주택구입) 중소기업특별공급 당첨 판매

Question

안녕하세요

전주 골드클래스 시그니처 중기특공 당첨시

전매 판매가 가능할까요?

6개월 뒤면 일반분양들하고 동일하게 판매가 가능하다고 보긴했는데 어떤가요??

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

전주 에코시티 골드클래스 시그니처와 같은 수도권 외 비규제지역 아파트는 통상 당첨일로부터 6개월의 전매 제한 기간이 적용되므로 이 기간이 지나면 분양권 판매가 가능합니다. 중소기업 특별공급 당첨자라고 해서 별도의 전매 제한이 더해지는 것은 아니며 일반 분양과 동일하게 입주자 모집 공고문에 명시된 전매 금지 기간만 준수하면 됩니다. 다만 분양권 상태로 판매할 경우 1년 미만 보유시 7%의 높은 양도소득세율이 적용되므로 세금을 낸 후의 실제 수익을 반드시 계산해 보셔야 합니다. 불법 전매는 당첨취소와 형사 처벌의 대상이 되므로 계약 전에 반드시 모델하우스 전주시청을 통해 본인의 정확한 전매 가능 일자를 최종 확인하신 후 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전주 덕진구 골드클래스 시그니처 의 경우 전매제한이 없습니다.

따라서 계약 후 매수자가 있을 경우 전매를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이건 단순히 6개월 뒤 팔 수 있냐 수준이 아니라,

특별공급(특히 중기특공)은 일반분양이랑 규칙이 완전히 다릅니다

중소기업특별공급은 전매 거의 막혀있습니다

중기특공(기관추천 특별공급)은 기본 구조가

실수요자(무주택 근로자) 지원 제도입니다

그래서 투자/전매 목적 금지,단기 매도 거의 불가능,일반분양처럼 6개월 후 자유 전매 아닙니다

Answer 4

안녕하세요

전주 골드클래스 시그니처 중기특공 당첨시

전매 판매가 가능할까요?

6개월 뒤면 일반분양들하고 동일하게 판매가 가능하다고 보긴했는데 어떤가요??

==> 말씀하신 “6개월 뒤 일반분양과 동일하게 판매 가능”은 일반분양 당첨자의 경우 일부 지역에서 전매 제한이 6개월~1년 정도로 짧게 설정된 사례를 보고 하신 것 같아요. 하지만 중기특공은 일반분양과 동일하게 적용되지 않고, 별도의 전매 제한 기간이 훨씬 길게 설정되는 것이 일반적입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전주 골드클래스 시그니처 중기특공 당첨 시 6개월 뒤 전매 가능합니다.

중기특공의 전매제한은 입주자모집공고문 기준으로 적용되며 이 단지는 전매제한 없이 없습니다.

모집공고문 확인하면 계약 후 6개월 후 전매 가능한 것으로 나옵니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

모집공고에 전매제한에 대한 내용 있습니다.

전주지역이면 중기특공이여도 아마 전매 가능할 거 같습니다만, 투자성이 있는지는 본인 판단입니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?