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부동산 중개없이 계약서만 작성 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 없이 계약서만 작성하는 것은 가능합니다. 임대인과 임차인 간에 계약 조건을 명확히 하고 계약서에 서명하면 법적 효력이 발생합니다. 중개업소를 통하지 않고 직접 계약서를 작성하는 경우에도 계약은 유효하며 재3자의 증인도 필수는 아닙니다. 다만 보증금대출 등 금융기관에서 요구하는 계약서 양식이나 증빙 요건을 확인해야 할 수 있습니다.중개 수수료는 중개 행위에 대한 보수라 부동산 중개 없이 계약서를 작성하는 경우에는 중개수수료를 낼 필요는 없습니다.대필료 정도만 내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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기존 집에서 새집을 구하는 순서대한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 거주지에서 묵시적 계약 갱신으로 인해 계약 기간이 연장된 상태에서 임대차 계약을 중간에 해지하고 보증금 반환을 요청할 수 있지만 세입자는 계약 해지 의사를 최소 3개월 전에 임대인에게 통보해야 하며 통보 후 3개월 후에 계약이 종료되고 보증금을 받을 수 있습니다.따라서 새 임차인이 계약을 맺는 날에 집을 반드시 비워줘야 하는 법적 의무는 없고 계약 해지 통보 후 일정 기간 더 거주할 수 있습니다.보증금 대출 관점에서 k뱅크 보증금 대출은 만기 일시 상환 방식이며 중도 상환 수수료가 없으므로 대출을 미리 상환하는데 부담이 적습니다.기존 대출 상환하고 정부 대출을 받으시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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우리나라 중소도시중에서 노후를 보내기 좋은 도시에는 어떤도시가 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 서울과 가까운 용인, 양평, 고양이라 생각합니다.서울과 지리적으로 가깝고 전원 생활도 가능하니 위 지역을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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월세 묵시적 갱신 후 더 살려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된다면 계속 월세만 내시면 됩니다.계약 만료 2개월 전까지 임대인과 임차인이 아무 말이 없다면 묵시적 갱신이 되는 것으로 이 후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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오피스텔을 세입자에게 매도를 하려고합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특약을 넣는 것은 중요합니다.계약서에 서로 원하는 특약을 넣으시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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대출 안 받은 아파트 전매가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매제한 아파트가 아니라면 전매 가능합니다.다만 분양사는 명의 변경 시점에 중도금과 연체 이자 등 미납 금액을 모두 완납해야 명의 변경이 가능하니 이 점 참고해 주시길 바랍니다.분양사에 전매 신청 -> 분양사 내부 승인 및 중도금 등 미납금 완납 확인 -> 매도, 매수인 신분증, 계약서, 인감, 분양권자격 증빙 등 분지 -> 명의 변경 계약 체결 -> 분양권 매도 대금 및 미납금 정산 -> 명의 이전이 순서로 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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전세계약 연장하려고 하는데 부동산에서 계약서 작성시 비용은 얼마일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대필료는 보통 10만 원 정도 합니다.대필료는 임대인과 임차인이 통상 반반 부담하거나 양측 협의에 따라 달라 질 수 있으니 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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재개발지역 조합원 아파트 취득일자 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원조합원은 구 주택 취득일이 취득 시점이거 승계 조합원은 신축 아파트 완성 시점으로 취득 시점을 산정합니다.대출 기관 등 행정기관에서 2020년 1월 취득 시점 계산은 신축 아파트 완성 또는 행정적 절자 완료 시점을 기준으로 본 것으로 이해하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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월세 계약서 작성관련 질문입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.표준 임대차 계약서 양식 활용하고 계약 날짜로 작성 및 임대인, 임차인 서명 도장 필수로 낙인 하시먄 되겠습니다.보증금, 월세 규모애 따라 신속한 계약을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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신규아파트 분양권을 샀는데 인근에 공장때문에 공장악취가 나는데 옆에 아파트가 새로지어지면 방어역할을 하는데 맞는말일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로 지어질 아파트 단지는 어느 정도 물리적 장벽 역할을 할 수 있으나 악취 문제는 완전 해결은 어렵습니다. 아파트 건물 자체가 벽 역할을 해 공기 흐름을 차단하면 악취기 일부 줄어 들 수 있지만 악취 발생원 방향과 바람 방향 악취 강도 등에 따라 차이가 큽니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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