미래 자금 계획 및 민간 임대 질문 드립니다

Question

안녕하세요.

최근 민간임대 추가 예비자 순번에 차례가 와서 이 계약을 진행해야하는지 아닌지 인생 선배님들의 조언을 듣고 싶습니다.

남31세 여30세 입니다.

취업시기가 늦어 둘이 합쳐 현재 영끌해서 당장 현금화 할 수 있는 자산은 2천만원 정도가 됩니다.

민간임대 청약에 당첨된 아파트는 7호선 역세권으로 서울에 위치하고 있고 아파트 컨디션은 좋습니다.

51타입

보증금 3억7천

월세 17만원 (관리비 별도)

입니다.

대출이 나올지 안나올지도 모르지만, 부모님 지원 없이 이자 등을 고려했을 때 해당 계약을 진행하는 것이 좋을지 아닐지 조언 받고 싶습니다.

쓴소리도 감사드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 임대 보증금이 3억9700만원일 경우 보증금 대출을 받는다고 해도 80% 그리고 나머지 자기자본으로 7940만원 정도는 자기자본이 있어야 입주가 가능할 것으로 사료됩니다. 나머지 자기자본 또한 신용대출이나 가족들의 도움을 얻어서 우선 계약을 하시고 매달 월세 및 신용대출 및 가족등에게 차용한 자금을 갚아 나가시는 게 어떨지 생각이 듭니다.

또한 보증금 대출도 한도가 얼마 정도인지 우선 자금계획부터 알아보시고 계약을 진행을 하셔야 합니다.

계약을 해 놓고 자금 때문에 문제가 생길시 계약금 몰수당하고 계약해지 당할 수 있으므로 계약전에 반드시 자금계획부터 알아보시고 진행을 하셔야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

보유자산 대비 대출 비중이 지나치게 높아 매달 이자만 100만원 이상 발생하므로 자산 형성기에 종잣돈 모으기가 매우 어려워질 수 있는 재무 구조입니다. 7호선 역세권 신축이라는 주거 만족도는 크겠지만 민간임대는 결국 내 집이 아니기에 과도한 금융 비용을 지출하며 실질적인 자산 마련 기회를 뒤로 미루게 될 위험이 큽니다. 부모님 지원 없이 자립이 목표라면 7월에 계획된 생애최초 대출 등 실제 소유권을 가질 수 있는 방향에 자본을 집중하는 것이 장기적으로 훨씬 유리한 선택입니다. 당장의 거주 환경보다는 부채 리스크를 최소화하여 자산을 불리는 것이 우선이므로 두 분의 합산 소득에서 주거비 비중이 20~30% 를 넘지 않는지 냉정하게 판단하시길 권합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

두 분의 새로운 시작을 앞두고 찾아온 기회라 고민이 깊으시겠네요

결론부터 말씀드리면 지금 당장은 숨이 턱 막히겠지만 장기적으로는 이만한 주거 사다리가 없다는 것이

제 판단입니다.

가장 큰 걱정인 대출부분입니다.

다행히 민간임대주택은 일반전세보다 대출문턱이 상대적으로 낮거나 전용 상품이 있는 경우가 많습니다.

약 80%까지는 나온다고 보시면 됩니다.

문제는 부족한 현금 자산입니다.

중요한건 지금 어느정도 소득이 있는지가 중요합니다.

500이상의 소득이 있다면 충분히 가능하나

그이하라면 한달에 최소 150이상 나가는 주거비용때문에 저축은 거의 불가능할 것입니다.

그러니 부족한 5000정도의 현금을 준비할계획과

두분의 소득을 어떻게 분배할것인지를 상의해서 결정하시길 추천드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지금 2천만 원찌라 현금 자산으로 3억 7천 전새 + 17만 원 민간임대 계약을 진행하는 건 가능은 하지만 리스크가 매우 크고 충분히 준비되지 않은 상태의 영끌형 선택에 가깝습니다.

조건만 보고 바로 말하면 지금 당장 계약을 진행하기 보다는 조금 더 신중히 생각해보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
물건은 괜찮다고 생각이 되지만 현재 영끌로 2천만원이신 상황에 보증금 3억 7천은 모아두신 자산이 너무 적다고 생각합니다 대출을 받는다고 하여도 부담이 클것으로 보여져 아쉽지만 저는 다음 기회를 보시는 것이 맞다고 보여집니다