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오피스텔 중앙 에어컨시스켐 개별로 못하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.오피스텔 중앙 에어컨 시스템은 개별로 on/off 하실 수 없습니다.각 호실에는 공급만 받고 개별 조절은 불가하다고 보시며 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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지방 부동산~농지 (답) 현재 밭으로 사용중 인 490평 가까운 토지를 살려고~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제 밭처러 사용할 계획이라면 지목 변경 신청을 하시는 것이 좋습니다. 장기적으로 농업을 하신다면 지목을 변경하셔야 합니다. 농지 취득 요건으로는 주소 이전 + 농사 목적이면 대부분 허가 해줍니다.따라서 질문자님처럼 주소 이전 후 실경작하려는 경우엔 취득 가능합니다.또한 가족 간 위임이나 공동 생계에 인정되므로 실제 농사만 지으면 상관없습니다.농지원부는 폐지되었습니다. 농지 대장으로 통합되어 운영 중입니다. 다만 직불금 등 농업인 혜택을 받고 싶다면 등록은 고려해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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사천시 우주항공복합도시 농지보상금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경남 사천시에서 추진 중인 우주항공복합도시 내 농지 보상금은 아직 확정된 바 없어서 정확하게 알려드리기 어렵습니다.사천 서포면 등 농지 기반지에서는 평당 45만 원 전후에 매매되기 때문에 공시지가 + 감정평가 결과에 따라 결정되겠지만 개인적으로 토지 보상은 22만 원, 영농손실보상은 3만 원 합하여 총 25만 원 정도 가능할 것 같습니다.정책이나 부동산 상태에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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서울에서 서부와 동부를 나눈다면 어떻게 어느 구를 기준으로 나누나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실생활에서는 광진, 성동구를 기준으로 동부로 분류되기 때문에 서울 중심에서 동쪽으로 동부, 서쪽이면 서부로 보는 것이 자연스럽습니다.서울 중심이라 하면 종로, 중구를 중심축으로 서쪽은 마포, 서대문, 은평, 영등포, 강서 강남은 남쪽이지만 위치상과 교통망상 동부권에 가깝다고 생각합니다. 강남 동쪽으로 전부 동부권으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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부모님집을 제가 구매할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 대출은 시장에 공개된 일반 매물 대상으로 한 제도입니다.부모와 자식 간 거래는 비정상 거래로 간주될 수 있어 대출 취급 자체가 안됩니다.국민, 디딤돌, 보금자리론 등 모든 정부 정책 금융상품은 직계간 거래가 금지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물 주인이 이 금액으로 못나간다고 버티는 중일 수 있습니다. 보상금 문제로 철거에 응하지 않는 경우가 위 사례에 해당합니다.아니만 건물 소유자가 사망했거나 상속인들이 많아 명의 정리가 안 된 상태면 재개발 협의, 보상, 철거 모두 진행이 불가하기 때문에 위와 같이 남아 있는 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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이사 전기세 정산하는거 어떻게되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.20일에 정산하는 것이 원칙입니다. 전기요금은 실제 사용 종료일 기준으로 정산합니다. 24일이 계약 종료일이지만 실제 퇴거일이 20일이면 20일까지 사용량으로 정산하시면 되겠습니다.전입신고 했는데 20일부터 전기/가스 등 자동으로 이름이 바뀌지 않습니다.전기, 가스, 수도 등은 각각 별도 명의 변경 신청해야 합니다.주민등록상 전입신고를 20일자로 새 집으로 하면 그 때부터 행정상 거주지는 새 집 한 곳만 인정됩니다.보통 월세 이사할 때 겹치는 경우는 많이 없습니다만 종종 생기는 일입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 소개비용에 대해 문의 드려요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개수수료 이미지 첨부해드리겠습니다.부동산 중개수수료는 부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 비용으로 매매인지, 임대인지 그리고 거래 금액에 따라 달라집니다. 매매 대금 * 요율 하시면 중개수수료가 나옵니다. 그 이내로 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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혹시 요즘도 전세 사기가 많은가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재도 전세사기는 존재합니다.정부의 단속 강화에도 불구하고 여전히 소형 빌라, 신축, 다세대 주택 중심으로 위험 사례가 지속 중에 있습니다.특히 신혼부부, 사회초년생 대상으로 싸고 예쁜 집을 미끼로 사기가 자주 발생합니다.거래를 하실 때 꼭 등기부등본을 확인하시길 바랍니다.하지만 전입신고와 확정일자를 받고 시세만 정확하게 확인하시면 전세사기 당할 염려는 적습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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현재 몇주택인지 궁금한 상태입니다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 같은 경우는 수도권 5억, 지방 3억(공시가격) 1채만 보유했다면 무주택 위치에서 청약이 가능하지만 위와 같이 3채를 보유했기 때문에 3주택자가 됩니다.따라서 3주택자라고 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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