답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인의 동의를 얻어 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 가능하다고 생각하시면 되겠습니다.만약 임대인이 동의를 하지 않으면 2년을 의무적으로 거주해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 기존 계약서대로 2년 더 연장하여 거주하면 되겠습니다.임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 임차인이 계약 해지 요청하면 3개월 이내로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 묵시적 갱신이 되면 기존 계약이 연장된 것으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조건에 따라 일부 은행에서는 생활안전자금 대출이 가능할 수 있으나 대출한도가 크지 않을 수 있습니다.특히 전세보증금이 많아 대출한도는 제한적이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 건물은 멸실로 인해 등기부도 폐쇄되었고 공동담보에서 빠졌으며 토지 등기부에 공동담보 소멸 부기등기가 되어 있어 현재 근저당권은 토지에만 남아 있는 상태라 말소 등기는 토지만 하시면 되겠습니다.근저당권은 아직 존재하지만 건물에 대한 부분은 소멸했고 현재는 토지에만 유효한 상태입니다. 셀프 근저당권 말소를 위한 서류근저당궈 말소 신청서등기필증 또는 등기완료통지서채권자의 말소 동의서 또는 말소등기용 인감증명서신분증, 위임장, 수수료위 서류를 가지고 해당 등기소 방문하여 접수하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전속 중개 계약이란 일정 기간 동안 해당 부동산에만 매물을 맡기고 다른 부동산이나 직접 거래를 하지 않기로 약속하는 건데 보통 양도 양수도 해당 부동산에서 일괄로 진행하는 것이 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나는 못갈 수 있는데 왜 지금 돈을 내야 하지 이건 이기적인 게 아니라 책임 있는 판단이라 생각합니다.사람마다 처한 환경이 다르고 특히 자영업 환경은 미리 휴가를 확정할 수 없고 그날 그날 스케줄이 바뀌는 경우도 많습니다.이런 상황에서 모든 사람에게 똑같이 회비를 걷는 것은 오히려 비합리적이라 생각합니다.솔직하게 말하시고 현실적인 대안을 내놓는 다면 친구들도 이해하실 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.30평대는 일반적으로 특별공급 비중이 높고 일반 공급 물량이 적습니다.가점제 경쟁에서는 밀릴 수 밖에 없습니다.특히 수도권, 인기 지역 30평대는 70점 이상이 기본입니다.따라서 1인 가구가 청약으로 내 집 마련을 하려면 60m2이하 소형 평형 위주 단지를 노리는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지난 정부에서 추진한 공시가격 현실화 정책은 시세 대비 공시가를 90%까지 끌어올려 세금의 공정성을 확보하겠다는 목적이였습니다.단기간에 급격히 인상되어 고령자, 무주택자, 1주택자 실거주자까지 세 부담이 증가하여 현 정부에서는 다시 공시자격을 낮추거나 산정 방식을 유연화하겠다고 발표한 것입니다.매년 체계가 바뀌고 기준이 달라지면 정부 정책 신뢰도가 떨어지기 때문에 좋지 않은 시그널을 줄 수 있습니다.정부 입장도 이해 되지만 서민 입장에서 생각해보면 좋은 정책은 아니라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 세가지 동의서를 받으시면 되겠습니다.동의서는 신탁회사가 이 임대차 계약을 직접 승인했는지 확인하는 서류로 가장 중요합니다.반드시 신탁사의 직인이 찍혀 있어야 하며 임대인과 신탁사 사이에 사전 임대 승인 계약이 체결된 경우에만 유효합니다.또한 해당 부동산이 담보신탁이라면 수탁자가 은행 등 대출기관일 수 있습니다.이 경우 은행도 보증금 반환 책임지가 될 수 있기 때문에 동의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 남자친구가 신청자가 되는 것이 유리합니다.가장 중요한 포인트는 무주택 세대주 여부입니다. 무주택 세대주에게 가점 우선권이 더 부여됩니다.따라서 남자친구가 더 유리하다 말씀드립니다.감사합니다.