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주택 청약 시 만 30세 미만 자녀의 한지붕 세대분리가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리 가능 여부는 형식적으로 가능하나 실질적인 거주 분리가 선행되어야 합니다.세대 분리 방법은 주소 이전 없이도 소득 요건 충족 시 세대 분리 신청이 가능합니다. 주민센터에서 전입세대열람표상 독립세대로 처리가 가능합니다.하지만 세대 분리를 하기 위해서는 독립된 공간이 필요하기 때문에 아파트에서는 불가한 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매물을 최대한 여러 군데 내놓는 것이 오히려 매매가 잘된다고 생각합니다.공인중개사 사무소마다 주력 분야도 다르고 응대도 달라 의뢰인이 여러 군데를 통해 알아보기 때문에 다양한 곳에 매물을 올리는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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재개발 조합원 분담금에 대해서 문의드려봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 분담금은 조합원으로부터 조합이 받는 전체 사업비 분담금입니다.조합이 재개발, 재건축 추진하면서 발생하는 공사비, 금융비용, 운영비 등 전체 사업비에서 분양 수입 등을 제외하고 조합원에게 청구하는 금액입니다.조합원 분담금에는 대출 규제와 주택담보대출 적용 조건이 다르기 때문에 단순히 90% 주담대 가능하다고 보기는 어렵습니다.최소 계약금 + 대출 불가능한 분담금 일부는 현금으로 준비하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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(동일질문) <주택담보대출>과 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분 금융기관에서 재직증명서, 급여명세서 ( 3개월 ~ 6개월 ), 원천징수영수증(전년도) 이렇게 제출하라고 합니다.특히 6개월 이상 재직 중이고 정기적인 급여 입금 내역이 확인되는 경우 은행은 이를 기준으로 연 소득 환산하여 소득을 계산합니다.이전 직장의 원천징수영수증은 참고 자료로 활용되며 직전 연도, 연소득 파악을 위한 보조자료입니다.은행에 따라 약간 기준 차이는 있지만 이직 후 6개월 이상 재직 중이라면 현 직장 소득만으로도 심사 통과할 가능성이 ㅋ큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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현 정부에서 부동산 정책은 언제쯤 내놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 규제하면 급등하는 양상을 보이곤 했습니다.정권 초기라 어수선한 상황에서 기존 민주당 정부의 잘못된 정책을 바로 펼치기는 어려워보입니다.따라서 신중에 신중을 기할 것으로 예상하여 조금은 시간이 걸려 부동산 정책이 나올 듯합니다.기다려보시면 좋은 정책이 나올 수도 있으니 인내심을 가지고 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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건설경기가 최악이라는데... 부동산 공급 조치는 언제쯤 실행이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부는 기본주택 중심의 공공임대, 저렴주택 공급 확대를 기조로 삼고 있습니다.따라서 기존주택 확대와, 역세권, 도심 고밀 개발, 민간 분양가 상한제 적용 확대, 전세 금융 공사 설립 등의 정책을 펼치기 위해 준비 중인 것으로 알고 있습니다.아마 정권 초기라 어수선하겠지만 이러한 정책이 곧 나올 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 주거비 부담에 자유로운 청년들은 많이 없을 것입니다.서울은 고용, 교육, 교통 인프라가 집중되어 있어 수요가 꾸준합니다. 반면 지방은 인구 감소, 고령화, 일자리 부족으로 수요가 줄어 가격이 정체 또는 하락하는 곳이 많이 있습니다.이로 인해 서울 아파트 중위 가격은 10억 원 이상인 반면 지방 주요 도시 외곽은 1~3억 원 수준으로 양극화 현상이 나타나고 있습니다.서울에서 거주하는 건 단순한 선택이 아닌 경제적 싸움이 되어가고 있습니다. 앞으로도 주거 안정이나 삶의 질을 고민할 때 수도권 외곽으로의 이동, 비자산 중심의 생활 방식 또는 장기적 자산 설계가 중요해질 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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월세 만기날이 다가오는데 이사나간뒤 집검사하고 보증금 받는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 반환 절차는 세입자가 짐을 다 빼고 열쇠도 반납한 상태에서 임대인이 손상, 하자, 청소상태 등을 점검해야 합니다.원상복구가 필요한 부분이 있으면 보증금에서 차감하거나 추가 청구하기도 합니다.이상이 없으면 당일에 바로 입금해주실 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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당근직거래로 부동산 월세방 거래하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세방에 커튼과 블라인드 설치 해주실지 있는지 여쭤보는 건 실례가 아닙니다.세입자로써 원하는 좋은 집에 살고 싶은 욕망은 당연하기 때문입니다.잔금 거래할 때 기존 부동산 권리관계가 바뀐 부분이 없는지 확인하시는 것이 중요합니닽이 부분을 체크하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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공인중개사가 공인중개사한테 전세사기를 치는 경우는 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 기본적으로 부동산 계약에 대해 많이 알고 있기 때문에 사기 당할 염려는 적지만 작정하고 사기를 치는 분들한테는 공인중개사들도 사기를 당하는 경우도 있습니다.일반인보다 적지만 공인중개사도 사기 많이 당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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