답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1필지 면적은 정해진 고정값이 있는 개념이 아니며 각 필지마다 면적이 다릅니다.따라서 정해진 면적이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제권이란 전입신고 + 확정이자 요건을 갖춘 세입자가 일정 금액까지 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다.서울 지역 같은 경우 보증금 1.65억 이하, 최우선 변제금액 5,5백만 원이라 보증금 2억은 최우선변제를 받을 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 1가구 2주택 이상 보유자면 양도소득세 중과 대상입니다. 집을 팔 때 양도 차익에 대해 더 높은 세율이 적용됩니다.취득세도 중과되는데 지역마다 다르지만 2번 째 집 취득 시 취득세가 8% 또는 12%로 중과 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비나 직방, 다방을 통해 검색해 보시길 바랍니다.네이버 부동산도 추천드립니다. 여기에서는 중개를 할 수 없으니 매물 찾을 수 있는 어플을 알려드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창고용지나 전은 주거용 건축이 원칙적으로 불가합니다.그런데 농막, 창고 임시 주거용 컨테이너 등을 지어 놓고 실제 거주하는 사례가 많습니다.이 경우 건축물대장에 미등재된 불법 건축물이니 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금은 임대인의 돈이 아닙니다.월세 미납 시 보전용 혹은 퇴거 시 원상복구비 등으로 잡아두는 보장성 자금입니다.원칙적으로 월세를 보증금에서 까는 것은 임대인의 동의 없이는 불가합니다.하지만 임대인들이 일시적이고 사정이 명확하면 이번 달만 보증금에서 차감할 수 있으니 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격과 기준금리는 매우 밀접한 관련이 있습니다.기준금리가 인상되면 부동산 가격 하락 압력을 받게 됩니다. 기준금리가 오르면 대출 금리도 같이 오르고 주택을 구입하려는 사람들이 대출을 꺼리게 되며 기존 대출자들도 이자 부담이 커져 소비를 줄이게 됩니다.대출을 이용한 주택 구매가 줄어들면서 실수요와 투자 수요가 모두 감소하고 이는 가격 하락 압력으로 작용합니다.반대로 기준금리가 인하되면 부동산 가격 상승 압력으로 작용합니다.대출금리가 내려가면 주택 구매가 수월해지고 수요가 증가합니다.금리가 낮으면 시중에 돈이 많이 풀리게 되어 부동산을 포함한 자산시장에 돈이 몰릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 무주택 세대 구성원에 해당 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지께서 돌아가신 뒤로 재산은 자녀에게 상속되기 때문에 자녀4분이 공동으로 7천만 원에 대한 권리를 가지게 됩니다.상속인 전원의 동의하에 잔금 청구가 가능하며 만약 이에 응하지 않을 시 법적 조치를 통해 권리을 행사할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드립니다.직업군인도 부동산을 매수하여 월세를 주는 것은 가능합니다.결론만 말씀드리겠습니다.