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답변 내역

전세계약 시점에 따라 후순위 주담대 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약이 체결된 상태에서 매매 계약을 체결하는 경우 대출이 가능할 수 있지만 후순위 주담대는 기본적으로 1순위 주담대와 연계된 방식으로 운영되며 전세 보증금이 먼저 우선적으로 보호됩니다.주택 담보 대출 시 주택에 대한 시세, 전세금, 대출 한도 등 고려하여 후순위 대출을 평가하기 때문에 필요 금액 1~2억 대출이 나오지 않을 수 있습니다.자세한 사항은 구비 서류를 준비하여 은행 내방하시고 판단을 받아보시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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현재 1억 갭투자로 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아주 오래된 구축 아파트 같은 곳은 수도권에 갭투자로 1억 원 정도로 매입할 수 있는 곳이 남아있긴 하지만 입지적으로나 투자 매력도 측면에서 추천드리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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진보정권의 악몽이 되살아 나는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.진보 정권은 부동산 규제 강화 정책으로 일관 된 정책을 추진했습니다.하지만 그에 대한 부작용으로 부동산 공급이 부족하여 가격 급등을 초래했습니다. 하지만 이재명 정권은 이에 대한 부작용을 잘 알기에 강력한 규제를 할 것 같진 않습니다. 다만 지금 서울 및 수도권에 주택 공급 부족으로 부동산 가격이 상승 중에 있는데 이를 어떻게 해결할 지는 아직 마련되지 않은 것으로 알고 있습니다.지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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중기청 대출을 받고싶은데 무주택자 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록은 일반적으로 주소지와 세대에 따라 기록됩니다. 만약 부모님 집에 세대원으로 거주하고 있다면 현재 세대주는 부모님이고 본인은 세대원으로 등록되어 있을 것입니다.주민등록 철차를 통해 본인의 주소지를 변경하고 부모님의 집과는 다른 곳으로 이전 주소를 등록할 수 있는데 그곳으로 주민등록을 정정하면 그곳이 본인의 거주지로 공식적으로 인정되는 것입니다.중민등록정정을 통해 무주택자로 인정받을 수 있는 상황이 될 수 있으며 이후 중기청 지원 등에서 요구하는 조건에 충족할 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 보증금이 많이 모자라는데 전세 자금 대출을 받고 어떻게 살 수 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금이 부족하면 전세자금대출을 알아보시길 바랍니다.전세 자금 대출을 받으려면 집주인 동의가 필요한데 그 이유는 대출금 지급 방식과 대출 상환에 대한 사항 때문에 집주인의 협조가 필요합니다.아니면 반전세로 전환하는 방법도 있으니 반전세도 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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다시 사업시행인가를 받아야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업시행인가를 받은 상태에서 개발 방식이 변경되면 새로운 사업시행인가를 받아야 합니다. 특히 공공 개발에서 민간 개발로 전환되면서 관련된 법적 절차가 달라질 수 있기 때문에 지자체나 시행사와 소통을 통해 현재 상황을 정확하게 파악하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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오래된 주택 매매하는 좋은 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.팔리지 않는 이유는 가격대비 수요가 부족일 경우가 많습니다. 재개발 구역이라도 해도 개발 진행 상황에 따라 미래 가치를 믿지 않는 사람들도 있지만 믿는 사람도 있습니다. 이럴 경우 가격을 좀 더 낮추는 방법을 이용하던가 아니면 개발이 진척된 다음에 매도하는 방법을 추천드립니다. 개발이 한 단계 진행될 때마다 매수 수요가 증가하는 모습을 보일 수 있으니 조금은 참고 기다려 보시는 것도 한 방법이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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앞으로 부산 지역에서 집값이 가장 많이 오를 것으로 예상되는 곳은 어디인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산에서 집 값이 가장 많이 오를 것 같은 지역은 해운대구 입니다.해운대구는 부산의 경제적 중심지이며 관광지입니다. 해운대 해수욕장과 센텀시티, 마린시티 등 주요 개발지가 위치해 있어 부동산 수요가 꾸준히 높은 곳입니다.해운대구를 잘 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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임대주택 예비 입주자 중복 신청 질문..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모집 단위가 다른 지역 및 단지라면 중복 신청 가능합니다.최종 계약 시 1개 단지만 계약이 가능하니 이 점만 유의하시면 될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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행복주택(예비신혼부부) 신청 시 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신청자 본인의 주민등록등본 상 기재된 가구원 모두 입력하시면 되겠습니다.배우자 또는 예비 배우자란에는 배우자 본인만 입력하시면 됩니다.혼인예정 증빙 서류로는 보통 청접장, 예식장 계약서 또는 혼인예정증명서 등이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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