답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시공사가 10년 장기임대용으로 건설한 아파트입니다. 일반분양이 아닌 임대주택이기 때문에 입주자는 10년간 전세 또는 월세로 거주하고 이후 우선 분양권을 부여하는 방식입니다.청약 당첨자는 임대인과 전세계약을 맺은 임차인일 뿐이지만 일부는 자신이 입주하지 않고 제3자에게 재임대를 하려고 합니다.대부분 임대인의 동의 없이 이루어지는 불법 전대차라고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고를 하지 못하면 보증금 회수 및 법적 보호 측면에서 상당히 불리합니다. 특히나 월세 보증금 3천만 원도 작은 돈이 아니기 때문에 대항력 및 우선변제권 미확보는 위험하다고 말씀드립니다.전입신고 없이 가입가능한 보증보험은 없습니다.전세권 말소 접수증은 일정 부분 신뢰할 수 있으나 완벽하지 않습니다. 접수증은 행정적 사실을 증명할 뿐 말소가 실제로 등기부에 반영되어야 완전한 효력이 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 외벽 같은 경우는 세대 내부가 아니라 공용부로 보기 때문에 공동비용으로 처리하는 것이 옳습니다.의견을 모아 1/n 하시면 좋을 듯 한데 동의하지 않는 세대로 있기 때문에 설득하는 작업을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부는 다자녀 특별공급과 일반공급을 각각 청약할 수 없습니다.총 4번 청약은 불가능합니다.무주택 세대 구성원 중 1인만 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모아주택은 노후 저층 주거지를 주민들이 모여 소규모로 개발하는 도시정비사업 모델입니다.즉 소규모 재개발 또는 미니 재건축이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.업무시설도 원칙적으로 전입신고가 가능합니다. 다만 실제로 거주용으로 사용해야하고 건축법상 주거가 가능한 설비가 갖춰져 있어야 합니다.오피스텔의 내부 구조가 주거에 적합하고 앞선 세입자도 전입을 했던 기록이 있다면 전입신고가 가능할 듯 합니다.전입신고가 안되면 최우선변제 대상이 아닙니다. 확정일자만으로는 최우선 변제가 불가능합니다.등기부 상태와 무관하게 전입신고 + 확정일자 여부로 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국가마다 수입 규제가 있습니다.관세, HS 코드, 라벨링 요건도 체크해야 합니다. B2B로 가는 방법과, B2C로 가는 방법이 있는데 요즘은 B2C로 많이들 하시는 것 같습니다.해외고객은 한국 OEM 제품보다 브랜드 가치와 스토리텔링에 반응합니다. 언어/문화를 맞춘 라벨, 설명서, 포장도 필수입니다. 다양한 프로그램이 있지만 코트라, 중소기업진흥공단, 무역협회 등 해외 시장 진출 프로그램의 도움을 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순 등기 비용이라면 비용이 많이 높은 감이 있습니다.취등록세가 포함된 비용인지 문의하시길 바랍니다.등기비용 저 정도까지 나오지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 잔금을 치르지 않은 상태라 재작성 하셔도 무방합니다. 임대차 신고는 다시 하시면 되고 큰 문제가 없을 듯합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맹세라는 용어는 없고 전세안고는 기존 세입자의 전세보증금을 인수하고 매수하는 방식입니다.즉 집값 일부를 전세보증금으로 충당해서 매수인이 실제로 지불하는 금액이 줄어드는 구조라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.