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서울에서 내집 마련은 이제 점점 더 어려워지는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 중심지에서 신규 아파트 공급은 항상 부족합니다. 서울의 재개발, 재건축 등은 규제와 정책에 의해 진행이 지연되거나 제한되는 경우가 많고 이에 따라 수요 대비 공급이 크게 부족한 상황입니다.서울의 중심지의 아파트는 가격 상승에도 불구하고 여전히 상위 계층의 수요가 높은 편입니다. 특히 강남 지역은 학군, 상업적 가치, 인프라 등에서 높은 가치를 제공하므로 일정 부분 고소득층이나 투자자들이 계속해서 진입하려는 경향이 있습니다.따라서 서울에 내집마련은 어려운 것은 사실이라 평범한 직장인이 내 집 마련하기 위해서는 장기적인 계획과 저축이 필수입니다. 또한 공공주택도 중요한 선택지라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고 중 어떤 걸 먼저 해야 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자 모두 세입자 보호를 위한 중요한 절차이지만 세입자 입장에서 전입신고 -> 확정일자 순서로 진행하는 것이 더 안전합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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전세 입주시 에어컨, 세탁기 청소는 누가하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 전 청소는 보통 세입자가 하는 경우가 많습니다. 에어컨 내부 청소나 세탁기 청소 등 시설물의 세부 청소는 보통 세입자가 많이 청소를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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앞으로 방화문 시장의 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 건설업계는 경기 불황, 금리 인상과 부동산 시장 침체 등으로 큰 어려움을 겪고 있습니다. 이는 특히 주택 시장, 상업용 부동산, 토목 공사 등 전반적으로 수요 감소로 이어지고 있습니다.정부의 규제 강화와 금리 인상이 맞물리면서 수요자가 급격히 줄어들었고 분양 및 기존 주택 거래도 낮은 수준을 보이고 있습니다.건설업계는 기술혁신과 스마트 건설을 통한 효율성 증대, 친환경 건축 및 리모델링 시장 확장 등은 긍정적인 기회가 될 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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신한자산신탁회사가 보증하는 롯데건설 분양 아파트 계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 시 입주일이 명시되어 있다면 만약 건설사가 입주일을 지연시키는 경우에는 여러 가지 법적 문제가 발생할 수 있습니다.일반적으로 계약서에 입주일 지연에 대한 구체적인 규정이 포함되어 있습니다. 지연에 대해 건설사가 배상해야 할 책임이나 위약금에 대한 조건이 명시되어 있을 수 있습니다.따라서 계약서를 꼼꼼히 살펴보시고 입주일 지연 시 발생할 수 있는 배상이나 환불 조건을 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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땅 살 때 오폐수 맨홀 변경 비용도 지불해야하나요? 마당땅이 정부땅인데 사려고 하니 그렇게 말하네요…
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맨홀의 위치 변경은 보통 도시계획이나 공공시설 개선 등의 이유로 이루어집니다. 예를 들어 도로 확장이나 주거지 개발 과정에서 맨홀 위치가 조정될 수 있습니다. 그러나 이 경우 변경된 위치에 대한 비용 부담 문제는 대개 지자체나 관련 공공기관에서 부담하는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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코스피가 과연 5천까지 갈 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코스피가 2,000대를 돌파했을 때도 상당히 긍정적인 신호를 보였지만 그럼에도 불구하고 3,000을 넘기기까지 시간이 많이 걸렸습니다. 코스피 5,000은 단순히 상승하는 것뿐만 아니라 상당한 경제적 변화가 있어야 하는데 현재 우리나라 분위기에서는 단기간에 5,000포인트 이상 가기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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단독주택 vs 아파트라면 어디에 살고싶으신가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거 스타일, 예산, 관리 부담 향후 자산가치 등을 고려해야 하는 문제인데 개인적으로 출퇴근이 불편하지 않은 위치라면 단독주택을 고려하겠지만 그렇지 않다면 아파트를 선호할 것 같습니다.아파트를 환금성도 좋고 편의성이 좋아 나중에 다른 곳으로 이사가기 편합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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지주택이 정확하게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역주택조합은 무주택자나 1주택 소유자가 조합을 결성하여 공동으로 주택을 짓는 방식입니다. 쉽게 말해서 토지를 공동으로 매입하여 공동으로 아파트를 건설하는 것인데 아파트 공동구매하고 생각하시면 되겠습니다.시행사 이윤이 없어 일반 분양보다 10~20% 저렴하고 조합원이 사업을 직접 운영하며 감시를 합니다.지주택의 단점은 100% 토지확보가 안되면 사업이 무산될 수 있고 승인 지연, 갈등 등으로 사업이 지연되기도 합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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원룸이 단독세대로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독세대는 거주 형태가 혼자냐 아니냐에 따라 나뉘며 원룸이더라도 전입신고 시 세대주 1인 단독 등록하면 단독세대가 됩니다.건축물 용도가 공동주택이어도 전입신고 상 단독세대로 문제 없이 등록 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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