답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 언론에서 나오는 이야기는 완전한 종전보다는 적대행위 중단 및 긴급 휴전입니다.미국이 중재하고 이란이 화답하는 모양새지만 이스라엘과 세부 조율이 남아 있습니다.빨리 종전되길 원하지만 이란과 미국 사이가 워낙 좋지 않아 어떻게 될지는 아무도 모릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내 집이 언제 팔릴지 모르는 상태에서 남의 집 안을 꼼꼼히 보는 것은 매도인과 중개인에게 실례가 될 수 있고 본인의 에너지만 낭비하게 됩니다.집 내부 보다는 단지와 입지 위주로 보시길 바랍니다.부동산에 들르기 전 혼자서 단지 내부를 산책하고 낮과 밤에 각각 방문하여 단지 분위기를 체크하는 것이 좋습니다.집 안을 볼 때는 구조와 일조량 위주로 보면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남향을 100%로 보았을 때 동/서향은 약 15~20%, 북향은 30~40% 이상의 에너지가 더 필요합니다.겨울철 한 달 난방비가 남향에서 10만 원이 나온다면 동일 조건 북향이나 그늘진 동향은 13~14만 원 수준까지 올라갈 수 있습니다.남향이 거주하기는 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.좀 더 입지가 좋은 쪽으로 이사를 추천드립니다.앞으로는 초양극화 시대로 접어 들 것이기 때문에 입지에 따른 가격 차이도 심화될 것으로 보고 있습니다.지금 거주하고 있는 곳보다 좀 더 좋은 입지고 가격이 괜찮다면 이사를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리 경제는 중동 의존도가 매우 높기 때문에 이번 전쟁이 장기화될수록 내수 위축과 수출 부진이라는 이중고를 겪을 가능성이 큽니다.정부와 기업들은 현재 에너지 조달선을 아프리카나 미국 등으로 다변화하려는 긴급 모색을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아내 분이 새아파트로 전출하면 대항력이 상실될까봐 걱정이겠지만 가족이 남아서 계속 거주하며 전입을 유지하고 있다면 대항력은 그대로 유지됩니다.걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 유주택자이고 세대 분리가 안 된 상태라면 청년매입임대주택이나 청년안심주택 신청 자체는 가능하지만 당첨 확률 면에서 불리한 것이 사실입니다.청년매입은 부모님과 같이 살아도 본인만 무주택자면 신청 자격은 주어집니다.다만 순위와 가점에서 차이가 납니다.따라서 경쟁률이 높은 단지라면 당첨 확률이 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주임사법에 따라 임대인 본인 또는 직계 존비속이 실제 거주하겠다고 하면 세입자의 갱신 요구를 거절할 수 있습니다.따라서 계약갱신청구권을 행사하더라고 임대인이 거절할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 5대 은행 대부분에서 근저당 말소조건부 전세대출을 제한하고 있어 3억 원 전세대출이 매우 어려운 매물입니다.KB시세 13억 원 아파트에 기존 융자 6.5억 원인 경우 전세금 7억 원으로 말소하기 어렵고 은행들이 가계 대출 총량관리로 이런 조건 대출을 차단했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 정확하게 문의해보시길 바랍니다.원칙적으로 묵시적 갱신이 되어 해지 요청 후 3개월 후 보증금을 반환 받을 수 있지만 임대인이 임차인 사정에 맞춰 보증금을 반환해줄 수도 있습니다.임대인에게 문의해 보시길 바랍니다.