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전세를 빼서 나갔는데 전입신고 바로 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠깐 전입신고를 하는 것은 괜찮습니다.전입신고를 하시고 다른 곳으로 이사갈 때 또 다시 전입신고를 하는 것이 옳습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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근린생활시설의 경우 주택수에 잡히는간가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설이 주택 수에 포함되는지이 대한 부분은 실제 사용 용도에 따라 다릅니다.예를 들어 건축물 대장상웅 근린생활시설로 되어 있지만 실질적으로 주택으로 사용되는 경우 해당 건물은 주택으로 간주되어 양도소득세 계산시 주택 수에 포함 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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혼인신고전 배우자 1주택 소유시 신혼부부 청약 불이익 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 전 나의 배우자가 주택을 소유했다 매도했을 경우에도 혼인신고 후 질문자님도 배우자님도 신혼 특공신청이 가능합니다.생애최초 특별공급 같은 경우는 배우자님은 가능하고 질문자님은 가능하지 않습니다.만약 혼인신고 후에 매도했을 경우 신혼부부 특별공급은 신청할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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필립스 곡선은 어떤 경제적 관계를 설명하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필립스 곡선은 실업률과 물가상승률 사이의 관계를 보여주는 경제 개념입니다.실업률이 낮을수록 물가 상승률이 높고 실업률이 높을수록 물가상승률은 낮아진다는 역의 관계를 도식화한 그래프입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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올해 부동산 상황이 어떻게 진행될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.올해 부동산 시장은 서울을 중심으로 가격 상승이 일어날 것으로 예상합니다. 강남의 토지거래허가 구역이 잠시 해제되었을 때 급격하게 매수세가 쏠리는 모습을 보였으며 민주당 집권으로 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 커 서울과 수도권 핵심 지역 중심으로 가격이 상승할 듯합니다.반면 지방은 광역시 중심으로 봐야하며 중소도시는 가격 상승이 미미할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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신정부 출범 이후 3000선 돌파했다는데 왜 민주당이 집권하면 집값 증시 다 오르나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민주당 집권 시 집값이나 증시가 오른 다는 분들이 많지만 단순한 증시와 부동산이 오르는 시기에 민주당이 집권한 것이 맞다고 봅니다. 부동산과 증시가 오르는데 정책적으로 기름을 붓는 정책을 많이 실행하여 더 가파르게 올랐다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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아파트 경매와 오피스텔 경매 할때 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 외형은 비슷해도 경매에서 접근 방법과 투자 리스크는 많이 다릅니다. 아파트는 주거용, 공동주택, 전입신고와 확정일자로 임차인 보호가 강하고 가족 단위 수요층이 많습니다.오피스텔은 주거용과 업무용이 나뉘어져 있고 업무시설이며 1~2인 가구 및 투자 수요가 많습니다.아파트는 실거주 목적으로 경매하기 좋으며 투자 하기에도 적절합니다. 반면 오피스텔은 실거주 목적으로 적합하지 않고 투자 목적은 가능하나 위험이 더 크다 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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임대 상가 계약 직거래 주의사항에 대한 궁금증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인 임대인과 개인 임차인이 계약하는 경우 필요서류는 간단합니다. 계약 당사자 본인들의 직접계약하는 경우 양측 모두 신분증과 도장만 준비하시면 되겠습니다.도장은 인감도장일 필요는 없으며 일반 막도장도 가능합니다. 도장이 없으면 서명도 가능합니다.계약서 작성 직전 임대인의 신분증 원본을 직접 확인하고 진위 확인도 함께 하는 것이 좋습니다. 확인 방법은 주민등록증 진위확인 또는 모바일 운전면허증 확인(본인 인증 필요)으로 하시면 되겠습니다.잔금은 일반적으로 입주일 이전까지 전액 지급하면 되겠습니다.보통 잔금과 입주를 동시에 하기 때문에 잔금 지급과 동시에 열쇠 및 점포 인도를 완료하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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매도인이 임대사업자 확인방법 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자는 지자체 등록 임대사업자를 의미하며 등록된 주택은 일부 의무임대기간, 양도제한, 임대료 인상 제한 등이 있습니다.임대사업자를 확인하는 방법은 렌트홈 > 등록임대 조회 > 주택주소로 검색해보시길 바랍니다.아니만 해당 부동산 기준으로 지자체 구청 주택과에 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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건물주가 되면 아무일도 안하고 살아도 되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그렇지 않습니다.건물주가 단순히 월세 받으려 편히 사는 분들처럼 보일 수 있지만 실제는 준사업가처럼 운영, 관리, 세무지식과 책임이 필요한 직업에 가깝습니다.건물주가 되면 수익은 생기지만 유지관리, 임대차 관리, 세금 등에서 지속적으로 일이 생깁니다.또 대출이 많으면 이자 부담, 건물 노후화 시 수리비도 커져 순수익은 예상보다 낮을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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