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답변 내역

부동산 매매사업자에서 임대사업자 추가 대출끼고가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매사업자가 임대사업자로 추가 등록하는 것은 가능합니다.기존 매매사업자 사업자등록증에 부동산 임대업 업종 코드를 추가하는 방식으로 임대사업을 병행할 수 있으며 별도의 사업자 등록을 새로 내는 것보다는 이렇게 하는 게 관리 및 세무처리 측면에서 효율적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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임대차 계약 후 보증금 대출 고지 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 후 보증금 대출을 받는 사실을 계약 전에 고지해야 하는 법적 의무는 명확히 정해져 있지 않습니다.하지만 임차인이 대출금 원리금을 상환하지 않아 임대인이 손해를 입을 수 있으므로 대출 사실을 임대인에게 알려주는 것이 신의성실의무로 요구될 수 있습니다.따라서 입주 전 잔금 전에 임대인에게 대출 사실을 알리고 동의 받는 것이 분쟁 예방에 도움이 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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수요공급이론 수요, 수요량 차이 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수요는 특정 상품에 대해 소비자가 일정 기간 동안 구매하려는 욕구 전체를 의미합니다.수요는 가격 뿐만 아니라 소비자의 소득, 취향, 기대 관련 재화 가격 등 여러 요인의 영향을 받습니다.수요량은 특정 가격에서 소비자가 실제로 구매하려는 구체적인 상품의 양을 의미합니다.오로지 가격 변화에 의해 변하며 가격이 떨어지면 수요량은 증가하고 가격이 오르면 수요량은 감소합니다.수요량 변화를 수요곡선 상의 점 이동으로 표현 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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10 15 대책 이후 비과세 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 등기한 서울 노원 소재 주택을 2027년 10월에 매도할 예정인데 실거주 하지 않은 경우 1세대 2주택 비과세 적용이 어려울 수 있습니다.서울은 주택 취득 시 2년 이상 보유 및 2년 이상 실제 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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무주택자 1인가구 서울 생애최초 매매시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3억 원 집을 산다면 생애최초대출로 최대 약 2억 1천만 원까지 가능하며 일반 주택담보대출은 최대 50% 수준으로 대출 제한이 심합니다. 월 상환액은 8~9만 원 범위 내 예상되고 1인 가구라도 생애최초 조건과 무주택 요건만 충족하면 대출 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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입주전 누수로 인한 임대인의 계약파기 요구
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 전 누수로 인한 임대인의 계약 파기 요구 상황에서 임차인이 위약금을 받을 수 있는지 여부는 계약 내용과 법적 해석에 따라 달라집니다.일반적으로 임대차 계약에서 임대인이나 임차인 일방이 계약을 해지할 경우 계약서에 며이된 위약금 조항에 따릅니다.그러나 민법상 계약금은 통상 해약금으로 간주되어 계약이 해제될 경우 계약금은 반환 받환 받거나 몰수될 수 있지만 위약금 청구는 별도 약정이 있어야 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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뉴스에 국유재산을 헐값에 매각 했다고 나오던데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국유재산은 정부나 지자체 소유하는 재산으로 국유재산법 및 관련 법령에 따라 관리되고 처분됩니다.원칙적으로 국유재산은 공공의 목적에 쓰이며 사용 목적이 끝나거나 행정적 필요가 없어진 경우 일반재산으로 전환된 후 법적 절차에 따라 매각할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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잔금일 볼펜으로 바꿔서 대출신청하라는데 가능한건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금일을 계약서에 작성한 후에 대출 신청 마감 때문에 날짜를 변경하는 경우 볼펜으로 계약서상의 잔금일을 임의로 바꾼은 것은 법적으로 권장되지 않습니다.계약서상의 내용은 양 당사자가 합의된 공식 문서이므로 임의로 펜으로 수정하면 추후 분쟁 소지가 있고 대출 기관에서도 이를 인정하지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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오피스텔 3개월 단기 월세 복비 계산 도와주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3개월 단기 계약 시 복비는 약 45만 원 내외로 예상되며 실제 복비율은 중개업자와 협의하여 정해야 합니다단기 계약 특성상 중개수가율 조정 가능하며 계약 전에 중개사와 정확히 확인하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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LH전세대출 -> 일반전세대출 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 LH 전세대출 상환 전 시점에 시중은행이나 카카오뱅크 등 일반 전월세 대출 신청이 가능한지 대체로 불가능한 경우가 많습니다. LH 전세대출이 만기일시에 상환조건인 경우 해당 대출을 상환하기 전까지는 중복으로 일반 전세자금 대출을 받기 어렵기 때문입니다.현실적으로 LH 전세대출 만기 상환까지 기다렸다가 신규 전세대출을 신청하는 것이 표준적인 방법이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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