답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론적으로 방 소개는 중개보조권이 해도 되지만 월세 계약 등은 반드시 공인중개사와 직접 체결해야 합니다. 수수료도 반드시 사무소 공식 계좌로 입금하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수 원인이 분명히 임차인의 부주의로 발생했다면 임차인이 부담이 될 수 있습니다. 세탁기 설치나, 배관 연결 등을 임차인이 직접 하다가 고장이 난 경우라면 임차인의 관리주의 의무 미흡으로 보고 임차인에게 비용 청구가 갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전자제품, 주요 설비, 자연마모 등 정상적, 주거, 업무 시설은 집주인 수리 의무입니다.전등, 샤워기 헤드, 방충망, 소모품 계열은 임차인이 교체해야 합니다. 단 교체해도 고장, 작동 불능이면 집주인이 부담합니다.사업자등록은 임대인 동의를 구해야 하며 계약서상 각종 특약을 넣어 분쟁을 예방하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 하반기 기준, 국내외 시장에서는 금리 인하 기대감이 커지고 있고 경기 침체 우려도 일부 상존합니다. 다만 연내 금리 급등 전망은 낮으며 2026년 실제 하향 안정화 예상이 우세합니다.단기적으로는 변동금리가 상대적으로 유리한 상황입니다. 실제 초저금리 상품이 시장에 계속 나오고 있으며 금리 인하 기대감이 있고 경기 불황으로 금리 급등 가능성이 낮은 환경입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개업소를 거치지 않고 본인이 직접 임차인과 표준 주택임대차계약서를 작성해도 상생임대인 제도를 이용할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 계약해지까지는 어렵다고 생각합니다.북향은 기본적으로 여름에 덥고 겨울에 춥습니다. 또한 채광도 다른 향에 비해 낮아 습도가 높습니다. 따라서 곰팡이는 자연스럽게 생기게 되어 있습니다.이 사항으로 계약해지까지 가기에는 힘들다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.벽지 교체 비용 전부를 임차인이 부담할 의무는 없으나 청소 비용 등 기본적인 보수는 임차인 책임입니다.공팡이 발생 원인을 객관적으로 파악하고 임대인과 협의하여 분쟁을 예방하시길 바랍니다.필요 시 전문가 점검을 받고 수리 내역 및 상태를 서면으로 남기시길 권합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 3천만 원이면 서울에서는 소액임차인에 해당되며 최우선 변제권 보호 대상에 포함될 가능성이 크지만 근저당권 설정일에 따라 영향받을 수 있으니 등기부등본을 필히 확인하셔야 합니다. 위 사항으로 보면 안전하진 않지만 위험하다고 보기에도 애매합니다.보증보험을 들면 깔끔하게 보증금을 지킬 수 있으니 보증보험 쪽으로 생각을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금을 3개월 이상 연체하면 금융기관은 대출자에게 채무 불이행 사실을 통보하고 법원에 경매를 신청할 수 있습니다.경매 진행은 통상 6개월 이상 걸리며 채권 회수, 경매 접수, 감정평가, 입찰, 낙찰, 배당 등이 순차적으로 이루어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6월 27일 이후 계약부터 전세보증금 반환용 대출 최대 한도는 1억원으로 제한되었습니다.이는 전세자금 대출 시장을 안정화하고 무분별한 대출 확대를 막기 위한 정부의 정책적 결정입니다.따라서 전세금 반환대출로 임차인을 내보낼만한 충분한 금액은 대출이 안되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.