답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산에서 대장 입지는 해운대 쪽입니다.따라서 해운대를 매수하시면 좋을 듯 합니다. 목돈이 필요하지만 입지가 좋은 곳은 향후 우상향하기 때문에 지금 매수하셔도 큰 문제 없다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태에서는 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.따라서 3개월의 월세와 관리비가 들어가는 것은 당연한데 임대인과 협의하여 다음 세입자를 빠르게 구한다면 월세와 관리비는 지급하지 않아도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권은 완공된 집을 사는 것이 아니라 입주할 권리를 사는 것이라서 일반 아파트 매매보다 확인할 것이 더 많습니다.보통 전매제한 기간이 끝났는지, 해당 지역 규제가 있는지, 분양권 전매가 허용된 단지인지 신경써야 합니다.전매제한 기간 중 거래하면 계약 자체에 문제가 생길 수 있으므로 가장 먼저 신경 쓰시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 플레이스 상위노출은 특별한 비밀 프로그램이 아니라 네이버가 공개한 기준을 얼마나 잘 충족하느냐의 문제입니다.네이버는 정확한 알고리즘을 공개하지 않지만 보통 학원명, 정확한 주소, 전화번호, 사진, 운영시간 등 충실하게 입력되어 있어야 합니다.또한 리뷰도 중요하고 홍보도 중요하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정답이 없는 문제입니다. 부모의 생각과 아이의 생각을 들어가며 본인 만의 기준을 만들고 그에 대한 근거를 만들면 되는 문제라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 절차는 경매신청 -> 법원의 경매개시결정 -> 감정평가 -> 매각기일 지정 및 공고 -> 입찰 진행 -> 낙찰 -> 매ㅏㄱ허가 결정 -> 잔금 납부 -> 배당 순으로 진행합니다.첫 입찰까지 약 4~8개월 걸리고 낙찰 및 잔금 완료까지 6~12개월 정도 걸린다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 분양가보다 가격이 내려간 이유는 입지가 좋지 못해서 입니다. 주상복합이라는 단점이 있고 세대 내부 구조 또한 소비자들이 원하는 구조가 아닐 가능성이 커 가격이 하락한 듯 한데 건물의 문제보다 입지의 문제라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 1~2인 가구 증가와 청약 규제, 높은 아파트 가격 때문에 주거형 오피스텔 수요가 크게 늘었습니다.그래서 부동산 업계에서도 건축법상 업무시설이라는 분류가 현재의 주거 현실을 완전히 반영하지 못한다는 지적이 꾸준히 나오고 있습니다.다만 정부는 주택시장 규제와 세금 형평성 문제 때문에 아직은 건축법상 업무시설, 세법상 실질 주택이라는 이중 구조를 유지하고 있는 상황이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 매도를 했어도 기존 임차인과 임대인의 계약은 포괄하여 매수인에게 승계됩니다.따라서 임차인과 기존 임대인이 계약갱신청구권을 행사하여 재계약을 했다면 매수인은 실거주를 이유로 직접 살겠다고 하더라도 대항할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 정부의 각종 규제로 인해 다주택자 포지션으로 큰 부자가 되기는 어렵습니다. 각종 세금이 붙어 정부에서 가져가는 금액이 많습니다.따라서 지금은 똘똘한 1채 프레임이 지속되고 있습니다.서울 강남의 서울 1채와 금융자산으로 자산을 불려나가고 있는 상태라 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.