전세보증보험 가입관련 질문드립니다

Question

일단 전세아파트이며 근저당 없는깨끗한 매물이며, 전세금은 매매가액의 41%정도 됩니다

그래서 전세보증보험을 안할까 생각중이었는데,

이 아파트는 재건축 얼마안남았으며

이주기간은 아마 제가 마지막으로 임차하게 될 가능성이 매우높은데

이 경우

보증금을 못 받을 수 있는 변수가 생길 수 있나요?

가입해야할 변수가 있다면 가입하려고합니다 조언부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 선순위 근저당권이 없고 시세 대비 낮은 보증금이므로 전세 계약에는 크게 무리가 없어 보입니다.

다만 현재 재건축이 진행이 되게 될 경우 다음 세입자가 들어 오지 못한다는 리스크가 있기 때문에 다음 세입자가 못 들어와도 현 임대인에게 보증금 회수가 가능한지를 따져 보시고 만일 걱정스러울 경우 전세보증보험 가입을 해서 향후 보증금 회수시에 문제가 되면 보증보험으로 보증금을 회수 하시고 빠지는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

보증금을 못 받을 수 있는 변수가 생길 수 있나요?

가입해야할 변수가 있다면 가입하려고합니다 조언부탁드립니다

===> 현재 상황에서 보증보험에 가입을 하지 않아도 보증금 보호에 전혀 문제가 되어 보이지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

재건축 이주, 철거가 임박하면 새로 들어올 임차인이 없으므로 만기 시 집주인의 현금 동원력이 부족하면 보증금이 그대로 묶이게 됩니다. 집주인이 조합의 이주비 대출로 보증금을 빼주려고 해도 개인 신용이나 다주택 규제로 한도가 부족하거나 심사가 지연되면 제때 돈을 못받습니다. 계약 도중 관리처분인가가 나면 강제로 이주해야 하는데 이때 집주인과의 자금 갈등을 피하고 즉시 돈을 받아 나오려면 보증보험이 필수적입니다. 전세가율이 41%로 낮아도 재건축은 반환 지연 리스크가 치명적이니 가입하시되 이미 진행 단계가 높아 보험사에서 가입을 거절하지 않는지 계약 전 꼭 조회해봐야 합니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

위 매물의 권리 분석해보시면 전세보증보험 들지 않아도 괜찮아 보입니다.

하지만 임대인의 내부 사정은 잘 모르기에 혹시 모르는 상황에 대비하여 전세보증보험 가입을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

재건축 이주 단계에서는 철거가 예정되어 다음 세입자를 구할 수 없으므로 오직 집주인의 개인 자금이나 조합원 이주비 대출에만 의존해야 합니다. 조합의 사업 진행이 매끄럽지 못해 이주비 대출 실행이 몇 달간 지연되면 집주인에게 돈이 없어 계약 만기일에 보증금을 제때 돌려받지 못할 수 있습니다. 매매가 대비 전세가가 낮아도 집주인의 신용도, 다주택 여부, 대출 규제에 걸려 이주비 대출 한도가 안 나오면 전세금 반환이 불가능해 집니다. 조합이 요구하는 이주 마감일과 세입자의 계약 만기일이 어긋나거나 이사비 조율 등으로 분쟁이 생기면 돈을 못 받은 채 발이 묶이기 쉽습니다. 그러니 돈이 꼬여서 이사를 못가는 상황을 막기 위해 보증보험 가입을 강력하게 추천하며 재건축 일정으로 인해 계약 기간이 짧은 경우 가입 조건이 되는지 허그에 미리 확인하시기 바랍니다.