답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오랫동안 공실이었던 상가에 권리금이 있다고 주장하는 경우 대부분은 법적 권리금이 아닌 임대인 또는 중개인의 기대치나 전략일 가능성이 큽니다.권리금은 기존 임차인의 영업 노하우, 단골, 임지 가치를 돈으로 받는 것인데 공실이였다면 법적 권리금이 아닌 부당 요구일 가능성이 있으니 신중하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 전입신고를 했다가 다시 빼는 것은 안전하지 않습니다.공인중개사 말하는 설명은 거래 현실에서 종종 벌어지긴 하지만 임차인의 보증금 보호 측면에서는 위험한 행동입니다.전입신고와 확정일자 이 두가지가 동시에 있어야 보증금 보호가 가능합니다.따라서 전입신고를 빼는 순간 우선변제권도 사라집니다. 확정일자만으로는 불충분하니 전입신고를 빼지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의 사회에서는 인플레이션이 기본적으로 발생하기 때문에 입지 좋은 곳의 부동산은 우상향한다고 보시면 되겠습니다.서울의 강남과 같은 곳이 그렇습니다.하지만 입지가 좋지 않은 곳은 양극화로 인해 자격이 정체되거나 하락할 수도 있습니다.따라서 입지좋은 곳을 매매하셔야 안전하게 자산 증식이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3월에서 5월 거래량이 가장 많은 시기입니다.학기 시작 전, 직장 이동, 신학기 입학 등으로 가족 단위 이사 수요가 급증하는 시기입니다.또한 날씨가 좋아 집을 보러 다니기 좋은 시기입니다.3~4월은 특히 아파트 매매, 전세 거래량이 연중 최고 수준으로 기록되는 경우가 많아 1년 중 가장 거래가 많은 시기입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 등기부등본을 확인하시고 선순위 근저당권 및 채권자가 있는지 확인하시길 바랍니다.집주인이 실소유자인지 확인하시고 전입신고와 확정일자는 받는 것이 안전하게 보증금을 지킬 수 있는 방법입니다.또한 보증보험까지 들면 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 당첨만으로는 유주택자로 간주되지 않습니다. 분양 계약을 체결하거나 등기 이전이 되어야 비로소 주택 소유로 인정되어 입주 전까지 여전히 무주택 상태로 간주될 가능성이 높아 신생아 특례 전세자금대출 자격을 유지할 수 있습니다.따라서 받을 수 있을 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금은 지분에 따라 나눠 계산 되며 금액을 알아야 하기 때문에 정확하게 알려드리기 어렵습니다.재산세 역시 지분에 따라 나눠 계산됩니다.보통 분양권을 받는 것이 조금 더 이득이 되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 6월 27일 대책 이후 수도권에서 1주택자가 분양권을 취득한 뒤 전매할 경우 현 시점 정책 상 기존 주택을 반드시 매도해야 하는 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약 시 꼭 확인해야 할 기본 사항으로는 임대인의 정보, 계약 기간, 보증금 및 월세, 시설 확인 상태, 전입신고 및 확정일자 정도 되겠습니다.특약 사항에 넣으면 좋은 것은 시설 수리 책임 부분입니다. 그리고 보증금 반환 방식, 중도 퇴거 시 조건 정도 넣으시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없습니다.공인중개사 없이 계약 가능하며 보증금 증액하여 계약서를 임대인과 임차인이 작성하시면 되겠습니다.보증금 금액 부분과 재계약 일자 및 만료일 정도만 바꿔주시면 되겠습니다.감사합니다.