것입니다. 현재 아버지 명의이므로 남동생에게 명의 이전하면 증여세가 당연히 부과됩니다. 분양권은 자산이므로 명의를 변경하면 무상으로 재산을 이전한 것으로 간주되어 증여세 과세 대상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
0
0

백화점을 가게 되면 주로 1층엔 화장품 매장들이 있던데 왜 이런 배치일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화장품은 부피가 작고 마진이 높습니다. 또한 공간 효율성과 수익성을 모두 갖춘 대표 상품입니다. 단가 대비 마진율이 매우 높아 1층의 금싸라기 땅을 차지할 수 있습니다.대부분 고객은 정문이나 주차장 연결통로를 통해 1층부터 진입합니다. 1층은 고객의 동선 출발점이며 첫인상을 만드는 장소입니다. 화장품은 충동구매가 많은 품목입니다. 따라서 방문 목적이 아니더라도 향과 조명, 광고에 유혹되어 자연스럽게 발길이 멈추고 구매를 하게 됩니다.이러한 이유로 화장품과 같은 상품이 1층을 차지하고 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
0
0

전세보증금 5프로를 월세로 올리면 얼마인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 전세보증금을 2억 원을 그대로 유지하고 5% 인상 분을 월세로 전환한다면 매달 약 3만 원정도의 월세를 부담하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
0
0

부동산 경기가 향후 어떨지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 줄어감에 따라 지방의 인구 소멸이 빨라지고 있습니다.부산같은 대도시도 일자리를 찾아 서울로 이주하는 인구도 많아지고요.앞으로 서울과 지방의 부동산 가격 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다. 전쟁과 같은 특수한 상황이 일어나지 않는한 초양극화 현상을 막을 수가 없습니다.따라서 지방은 광역시 위주로 투자하시는 것이 좋고 되도록이면 서울과 수도권 쪽으로 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
5.0
1명 평가
0
0