답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.세입자의 계약 만료 시점에 맞춰 임대인이 들어가는 것은 법적으로 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임차인이 월 차임을 2회 이상 연체 시 임대인은 별도의 독촉 없이 본 계약을 즉시 해지할 수 있다. 계약 해지 시 임차인은 해지 통보일로부터 7일 이내에 원상복구 후 명도한다. 명도가 지연될 경우 보증금에서 일할 계산된 차임의 2배를 손해배상금으로 공제한다.2. 임차인은 퇴거 시 입주 전 상태로 원복하되 특히 벽지 훼손, 바닥재 찍힘, 사전 동의 없는 벽면 타공, 실내 흡연 및 반려동물 사육으로 인한 오염/냄새 발생 시 특수청소비 또는 천면 교체 비용을 임차인이 부담한다.3. 임차인이 계약기간 만료 전 개인 사정으로 중도 퇴실할 경우 신규 임차인 모집을 위한 중개수수료는 임차인이 부담하며 다음 세입자가 입주하여 월세가 발생하는 날 전까지의 임대료 및 관리비는 기존 임차인이 부담한다.이 정도 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우편물을 받으셨다는 것은 세입자가 전세 대출을 받을 때 채권양도 방식을 택했거나 개인회생 절차에서 보증금 반환 채권이 금융기관으로 넘어갔음을 의미합니다.따라서 계약이 끝날 때 보증금을 세입자 개인 계좌로 입금하시면 안되고 우편물에 명시된 주택공사의 전용 계좌로 입금해야 임대인의 의무가 완료됩니다.이 부분만 신경써주시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 내용대로 특약 기재하시면 문제는 없어 보입니다.잘 작성하셨습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트나 오피스텔의 주요 시설을 교체하거나 보수하기 위해 적립하는 돈으로 원래 집주인이 부담해야 하는 비용입니다.관리비 고지서에 포함되어 나오기 때문에 편의상 세입자가 먼저 내고 이사 나갈 때 그 동안 냈던 금액을 임대인에게 돌려받는 것이 원칙입니다.법률상 장기수선충당금은 세입자가 임대인에게 돌려받을 채권입니다. 따라서 세입자와 임대인이 합의만 한다면 돌려받을 돈을 미리 받아서 미납 관리비를 내는데 쓸 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거의 소비 단위가 4인 가족이라는 공동체였다면 이제는 나 한 사람이 독립적인 경제 단위가 되었습니다.1인 가구가 전체 가구의 35%를 넘어서면서 이들은 남기기 싫어서 안 먹는 것이 아니라 딱 먹을 만큼만 가치있게 소비하길 원합니다.따라서 사회 구조적 변동의 신호라고 보시는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년 단위 오프스텔도 계약갱신청구권 행사할 수 있습니다.계약갱신청구권 행사하면 2년 거주 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인합가 비과세 특례의 핵심은 혼인한 날로부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택을 1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용한다입니다.말씀하신 계획대로 입주권이 새 아파트가 된 후 5년 넘게 살다가 그걸 먼저 비과세로 파는 것은 현재 세법상 불가합니다.가장 좋은 시나리오는 남자의 아파트가 완공되면 그 곳으로 이사 가면서 기존에 보유한 여자의 아파트를 혼인 5년 이내 혹은 완공 3년 이내에 매도하여 비과세를 챙기는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하얀색 횡단보도 : 특별한 보호 구역이 아닌 도로에서 보행자가 길을 건 널 수 있는 표시주황색 횡단보도 : 어린이 보호구역 등 특별히 더 조심해야 하는 보호구역 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 본 계약은 분양전환 아파트 매매계약으로 매도인은 매수인으로부터 받은 중도금 및 잔금 전액을 해당 아파트의 분양 잔금을 납부하는데 우선 사용해야 하며 잔금 납부 즉시 소유권 이전 등기 절차에 협조한다.2. 매도인의 귀책 사유로 인해 분양전환이 무산되거나 소유권 확보가 불가능해질 경우 매도인은 수령한 금액 전액을 즉시 반환하고 계약금에 상응하는 위약금을 배상한다.이 정도가 괜찮을 듯 합니다.