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장기전세주택 순위가 뭐예요? 1순위 3순위 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1순위는 해당 주택 유형에 맞는 자격 요건을 가장 엄격하게 충족한 사람들, 2순위는 1순위의 수요가 충당되지 않았을 때 추가로 접수 가능한 대상자, 3~4순위는 더 넓은 범위를 포용하는 순위로 설정됩니다.차수별로 구체적 자격 기준은 공고마다 다릅니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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sh 49차 장기전세주택 청약 질문있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.26년 7월 10일 발표라면 그 때까지 기존 거주하는 곳에서 계속 거주하시는 것을 추천드립니다.그 것이 돈을 아낄 수 있는 가장 좋은 방법입니다.임대인과 협의를 통해 단기 거주 할 수 있는지 문의하시고 가능하다면 계속 거주하는 편을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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부동산 매입시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 자산 상태를 봐서 매수 시기를 결정하는 것이 좋습니다.좋은 매수 시기는 정해져 있지 않고 가족의 구성과 매수 가능성에 따라 다르므로 정확히 말씀드리기 어렵습니다.서울과 수도권 핵심지역은 빠르게 매수하는 것을 추천드리는 편입니다.개인적인 판단이니 참고만 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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1주택 매도 후 다시 집을 구매하는 경우 대출 규제를 받게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택 매도 후 무주택 상태에서 새 집을 매수하면 해당 지역의 대출 규제는 적용받습니다.특히 2025년 이후 시행된 대출 규제는 1주택자라도 신규 주택 구입 시 기존 주택 처분 시한이나 전입 의무 등의 요건을 강화하고 있습니다.따라서 해당 지역의 대출 규제는 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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전세집을 매매하려고 하는데 매매계약서 작성시 계약금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하셔야 합니다.계약금 없이 잔금으로 바로 계약 하는 경우도 있긴 한데 드뭅니다.꼭 계약할 때 계약금이 있어야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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부동산 너무 저렴한 매물은 가짜일까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 가격이 낮다고 허위 매물이라고 단정지을 순 없습니다.실질적으로 직접 가서 보고 등기부등본도 봐야 알 수 있을 것 같아 정확한 답변을 드리긴 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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주식이나 코인 등 자산 시장의 산타랠리 기준이 어찌되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.산타랠리란 그냥 크리스마스 주간에 오르면 산타랠리가 아니라 연말, 연초 특정 구간에 주가가 통계적으로 강세를 보이는 현상을 말합니다.산타가 선물 주듯 연말에 수익을 안겨준다는 비유에서 나온 표현입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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사회초년생 주택담보대출 규제 관련해서 질문드립니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이론상 3억까지 가능하지만 실제로 3억보다 적게 나오는 경우가 많습니다.특히 자영업, 프리랜서, 신용점수 가 낮으면 은행은 위험이 높은 것으로 보고 덜 내주는 경우가 많습니다.따라서 사전 심사로 현실적인 대출 가능액을 확인하고 계약서 특약에 대출 불가 해제를 넣으시면 안전하게 계약을 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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임대차계약서 실제 월세보다 적게 쓰는 이유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 수입이 커질수록 사업소득 신고액이 커지고 건보료 산정에도 영향을 줄 수 있습니다.그래서 실제 수령액 10만 원보다 적은 금액만 계약서에 적어 세무상 신고되는 임대소득을 줄이려는 의도입니다.월세 소득 공제 신청 시 계약서에 적힌 금액만 인정됩니다.따라서 현재 10만 원을 내고 있지만 5만 원까지만 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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광주광역시 신혼부부 신혼집 고민입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수치상으로는 5.5억 매수 + 4.2억 보금자리 40년 상환도 가능합니다.하지만 두 분 모두 이 정도 레버리지는 무섭다고 느끼는 상황이고 남편이 자영업인 점, 향후 출산, 소득 변동 가능성을 고려하면 2~3년 전세 + 적극적인 저축 / 사업안정 -> 그 다음 매수 쪽이 더 추천할만한 선택이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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