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아파트 매매로 할때 명의가 제 명의로 되있다고 하는데 제 동의가 없이 다른사람이 서류를 작성을 하면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 동의 없이 다른 사람이 매매 서류를작성할 순 없습니다.본인 모르게 부동산이 본인 명의로 되어 있다면 신분증 및 사문서 위조일 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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근저당 많은집 매수시 특약 문구…..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본 부동산에 설정된 근저당권은 잔금일 이전까지 매도인이 전액 말소하여, 잔금 지급 시 매수인이 근저당이 없는 상태로 소유권이전등기를 받을 수 있도록 한다. 만일 잔금일에 근저당이 말소되지 아니한 경우, 매수인은 잔금 지급을 거절할 수 있으며, 이로 인한 책임은 매도인이 부담한다.위와 같이 기재하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 와이프 말을 들으시길 바랍니다.아내는 서울로 집을 알아보자 했는데 제가 그 돈 아껴서 풍족하게 살자고 했고 결국은 제 말을 들어 수원에서 살고 있는데 집 값을 생각했으면 서울로 가야했습니다.아내 말은 진리라 믿으시길 바랍니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다. 볼 줄 모르면 비싼 곳이 입지가 좋은 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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매수 하려는 집 근저당이 너무 많은데 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 있는 집이 대다수입니다. 대출 없이 부동산을 매입하기 어렵기 때문에 대출을 이용할 수 밖에 없습니다.근저당이 있다고 위험한 매물은 아닙니다. 계약서 작성하실 때 잔금 지급 시까지 근저당 말소 특약을 거시면 해결될 문제입니다.잔금 지급 전 근저당 말소하던지, 잔금지급 시 잔금으로 근저당 말소 특약을 거시면 되겠습다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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돈과 권력 대부분 사람들은 뭐를 선호하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국을 포함한 많은 나라에서 성공 = 돈, 재벌이라고 보는 경향이 강합니다. 대통령보다 삼성 회장이 낫다라는 말이 나올 정도입니다.현실적으로 대부분의 사람들이 재벌의 삶이 더 나은 삶이라도 인식하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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아파트 분양권 매수방법 궁금합니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도자와 계약 : 분양권 매매계약서 작성계약금 지급 : 마피 및 계약금 일부 지급건설사, 시공사 동의 : 분양권 전매 가능한 시점인지 확인중도금 대출 승계 : 대출심사 및 승계 가능 여부 확인잔급 납부 및 명의 변경 : 등기 시점에 최종 잔금 납부 + 명의 이전위와 같이 진행하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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1주택자 양도소득세 비과세 요건이 올해엔 어떻게 달라졌나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 1주택 비과세 요건 중 핵심은 보유 기간과 거주기간입니다. 비과세 혜택을 받기 위해서는 해당 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.조정대상지역 내 주택의 경우네는 2년 이상 거주 요건까지 충족해야합니다.비조정대상지역 : 2년 보유조정대상지역 : 2년 보유 + 2년 거주양도 차익이 12억 원 이하인 경우 전액 비과세입니다. 12억 워을 초과하면 그 금액만큼은 세금이 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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최근 서울 부동산 매물이 많이 감소하고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.민주당이 정권을 잡아서 부동산 가격 상승에 대한 기대감으로 매도인들이 매물을 거둬들이고 있는 것은 사실입니다.하지만 가격을 감당할 수 있는 매수자들이 많지 않아 탄력적으로 부동산 가격이 상승할지는 미지수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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보통 흔히들 재벌이라고 부르는 순자산은
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공정위에서 매년 상호출자제한기업집단을 지정합니다. 이 기준은 자산 총액 기준 5조 원 이상인 기업집단입니다.2024년 기준 86개의 집단이 자산 5조 이상으로 재벌 대열에 포함되어 있습니다.개인 순자산 8천 억 수준이면 매우 고액 자산가지만 재벌 총수급이라고 하기에는 애매합니다.예를 들어 삼섬 이재용 같은 경우 개인 순자산은 12조 ~ 14조 정도로 추정되고 있습니다.대부분 주식이지만 그래도 현금화가 가능하기 때문에 그 정도로 보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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초보자가 부동산 투자에 뛰어들기 전 꼭 알아야 할 실수와 대비 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경험이 적은 투자자들이 가장 많이 하는 실수는 입지가 변동할 수 있다는 생각입니다. 소위 말해서 가성비 입지에 투자하는 것인데 목돈이 적으므로 1급지 투자는 어렵고 2급지에 투자하게 되는데 이게 가장 큰 실수라고 생각합니다.부동산은 입지가 생명인데 2급지가 1급지로 되는 건 어렵습니다.가성비에 투자하지 마시고 조금 무리를 해서라도 핵심 입지 즉 1급지에 투자하는 습관을 들어야합니다.분석에 필요한 데이터는 전세가율과, 순수익률을 잘 보셔야 합니다. 순수익률은 (연간 순수익/ 총투자금액) *100을 말하며 전세가율은 전세가/매매가를 말하는 것인데 투자히실 때 중요한 지표로 활용될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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