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아파트 매매 계약시 초본 주소지 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 주소지와 초본이랑 다르게 나와도 큰 상관없습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 매매 직거래 절차 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 시청에서 하는 건 실거래가 신고가 맞습니다. 직거래라 중개사가 대신 신고해 주지 않으니 대리인이 부동산거래계약 신고서 + 자금조달계획서를 들고 구청 및 시청 민원 창구에 제출하면 됩니다.2. 계약서 원본 3부, 위임장 원본 1부 + 사본 1부면 충분합니다.3. 실거래가 신고 자체는 어떤 계약서 양식인지를 따로 심사하지 않습니다. 그래도 되도록이면 국토부, 공인중개사협회 표준 매매계약서 양식을 사용하는 것을 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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묵시적갱신 여부 확인(계속거주 희망 통보시)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인이 6~2개월 전까지 임차인은 2개월 전까지 서로 계약에 대한 의사표시를 하지 않았을 경우 해당 합니다.위 사항은 임대인이 연락이 왔기 때문에 묵시적 갱신 해당이 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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시그니엘과 타월팰리스는 오피스텔로 구분되는건가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시그니엘 레지던스와 타워팰리스는 둘 다 오피스텔이 포함되지만 전체적으로 주상복합 구조로 건축물대장 용도 기재와 주거용 비중을 기준으로 구분됩니다.오피스텔 : 건축물대장 상 업무시설 주거용 50% 이하 -> 시그니엘 전체가 해당주상복합 : 아파트 + 오피스텔 섞임 -> 타워팰리스처럼 동, 층별 용도가 다름구분 기준은 건축물대장 용도 + 주거용 비중으로 주상 복합은 포괄 개념이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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월세 계약 시 전입신고 등 법적 관련 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 불리하지는 않은데 전입신고와 확정일자를 최대한 빨리 해야 대항력이 유지되어 법적으로 보호 받을 수 있습니다.현재 거주 하고 있는 집에서 보증금을 받고 전출을 해야 하기 때문에 12월 31일 전입신고 할 수 있는데 현재 임대인과 협의하여 30일에 보증금을 받을 수 있으면 그 때 전출 신고와 전입신고를 동시에 하는 것이 제일 좋은 선택이라 생각합니다.즉 현재 거주하고 있는 집 임대인과 협의하여 하루 일찍 30일 보증금을 받고 새로 이사갈 곳에 전입신고 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트2주택 오피스텔 추가 매수 세금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.지금 상황에서 오피스텔 한 채를 더 사셔도 취득세가 2~3주택이라고 더 올라가지는 않습니다.다만 오피스텔 주거용 주택으로 잡히면 주택 수 계산에는 들어올 수 있다. 정도로 정리해 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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2026년 1월에 추가적인 부동산 공급안이 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 1월 달에 정부 부동산 공급안이 나올 계획입니다.하지만 지금 3기 신도시도 진행이 제대로 되지 않고 있습니다.공급안 보다 실질적인 공급이 중요하기 때문에 공급안이 나온다고 해서 부동산 가격이 하락하지는 않을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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서울 접근하기 조은 경기도들 중에 주말농장하기 조은곳도 잇을가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남양주, 양평 라인을 추천드립니다.북한강, 남한강 따라 농지가 많고 이미 주말 농장, 체험농장이 밀집해 있어 접근성이 좋습니다.주말 농장은 토지가치가 절대적이라 서울과 가까운 곳이 값어치가 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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이사가려는데 동백초중고 갈수있는 아파트는 어디가있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지를 직접적으로 추천드리기 어렵지만 한 번 해보겠습니다.신동백 롯데캐슬 에코1단지 위치는 기흥구 동백죽전대로 527번길 80 일대대단지 + 지하주차장 + 커뮤니티 시설 잘 갖춰져 있고 동백역 동백 학원가 접근성이 괜찮은 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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서울 중심지에 접근하기 조은 경기도는 어디들이 잇나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 핵심지 위주로 보면 되겠습니다.분당, 용인 수지, 위례, 하남, 수원, 광교, 판교 이 쪽이 서울과 접근하기 좋은 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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