답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자의 주소 변경 가능합니다.소유권 이전 등기에서 가장 중요한 정보는 성명과 주민등록변호입니다.주소는 부수적인 정보로 변경되어도 소유권이전 등기 자체에는 영향을 주지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 을구에 근저당권 설정, 최권채고액이 기재되어 있는 경우 선순위 채권에 해당합니다.무조건 선순위라는 뜻은 아니고 질문자가 취득하려는 권리보다 먼저 설정된 경우에만 선순위 채권이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6억 1천 기준으로 대출 심사 받을 듯 합니다.자세한 사항은 은행 내방하여 상담 받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가격 6억 부대비용 1천만 원으로 매매계약서 작성 시 대출 할 때 매매 가격을 참고하게 됩니다. 그러므로 매매계약서에 기재되어 있어 있는 액수가 6억1천이면 6억 1천 기준으로 대출을 심사하지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.따라서 중개수수료 부담은 임대인 부담입니다.또한 계약 해지 요청을 했을 때 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약일은 최초 계약일로 유지됩니다.전자계약의 경우 계약서 자체를 수정하지 않고 별도의 합의서를 작성하여 부속문서로 첨부하게 됩니다.이 경우 원 계약은 5월 30일로 유지되고 감액은 그 이후의 부속 합의서로 반영됩니다.기금e든든 사전적격심사의 경우 금액이 변경되면 다시 받아야 할 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 시가 또는 감정평가액 중 낮은 금액을 기준으로 대출 승인 여부 및 한도를 결정합니다.전원주택은 특히 토지 비중이 커서 감정평가액이 시장 거래가보다 낮게 나오는 경우가 많습니다.감정평가가 너무 낮으면 대출한도가 줄고 감정가가 6억 초과로 높게 나오면 아예 보금자리론 자격이 박탈될 수 있습니다.또한 감정가가 많이 차이날 수도 있습니다. 전원주택은 일반 아파트보다 차이가 큰 편이라 감정가 4억 이하로 나올 가능성도 배제할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기렌트 차량은 본인 명의 재산으로 등재되지 않기 때문에 정부지원 대출 심사 시 재산으로 보지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.DSR은 연간 총부채 원리금 상환액 / 연간 총소득으로 계산됩니다.따라서 소득 인정액이 얼마나 잡히느냐에 따라 대출 한도가 달라집니다.근로 소득 같은 경우는 원천징수영수증 또는 소득금액증명원으로 증빙이 가능합니다. 산정 기준은 최근 1년입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 전환은 임차인의 동의 없이는 불가능합니다.단순히 보증금 돌려줄테니 나가라거나 월세로 바꾸자는 요구는 일방적 계약 종료 요구에 불과하며 법적으로 강제력이 없습니다.그리고 전세의 경우 계약갱신청구권 행사 1회를 사용할 수 있기 때문에 계약갱신청구를 하시면 전세를 재연장 가능합니다.임대인에게 계약갱신청구권 행사를 하겠다고 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.