답변 내역
- 7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전입신고 없이 확정일자를 먼저 받는 것은 가능하지만 우선변제권만 생기고 대항력은 생기지 않습니다. 즉 실제 점유 이전에 확정일자만 받는 것은 불완전한 보호입니다.7월 26일에 실제 입주하더라도 전입신고는 7월 28일에 해야 효력은 7월 29일부터 발생합니다. 따라서 26~28일 사이에는 대항력이 없습니다.따라서 전입신고는 잔금일 당일에 하시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.093.01명 평가00
- 보통 수도권에서 10평 카페 운영하려면, 최소 얼마정도의 수익을 내야 하는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 수도권에서 10평 카페는 최소 매출 600만 원 이상은 되어야 고정비를 간신히 감당할 수 있으며 생활 가능한 수익을 내려면 월 800만 원 이상 매출이 필요합니다.입지와 상권에 따른 임대료 차이가 있으니 참고만 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 밀린 관리비 보증금에서 내도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전까지 다음 계약 의사에 대해 연장할 지 중단할 지 의사표시를 해야 합니다.그리고 관리비 미납 분은 임대인 동의하에 보증금에서 제하고 반환할 수 있는데 임대인의 의사가 중요합니다.연락해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.095.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 전세계약 만기 한 달도 안남았는데 계약 해지 할 수 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 연장이 묵시적 갱신이면 임차인이 계약 해지 통보를 할 수 있고 임대인은 3개월 이내에 보증금을 반환해줘야 합니다.반대로 재계약 연장일 경우 임대인이 동의하지 않는 다면 계약해지가 불가합니다.잔금일까지 거주하셔야 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 아파트 증여받을 시 대출은 어떤게 좋을까요 ?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여인지 매매인지 자녀가 대출금을 대신 갚는 방식에 따라 달라집니다. 대출금을 대신 갚는 형태는 증여로 간주될 수 있습니다.증여세가 부과될 수 있으며 매매로 진행되면 양도소득세와 취득세가 부과됩니다.대출은 주택담보대출을 통해 해결할 수 있으며 4% 금리가 예상됩니다. 디딤돌 대출은 전용면적 기준으로 대상에 포함되지 않으므로 다른 대출 방법을 고려하심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 전월세 신고제 과태료 대상자 범위가 어떻게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 6월부터 시행된 전월세 신고제는 여태까지 유예 기간으로 여겨져 과태료가 부과되지 않았습니다. 하지만 2025년 6월부터 전월세 계약 후 신고를 하지 않으면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 예정입니다.대상은 6천만 원을 초과한 전세 계약이거나 월세 30만 원을 초과한 월세 계약입니다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 반드시 신고해야 합니다.다만 소급 적용되지 않기 때문에 2025년 5월 31일 이전에 체결된 임대차 계약은 신고 의무 대상이 아닙니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.095.01명 평가00
- 이재명 대통령 시대의 부동산은 어떻게 될까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 대통령은 공공주택 공급 확대를 강조하고 주택 시장 안정화를 위해 부동산 가격의 급등과 투기를 억제하는 것을 중요한 정책 중 하나로 삼고 있는 것 같습니다.전세보증금 문제를 해결하기 위해 전세자금 대출을 늘리고 전세제도 개선을 위한 방안을 고민했습니다.그리고 다주택자에게 높은 세금을 부과하는 한편 실수요자에게는 세금 부담을 완화하는 방식으로 차별화된 세제를 도입하려고 하니 친시장주의 정책은 아니라고 판단됩니다.따라서 이전 민주당 정권과 비슷하게 부동산 가격이 오를 것으로 예상됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.094.01명 평가00
- 월세 만기후 세입자가 2주정도 계약연장원원해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년 월세 계약을 했고 이번 달 23일이 만기일이며 다음 달 7일에 이사를 가신다고 하면 일세를 받는 것이 맞아 보입니다.일세는 한 달 미만으로 거주한 기간에 대해 일수로 계산하여 요금을 산정하는 방식입니다. 보통 월세 계약의 만기일이 지나고 세입자가 이사 날짜를 넘기면 계약 기간 내에 실제 거주한 일수에 대해 요금을 계산하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 계약금이 오가지 않는 구두계약도 계약인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계좌 상으로 돈이 오고 간 내용이 없으면 구두로 말한 것으로 실질적인 계약이 이루어진 것은 아닙니다.따라서 계약이 성사 되지 않아보입니다.계약이 성사되려면 계약금이 오고 간 내용이 있어야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 부모님이 서울에 집 사주겠다고 하시는데 그냥 돈 보내도 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 작성하기 전에 반드시 매물 확인을 해야합니다. 매물에 대한 등기부등본과 매도인의 신원 확인을 반드시 해야 합니다. 이를 통해 불법적인 거래나 사기를 예방할 수 있습니다.강동구와 같은 인기 지역에서는 집이 금방 팔리기도 하며 거래가 활발하긴 하지만 급하게 계약을 서두르는 것은 리스크가 될 수 있습니다.가계약금을 보내는 순간 계약이 성립된다고 볼 수 있기 때문에 매물에 대한 확신이 없다면 가계약금을 보내기 전에 반드시 계약서와 매물 상태를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0900