서울 서남권 준공업지역 개발될까요?

Question

타 지역에 비해 서울 서남권이 많이 낙후되었는데요 선거철마다 후보들이 서남권 개발계획을 들고 나타나지만 개발이 실제로 이뤄지지가 않습니다,서울 서남권 준공업지역 개발될까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

서울 서남권내 준공업지역 활성화는 이미 이전부터 계획되어 진행중에 있습니다. 특히 해당지역내 산업 및 주거복합개발을 목표로 기존 복잡한 정비유형을 간소화하고 용적율을 대폭 상향하는등의 행정조치로 사업성을 크게 개선시켜주었습니다. 그에 따라 개발이 진행중인 지역으로 볼수 있으며, 그 개발유형이나 개발후 입지 평가에는 차이가 있을 듯 보입니다 .

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울 서남권 개발은 선거철 공약이기도 하고 단순한 개발 사업이라기보다는 서울 도시 구조의 전체 균형발전을 위한 정책적 요소라 볼 수 있습니다. 교통망 확충과 첨단산업 거점 역할, 또한 주거지역 개발, 녹지조성등을 통해서 서울 서남권 개발에 대한 청사진이 나오고 있습니다. 현재 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 워낙 부족하고 또한 도심 재개발이 필수적으로 빠르게 진행이 되어야 할 만큼 시급한 현실이라 사료됩니다. 지금껏 낙후된 서남권 도심을 대개조를 하여 서울 도심에 집중된 것들의 분산이 시급하기 때문에 개발사업이 진행이 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서남권 준공업지역 개발은 진짜로 진행되는 구조지만, 시장이 기대하는 속도보다 항상 느리게 진행되는 장기 프로젝트입니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울 서남권이 개발이 안 됐던 가장 큰 이유는 준공업지역 규제 때문이었습니다.

공장을 지어야 하는 땅에 아파트를 짓지 못하게 하거나 짓더라도 사업성이 낮았습니다.

하지만 서울시는 서남권 대개조 2.0 본격화로 앞으로 많은 발전이 있으리라 생각합니다. 공장 옆에 아파트가 들어서는 것을 막던 규제를 풀어 일자리와 주거가 한 건물이나 단지 안에 섞이는 직주락 개발이 법적으로 가능해진 이유도 발전 가능성이 높이고 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

최근 서울시는 준공업지역의 용적률 최대 400%까지 대폭 상향하는 조례개정을 완료하며 과거와 달리 개발의 수익성과 실현 가능성을 법적으로 뒷받침하기 시작했습니다. 서남권 대개조 2.0 프로젝트를 통해서 단순 주거지 정비를 넘어서 첨단 산업과 녹지가 결합된 복합 도시로 재편하는 구체적인 예산과 실행 계획이 가동중입니다. 다만 대규모 민간 자본 유치가 필수적인 만큼 향후 금리 상황이나 건설 경기 회복 속도에 따라서 지역별 개발 완료 시점에는 차이가 발생할수 있습니다. 결론적으로 지금은 선거용 공약을 넘어 실제 규제 철폐와 인프라 투자가 병행되는 단계이므로 핵심 거점 지역을 중심으로 가시적인 변화가 나타날 것으로 전망됩니다.