답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제 개인적인 생각로는 지방 소도시는 이제 사람을 강제로 눌러 앉히는 전략에서 벗어나 외부 사람들이 자주 찾아오고 머물며 돈을 쓰게 만드는 관계 중심의 도시로 체질을 완전히 전환해야 살아남을 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오랜 세울 동안 축적된 전문 기술, 행정 경력, 공예, 농업 기술 등을 가진 고령층을 지역 시니어 마스터로 등록하는 제도를 운영하는 것이 좋을 듯 합니다.이 방법이 지역의 고령 인구 증가를 새로운 사회적 수요로 활용할 수 있는 방안이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방치된 건물 중 상당수는 소유주가 불분명하거나 상속 분쟁, 압류 등으로 인해 행정 지원이나 리모델링이 가로막히는 경우가 많습니다.지자체가 중간에 매개체가 되어 장기 임대 시 리모델링 지원 같은 상생 모델을 제도화해야 한다고 생각합니다.단발성 행사가 아닌 지속 가능한 운영 주체 육성이 필요하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시도해 볼 만한 가치가 있는 흥미로운 아이디어라 생각합니다.특히 그 지역에 코인 노래방이 아예 없고 시내에만 몰려있다면 블루오션일 수 있습니다.이 부분을 신중하게 생각하시고 창업을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 혼인신고를 하지 않은 상태에서 남편 분의 전세금을 받아 아내 명의로 아파트를 구매하고 차용증을 작성하는 시나리오는 세법상 매우 주의 깊게 설계해야 하는 상황입니다.혼인 신고 전에는 법적으로 타인 관계이기 때문에 차용증이 부실하거나 자금 흐름이 매끄럽지 않으면 국세청으로부터 편법 증여로 오해받아 세금 폭탄을 맞을 위험이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.처음 땅 팔 때 돈이 많이 든다는 것뿐만 아니라 지어 놓고 나서 유지, 운영하는데 들어가는 비용 때문에 지자체와 정부가 새로운 지하철 노선을 추진하는데 엄청나게 신중해지고 속도가 늦어지는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 지역 축제가 단순한 일회성 행사에 그치지 않고 지속 가능한 지역경제 활성화로 이어지려면 단순 방문객 수 중심의 성과주의에서 벗어나 실질적 경제적 가치 창출로 패러다임을 전환해야 한다고 생각합니다.일단 스쳐 지나가는 관광에서 머무는 여행으로 전환이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 권리변동 제한이 가장 중요합니다."임대인은 잔금 지급일 다음 날까지 현 상태의 등기부등본 상태를 유지하며 이 기간에 저당권, 가등기, 임차권등기 등 새로운 권리를 설정할 수 없다. 이를 위반 시 임차인은 계약을 해지할 수 있으며 임대인은 계약금의 배액을 배상한다.이 정도가 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비를 운영한다고 과거 6년 거주기간은 사라지지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거 만족도와 자산 가치 측면에서는 오피스텔보다 주상복합이 훨씬 우위에 있습니다.하지만 두 주거 형태는 태생부터 법적 성격, 용도, 거주 타킷이 완전히 다르기 때문에 무조건 주상복합이 상위 호환이라고 보기 어렵습니다.