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공동명의 자금조달계획서 기존주택 보유여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편 쪽에만 주담대가 있다면 남편은 보유, 아내는 미보유로 체크하시면 됩니다. 공동명의 각각 실제 상황에 맞게 자금조달계획서를 작성하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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세안고 매매 잔금 전, 매도인이 기존 임차인과 전세재계약을 진행하려는데 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 잔금 전에 기존 세입자와 전세 재계약을 체결하고 증액분을 미리 받았다면 매수인 입장에서 잔금 지급 시 5% 증액 분을 공제하는 것은 가능합니다. 중개사가 안내한 대로 잔금에서 공제해 지급해도 법적 문제가 없습니다.가능하면 매수인과 매도인, 세입자가 모두 서명한 임대차 계약서 승계 합의서를 작성하길 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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lh 행복주택 입주 전 타지역 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.청약에 당첨 된 후기 때문에 불이익을 받을 확률은 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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지금이라도 자가 구입해야 되는걸까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 주요 입지는 지금 부동산을 매수 해도 된다고 생각합니다.부동산은 입지가 좋으면 우상향 하는 상품이기 때문에 선점하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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세입자인 제가 기존 집에서 이사할 때, 새로 들어올 세입자의 대출 거절로 계약 불발시 방안이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대비 방법은 임대인과 계약서를 작성할 때 임차인의 전세대출 승인이 완료되어야 계약이 확정된다는 조건으로 특약을 거시면 되겠습니다. 이렇게 하면 대출 심사 거절 시 계약 해제가 가능하고 계약금 반환을 요구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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현 시점에서는 부동산을 구매하는것이 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전국적으로 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화되고 있어 수도권 특히 서울 강남, 용산 등 핵심 지역은 경쟁이 여전히 치열한 반면 지방은 가격이 보합 또는 약간 하락하는 모습입니다.수도권 아파트 매매 및 전세 가격은 약 1~2% 내외 상승이 예상되고 공급 부족과 금리 인하 가능성 등 상승 요인도 있으나 고금리 기조와 대출 규제 등 부담도 존재합니다.최근 2025년 4분기부터 집값이 일부 정체 또는 하락하는 시기이기도 하여 구매자 입장에서는 협상력이 다소 올라간 시점 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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새로 이사갈집 확정일자를 이사전에 받아도 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확정일자는 계약서에 대한 법적 효력을 인정받는 날짜이므로 임대차 계약이 각각 별도로 존재하는 이상 각각의 계약에 대해 별도로 확정일자를 받아야 하며 새 집 확정일자를 받는다고 해서 기존 집 확정일자가 무효가 되거나 하지는 않습니다.따라서 확정일자는 받아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요 ? 월세입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화성시 월세 중개수수료는 거래금액에 따라 0.3% 내외 상한 요율이 적용됩니다.본 건의 경우 1억 4,500만 원 * 0.3% = 약 43만 5천 원 정도가 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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아파트경매 미납 관리비가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.낙찰일 기준으로 이전 소유자의 미납 공용 관리비는 최대 3년까지 납부해야 하는 의무가 인정됩니다. 전용 부분의 관리비는 낙찰자가 부담하지 않는 것이 일반적이며 수도, 전기 등 개별 사용 요금은 소유권 이전과 관계없이 각 세대가 별도로 부담하며 낙찰자에게 이전되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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전세 계약갱신권 사용 재계약 만료 후 연장 시 5% 상한이 없어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권에 따른 전세금 인상 상한 5%는 해당 권리를 사용할 때만 적용됩니다. 계약갱신청구권을 한 차례 사용하여 2년 추가 거주 후 만기된 상태에서 다시 연장하거나 재계약을 하는 경우에는 5% 인상 상한 제한이 적용되지 않아 임대인은 사실상 제한 없이 전세금을 인상할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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