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집 계약자와 전입신고자가 다를때 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 반환 청구권은 계약자 A에게 있습니다.임대차 계약 당사자는 A이기 때문에 월세를 누가 냈는지 누가 전입신고 했는지 임대인과 계약관계에 영향을 주지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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상생임대 계약서를 별도로 작성 없이 일반 주택임대차 계약만으로 혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.별도의 상생임대 계약서 없이 일반 임대차 계약만으로는 상생임대인 양도세를 감면 받을 수 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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친동생 부모님댁에서 분리해서 세대주 변경?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.와이프 명의 빌라로 동생 세대주 등록은 가능합니다. 가족 관계상 동생이 와이프 명의 주택 주소에 세대주로 분리 등재하는 것은 문제가 없습니다.부모님이 만 60세 이상 + 1주택 보유라 동생분은 부모님과 같은 세대원으로 등록돼도 무주택으로 간주됩니다.따라서 이 경우 무주택 요건 + 청약 가점 모두 유지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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아파트 재건축 추진 위해 비거주자들의 실거주지를 알 수 있는 방법은 없는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본상 주소를 통한 우편을 발송해 보시길 바랍니다. 등기부등본에서 소유자 주소가 기재되어 있습니다. 주소가 실제 거주지가 아닐 수도 있지만 우편 발송은 합법이니 발송해보시길 바랍니다.아니면 입주자대표회의 또는 추진위가 구성된 상태라면 공문 형식으로 관리사무소에 소유주 연락 요청이 가능합니다.단 이 경우도 연락처 공개가 아닌 우편 대행 방식으로 가능할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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전셋집 7-8억 구할 때 세금 문제있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세는 부동산을 소유하는 것이 아니라 거주권을 임차는 것입니다.취득세, 등록세 등은 발생하지 않습니다.하지만 고액 전세의 경우 자금출처 조사를 할 순 있지만 7~8억 원 정도면 조사하지 않을 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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전셋집 구할 때 자금출처가 문제 되나요? 만약 있다면 증명할 수 있는 증빙자료는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 자체는 매매가 아니기 때문에 자금출처가 문제가 되는 경우는 드뭅니다.증빙 자료는 임대인과 임차인 전세 보증금 이체 내역과 소득 증빙만 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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전세 계약갱신청구권 사용 5프로 인상 시 계약서 작성 및 확정일자 관련 문의 드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소를 통해서 계약서를 재작성 하지 않아도 됩니다.직접 계약서 수정 및 확정일자 등록도 가능합니다.계약서 재작성하여 관할 주민센터나 동사무소에 가져가서 확정이자 부여를 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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철거시 해체신고 할때 건축사 사무소 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.철거비가 요즘 많이 올라 기본적으로 위 금액정도 하는 것으로 알고 있습니다.계약 사항을 알 수 없어 정확한 내용을 알 수 없지만 위 금액정도 나올 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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전남편이 제 명의로 집을 갭투자로 구매한 이력이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전남편이 질문자님의 명의로 갭투자한 이력 때문에 무주택 혜택을 받기는 어려울 것 같습니다.명의는 함부로 타인에게 대여해주면 안됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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3개월 단기계약을 했는데 중도해지를 하고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 임대인과 임차인의 의사 합치로 결정되기 때문에 3개월 거주를 약속하는 것입니다.1개월 사시다 중도 퇴실 할 경우 임대인의 동의가 필요하며 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담할 수 있습니다.만약 임대인이 거절한다면 3개월 거주를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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