답변 내역
- 부동산 계약까지했는데 임대인 귀책으로 대출이 안되어 계약이 취소가되었습니다. 중개수수료를 계약할 때 드렸는데 전액 반환되는게 맞을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 귀책 사유로 계약이 취소되었다면 이미 지급한 중개수수료는 전액 반환받는 것이 원칙입니다. 따라서 중개수수료를 반환 받으시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.025.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 제2종 근린생활시설 허그 버팀목 전세대출 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙상 전세대출의 경우 근린생활시설이면 대출이 불가한 것이 맞습니다. 하지만 근린생활시설 용도가 주택으로 되어 있을 때 다르게 적용될 수 있습니다. 실제 건축물 대장 등을 가지고 은행에 내방하여 상담받아보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 미국 연준은 왜 10년물 국채금리나 장기 금리를 금리인하의 주요지표로 보는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10년물 국채금리나 장기 금리를 보는 이유는 시장의 인플레이션 지속될 것으로 예상하거나, 정부의 재정지출 우려 등을 파악하여 돈을 풀 때 속도를 조절하려는 이유가 큽니다.이러한 이유 때문에 장기 금리를 보는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 토지거래허가제는 아파트만 해당되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 3구 토지거래허가제는 아파트만 해당됩니다. 비아파트(빌라, 다가구 등)은 자유롭게 거래 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.025.01명 평가00
- 서울 아파트 매수(용산구와 성동구)시 실거주조건이나 세금 알려주세요~안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정대상지역에서는 실거주 의무가 적용됩니다. 취득일로부터 60일 이내 전입신고 및 취득 후 1년 이상 실거주가 필수적입니다. 현재 부모님과 함께 거주 중이라면 결혼 후 배우자와 세대분리를 통해 새로운 세대를 구성해야 합니다. 조정대상지역에서는 2주택자는 8% 3주택 이상은 12%의 취득세율이 적용됩니다.따라서 용산구 25억 원은 2억 원 성동구 아파트는 1억 6천 입니다.실거래가 10억 원 초과 주택의 경우 약 3천만 원 내외입니다.경제 / 부동산25.06.0210
- 정말 감사해요100
- 조정대상지역(투기과열지구) 청약 당첨 후 결혼에 의한 세대분리 및 세대원으로 변경해도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당첨 후 입주 전까지는 세대주 유지가 필수입니다. 결혼으로 인해 세대주 자격을 상실하면 부적격 처리되어 계약 취소가 될 수 있으니 입주 이후로 결혼을 미루는 것이 안전한 선택입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.025.01명 평가00
- 아파트를 선택할 때 기준이 되는 것은 어떤 것인가요? 실거주 및 투자 측면에서 어떤 것이 더 유리한 선택이 될 지 궁금합다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 아파트를 선택할 때는 입지가 가장 중요합니다. 교통, 일자리, 학군 등 입지가 좋아야 향후 실거주 및 투자가치로 좋습니다.부수적으로 남향 및 고층이 좋고 많은 사람들이 선호할 수 있는 단지를 선택해야 나중에 매도하기 수월합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 신축 아파트 법인소유 전세계약시 서류안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트 법인 소유 임차를 하실려면 임차인 측 서류로는 신분증, 주민등록등본, 인감증명서 입니다. 보통 3개월 이내 발급 본을 제출해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0200
- GH에서 시행하는 민간임대아파트에 궁금해서 문의합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 사회 초년생도 청약이 가능합니다. 일반적으로 민간임대아파트의 청약 자격으로는 무주택 세대 구성원이며 일정 소득요건 이하여애 하고 만 19세 이상이여야 청약이 가능합니다.임대료는 시세의 일정비율로 책정되며 보통 80% ~ 90% 수준입니다.분양전환 시기는 임대 후 5년 또는 10년이 지난 후 분양전환이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 부동산 구입할 때 중요하게 생각해야 할 포인트는 무엇일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 정해진 입지는 잘 바뀌지 않습니다. 서울의 강남을 대체하려고 많은 도시에서 시도를 하고 있지만 아직도 우리나라 최고의 입지는 서울 강남으로 바뀌지 않고 있습니다.따라서 부동산을 선택할 때는 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0200