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신혼희망타운 당첨 시 신혼부부/생애최초 특별공급 지원자격 상실?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼 희망타운에 당첨되었다고 해서 신혼부부 특별공급이나 생애최초 자격이 자동으로 상실되지 않습니다.신혼부부 특별공급은 1회 사용 가능하며 다른 주택에 중복 당첨될 수 없습니다. 신혼부부 자격으로 1회, 생애최초 자격으로 1회 각각 당첨될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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20평의 단층주택을 지으면 집바닥면적포함해서 5배까지 집부속토지 인정이면 집바닥 20평포함해서 총 100평이 맞나요 아니면120평인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 바닥면적의 5배까지 부속토지로 인정 <- 여기서 말하는 5배는 전체 포함 기준이 아니라 건물 바닥면적의 5배만을 부속토지로 본다는 뜻입니다.따라서 건물 바닥면적이 20평이면 그 5배인 100평이 부속토지로 인정되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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공인중개사 공부 안 하고 이 문제 풀었다면 기본적인 머리는 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험 문제를 풀었으면 기본적인 문제풀이 감각은 있는 것으로 생각합니다.사회가 어떻게 흘러가는지 알고 경제구조도 기본적으로 알고 있는 것 같습니다.하지만 시험 공부를 하지 않고 문제를 맞췄다고 해서 기본적인 머리가 있는 것은 알 수 없습니다.공인중개사 시험은 과락 없이 평균 60점 이상이면 취득할 수 있습니다. 도전해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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파리바게트 같은 가게 창업하는데 비용이 얼마나 들어가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.파리바게트 창업 비용은 위치, 규모, 인테리어 수준 등에 따라 다르지만 일반적으로 2억 ~ 3억 원정도 사이로 알려져 있습니다. 이 중에는 가맹비, 인테리어 비용, 장비 구입비, 초기 재고비용 등이 포함된 금액입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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배달의 민족은 얼마큼의 수수료를 챙기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배달의 민족이 소비자들에게 배달 수수료는 일반적으로 음식 가격의 10% 정도가 부과됩니다.이에 따라 2023년 기준으로 배달의 민족 매출은 3조4천억 원을 벌었으며, 영업이익은 6천998억 원으로 상당한 이익을 보고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입할 수 있나요? 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입하는 것은 대부분의 국가에서 가능합니다. 나라별로 외국인의 부동산 취득에 대한 규제나 절차가 달라 국가마다 확인이 필요합니다.일단 외국인이 부동산을 매수할 수 있는지 확인하고, 해당 국가의 언어, 법률, 계약 구조에 익숙한 전문가를 섭외하여. 등기여부, 저당권, 개발 제한 여부 등을 확인합니다.이러한 조사를 바탕으로 계약을 체결하고 자금을 송금하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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열정적인 도전을 위한 집, 어디에 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울지역에서 조용하고 영감을 주는 집은 홍대, 합정, 연남동을 추천드립니다.예술가, 디자이너 등 다양한 창작자들이 모여 있는 지역으로 독특한 카페, 갤러리 및 공연장이 많습니다.상대적으로 저렴한 동네를 찾으신다면 성북구 정릉을 추천드립니다.서울의 전통적인 주거지로 한적하고 조용한 분위기를 제공하는 곳입니다.자연과 가까운 환경과 함께 창작 활동에 집중할 수 있는 공간입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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아파트 단지 조경에 산돌을 활용하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지 조경에 산돌을 활용하는 방법은 전통적으로 인기 있는 기법입니다. 고급스럽고 안정적인 경관을 연출할 수 있습니다.산돌 경관의 장점으로는 자연미를 표현할 수 있고 조형 요소로 활용 가능하며 경계석, 석축 기능도 있습니다. 또한 유지관리 비용이 낮아 활용도가 좋습니다.단점으로는 운반 및 시공 비용이 높고, 배수 및 안전 설계가 중요합니다. 이끼 및 오염 문제도 있으니 신중하게 판단하여 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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지방 신도시를 조성하는 곳인데요. 상가 건물에 보증금 없이 입주. 이런 광고가 눈에 띄는데 이것은 결국 분양이 안 되는 것이겠지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 신도시나 신개발 지역은 아직 유동인구나 상권이 형성되지 않아 임차 수요가 부족한 경우가 많습니다.분양 받은 상가나 건물은 공실이 계속되면 세금과 관리비 부담이 크기 때문에 일단 입주만 해달라는 식으로 임시 입주자를 유치하는 것입니다.사람이 있어야 상권도 살아나 임시로 점포를 채워 운영 중인 느낌을 주려는 전략입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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건물이나 토지와 관련해서 내용이 부동산 등기부등본에 많이 기재 되어 있는데, 부동산 종류와 기재사항은 무엇이 기재되었는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 서류로 부동산 소유자, 저당권, 지상권 등 권리 사항이 기재되어 있습니다.표제부, 갑구, 을구의 세 부분으로 나뉘어져 있으며 표제부는 부동산의 기본정보, 갑구는 소유권에 관한 사항, 을구는 소유권 이외의 사항이 기재됩니다.을구의 근저당권은 담보설정 여부를 보여주며 금융기관 대출여부를 알 수 있습니다.등기부등본은 일반적으로 매우 신뢰할 수 있는 공식 문서이나 등기 외에도 실제 권리 관계나 위험요소를 확인하는 절차는 반드시 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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