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매장 창업 자리 문의방법이 궁금해요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원하는 건물에 임대를 하고 싶을 때 임대 문의라고 붙은 번호를 전화하면 임대료, 월세 등 궁금한 사항 질문하시도 계약을 원하시면 날짜를 잡으시면 되겠습니다.임대문의에 적힌 전화번호를 연락하면 직거래가 가능하지만 근처 부동산을 통해 연락하면 중개수수료가 생길 수 있으니 직거래를 원하면 직접 임대주에게 연락하여 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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시군구청등록임대사업자 임대료5%상한 기준되는 주택 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5% 임대료 상한은 직전 계약 임대료를 기준으로 하며 등록 당시의 임대료가 기준입니다.임대 기간 중 임대료는 직전 계약 대비 연 5%를 초과해 인상할 수 없습니다.이 규정은 임대의무기간 동안 지속적으로 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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공모주 청약시, 계약서류는 필수 조건인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 HTS, MTS 공모주 청약 절차에서는 별도의 계약 서류 없이도 청약 가능합니다.청약 신청, 증거금, 납입 배정 확인까지 전산으로 처리됩니다.계약서 없이도 청약이 가능합니다.(단 위험고지 동의 및 투자 설명서 확인 절차는 있습니다.)감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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대선토론중 주의깊게 살펴봐야 할 것들은 어떤건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대선 토론 중 주의 깊게 봐야할 점은 공약이 구체적이고 현실적인지 봐야합니다.선심성 공약이 남발할 수 있으므로 현실적으로 실현 가능한지 봐야하며 수치나 근거를 제시하면서 설명하는 후보가 진정한 후보라 생각합니다.상대 질문제 직접적으로 답변하는지도봐야하고 상대방의 반박에 논리적으로 대응하는지도 봐야합니다.예상치 못한 질문이 많기 때문에 이러한 질문에도 대처를 잘하는지 보시는 것이 좋습니다.개인적으로 가장 중요하다고 생각하는 것은 국정 운영 철학과 가치관입니다.경제, 외교, 안보, 복지 등 각 분야에 대해 어떤 철학을 가지고 있는지가 가장 중요하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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전세대출만기연장전에 주택구입했는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 전세자금대출이 어떤 상품인지 중요합니다. 버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주만 가능하므로 이전 부동산 매수로 무주택 조건이 위반되어 연장이 불가하거나 조기상환 대상이 될 수 있습니다.일반 전세자금대출은 상대적으로 규제가 덜하지만 주택 보유 여부가 심사에 반영됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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건물에 이름을 지어주고 싶습니다. 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물에 이름을 지어 구청에 신고 또는 신청하련 건축과 또는 건축허가과 같은 부서에 가시면 됩니다.해당 구청 대표전화번호로 문의하여 건물 명칭 신고나 변경과 관련된 부서의 안내를 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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전세 만기 한달 남았는데 취할수 있는 액션
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 달이 남았기 때문에 아직 시간이 있으니 너무 낙담하지 마시길 바랍니다.만약 한 달 내에 계약 만료되어 보증금을 받지 못했을 시 일단 내용증명 보내고 임차권 등기 명령 실행하여 다른 곳으로 이사를 가실 수 있습니다.계약 만료 전 보증금을 받는 것이 제일 좋지만 임대인이 반환해주지 않을 시 법적인 조치를 취하는게 임대인에게 압박이 되어 좀 더 빠르게 보증금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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2024년 7월 1일자로 1년 원룸계약을 했는데, 1년이 다 되도록 집주인으로부터 아무런 연락이 없으면은 요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되신다고 생각하시면 되겠습니다.묵시적 갱신은 임대인이 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전에 계약에 대한 의사표시를 하지 않고 임차인은 2개월 전까지 계약의 대한 의사표시를 하지 않을 때 묵시적 갱신이 된 것으로 간주됩니다.따라서 7월 1일 만료면 현재 5월이 넘었기 때문에 묵시적 갱신이 되었다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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만 30세 전에 오피스텔을 팔면 무주택자 되나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 1채는 보유하다 만 30세 전에 오피스텔을 매도하면 소유 부동산이 없는 것이므로 무주택자가 되는 것이 맞습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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아파트 분양이 안되어. 미분양 물량이 많다는데요. 전주에 어느 지역 아파트 분양 결과 900대 1까지 나왔다는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 시장도 양극화가 진행되고 있는 것 같습니다. 입지가 좋지 않은 곳은 미분양이 발생하고 입지가 좋은 곳은 지방이라도 경쟁률이 900:1의 결과가 나올 정도로 청약 시장도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.이러한 시장의 변화는 분양가의 영향으로 분양가가 저렴하면 청약 경쟁률이 높고 분양가가 높다면 경쟁률이 낮게 형성되는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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