답변 내역
- 국민임대주택신청하고싶은데요.궁금증안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 국민임대주택은 무주택자를 기본요건으로 합니다.따라서 빌라 한 채를 소유하고 있다면 무주택자가 아니기에 임대주택 신청을 불가할 것으로 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1900
- 전입세대확인서 내, 집주인이 세대주로 전입을 더 일찍 했습니다. 이 경우 전세보증보험 가입이 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 가입 심사시 위험 요소로 작용할 수 있는 상황입니다. 해명 자료 또는 상황정리가 필요합니다.임차인이 주택에 단독으로 전입되어 있어야 보증보험 가입이 가능한데 전입세대연람에서 임대인과 동일 주소지에 먼저 전입이 되어 있다면 가입이 제한될 수 있습니다.임대인이 여전히 전입 상태이고 같은 세대 내에서 동거 중인 것처럼 보일 경우 임차인의 점유권이 불명확하다고 판단할 수 있습니다.하지만 실제로 집주인이 거주하지 않거나 실거주가 아님을 증명할 수 있다면 전세보증보험 가입이 가능할 것으로 생각합니다. 보완자료를 준비하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.195.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 현재 집은 전세주고 다른집으로 전세가려는데요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 기존 대출을 상환하고 추가적으로 전세대출을 받는 것이기에 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1900
- 세계 경제 침체기에 나무 심기가 도움이 될 수 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세계 경제 침체기에 나무 심기가 도움이 될 수 있다고 생각합니다.대규모 조림 사업은 많은 인력이 필요합니다. 따라서 저소득층, 농촌, 실업자 등 취약 계층의 일자리 창출 효과가 있을 것으로 생각합니다.조림과 산림 복원은 탄소 흡수원 역할을 하므로 기후 변화 대응을 위한 국제 협약 이행에 도움이 됩니다.따라서 지역의 생태관광, 도시 재생 사업과 연계도 가능하여 소득 창출을 일으킬 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1900
- 소도시에서의 서점 운영은 어려울까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 온라인 서점에서 배송받기 편해서 오프라인 서점이 설 자리를 잃고 있습니다.오프라인 서점이 활성화 되기 위해서는 책 + @가 필요한데 경험을 중시하는 2030세대들에게 책 + @의 경험을 제공할 수 있는 아이템이 필요합니다.베이커이, 커피 등 다양한 먹거리와 즐길거리가 필요하다 생각합니다.또한 희귀한 책만 판다던가, 싸인 받아져 있는 책만 판다던가 특색이 있어야 합니다.다양한 고민이 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1900
- 전세 아파트 매매 시 장기수선충당금 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기수선충당금은 임대차 종료 시 납부한 금원을 소유자에게 반환 청구 할 수 있는 금원입니다.장기수선충당금은 입주자 전체가 공동시설 보수를 위해 부담한 금액으로 세입자가 납부했다면 퇴거 시 임대인에게 돌려 받는 것이 원칙입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1900
- 하이퍼인플레이션이란 무엇인가요? 일반적인 인플레이션과 어떤 차이가 있나요? 하이퍼인플레이션이 일어난 나라에는 어떤 일이 벌어졌나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하이퍼 인플레이션이란 말 그대로 극심한 수준의 물가 상승을 말합니다.하이퍼 인플레이션은 일반적으로 월간 물가 상승률 50% 이상 초과하는 상황을 말하는데 하이퍼 인플레이션이 발생하면 화폐가치가 휴지가 되기 때문에 실물자산 가치가 극심하게 오르게 됩니다.베네수엘라 및 예전 아르헨티나를 보시면 어떤 상황인지 아실 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1900
- 전세 보증금을 올리려고 하는데 인상 한도를 알고 싶어요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 사용한 계약이면 5% 이상 인상 불가하며 신규 계약이면 시세에 맞춰 5% 초과 인상도 가능합니다.세입자가 계약갱신청구권을 행사 했고 자유 계약 상태라면 5% 초과 인상도 가능합니다.반드시 세입자의 동의가 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1900
- 도심 대로변에 약260평 되는 땅에 감나무 배나무들이 듬성듬성 심어져 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지가 원래 농지, 준농림지, 보전녹지지역의 경우 개발이 제한된 토지일 수 있습니다.이런 경우 무단으로 건축이나 전용을 할 수 없기 때문에 일단 농지로 사용 중 이라는 외형을 갖추기 위해 과일 나무를 심는 경우가 있습니다.아니면 개발 대기 중 임시로 방치된 토지가 아니라는 것을 보여주기 위해 과실수를 심는 경우도 있고요.다양한 이유가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.195.01명 평가00
- 인플레이션과 실업률은 어떤 관계가 있나요? 필립스 곡선이라는 개념이 있다던데, 그 내용이 무엇인지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인플레이션과 실업률은 거시경제의 핵심지표이고 이 둘의 관계를 설명하는 대표적인 이론이 바로 필립스 곡선입니다.필립스 곡선은 영국의 100년 치 자료를 분석해 실업률이 낮을수록 임금 상승률이 높고 실업률이 높을수록 임금 상승률이 낮다고 봅니다.이 두가지 지표가 동시에 나빠지면 스태크 플레이션이 오는데 스태크 플레이션이란 실업률이 높고 물가도 덩달아 오르며 전통적인 필립스 곡선 이론으로는 설명이 불가능합니다.대표적인 사례로 1970년대 오일 쇼크가 있습니다.실업률과 인플레이션이 동시에 상승했는데 이를 해결하기 위해 강력한 긴축통화정책을 단행했던 일화가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1900