답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보완 불가능합니다.1주택 양도세 비과세 요건은 양도일 전 3년 간 1년 실거주 증빙이 필요하며 전입신고 시점이 3년 내에 있더라도 실제 거주 기간이 365일 미달 시 비과세 불가합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부가 같은 재개발 구역 내에 각각 집을 보유하고 있는 경우라도 입주권은 1개만 나옵니다.도정법 기준으로 입주권을 부여하기 때문에 현재 거주자가 따로 있더라도 부부는 법률상 동일한 세대로 간주되므로 각각의 명의로 물건을 가지고 있어도 하나의 입주권이 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각 말씀드립니다.신혼부부 상황에서 외벌이 + 둘째 출산 예정이라면 신혼부부 전세대출로 빌라 전세가 가장 현실적인 방법이라 생각합니다.월세는 장기 비용 부담이 크고 LH 임대는 대전 매물이 없다는 점을 고려하면 가장 현실적인 대안이라 생각합니다.둘째 축하드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 이주 단계에서는 원 조합원 지분을 와이프와 나누어 공동명의 전환이 불가합니다.조합설립인가 후 관리처분계획인가 전이 공동명의 전환 가능 시기입니다.가능 시기는 관리처분계획인가 전으로 조합에 공동명의 전환 요청을 하시면 되겠습니다.아니면 관리처분 후 입주권 계약 시 부부 공동명의로 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B호(1.2억 구매 -> 7억 시세, 30년 거주)를 판매하는 게 양도세가 훨씬 적게 나옵니다.A는 비거주 25년 보유로 장기보유특별공제가 낮고 2주택 중과세율이 적용되어 양도세가 많이 나올 듯 합니다. B는 장기거주하여 양도세가 적게 나올 듯 싶습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금 대출 중 잔금 미치른 상태에서는 세입자를 구하기 어렵고 잔금 납부 후 전세 계약이 일반적입니다. 잔금 대출 + 전세입금 동시 진행 하시는게 가장 일반적인 프로토콜입니다.전세 세입자 모집은 잔금 2~3개월 전부터 시작 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경남 양산에서 주택을 짓는 경우 토지 가격은 위치에 따라 다르지만 면적 m2당 100만 원 정도 나간다고 보시면 되겠습니다.50만 ~ 150만 사이인데 중간 값을 알려드립니다.100평대 대지 기준으로 1~3억 사이인데 입지에 따라 1억이 될 수 있고 3억이 될 수 있습니다. 주택 건설비는 평당 600만 원 잡으시면 되고 자재를 어떤걸 쓰느냐에 따라 비싸질 수도 싸질 수도 있습니다. 관리, 유지비는 30만 원 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자취방 체크할 때 가장 먼저 체크해야 할 사항은 습기입니다. 습기가 많으면 곰팡이가 잘 슬고 호흡기 건강에 좋지 않습니다.그리고 해가 잘 들어오고 통풍이 잘되는 집인지 봐야 합니다. 이게 기본입니다. 도배, 벽지, 수도, 전기 등은 수리 및 고쳐가면서 거주 가능하지만 집의 기본 구조는 변경할 수 없습니다.따라서 위 사항을 제일 먼저 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 디딤돌 대출을 상환하고 새 집을 구매하는 상황에서 매도 후 부모님 집 전입 -> 무주택 상태로 전환하면 디딤돌 대출 재신청이 가능합니다. 즉시 무주택자가 되며 등기 이전 완료일 = 무주택 전환일이라 보시면 되겠습니다.기존 집 잔금 + 등기 이전 -> 부모님 집 전입신고 -> 새 집 가계약 -> 매매계약서 작성 -> 은행 방문 -> 디딤돌 대출 접수 -> 대출 심사 -> 실행 이 프로세스로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 감정은 은행이 의뢰한 내부 자료입니다.따라서 사본을 받기 어렵고 감정 사무실에 별도 비용을 지불하고 재발급 받거나 새 감정을 받아야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.