답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거의 소비 단위가 4인 가족이라는 공동체였다면 이제는 나 한 사람이 독립적인 경제 단위가 되었습니다.1인 가구가 전체 가구의 35%를 넘어서면서 이들은 남기기 싫어서 안 먹는 것이 아니라 딱 먹을 만큼만 가치있게 소비하길 원합니다.따라서 사회 구조적 변동의 신호라고 보시는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년 단위 오프스텔도 계약갱신청구권 행사할 수 있습니다.계약갱신청구권 행사하면 2년 거주 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인합가 비과세 특례의 핵심은 혼인한 날로부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택을 1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용한다입니다.말씀하신 계획대로 입주권이 새 아파트가 된 후 5년 넘게 살다가 그걸 먼저 비과세로 파는 것은 현재 세법상 불가합니다.가장 좋은 시나리오는 남자의 아파트가 완공되면 그 곳으로 이사 가면서 기존에 보유한 여자의 아파트를 혼인 5년 이내 혹은 완공 3년 이내에 매도하여 비과세를 챙기는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하얀색 횡단보도 : 특별한 보호 구역이 아닌 도로에서 보행자가 길을 건 널 수 있는 표시주황색 횡단보도 : 어린이 보호구역 등 특별히 더 조심해야 하는 보호구역 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 본 계약은 분양전환 아파트 매매계약으로 매도인은 매수인으로부터 받은 중도금 및 잔금 전액을 해당 아파트의 분양 잔금을 납부하는데 우선 사용해야 하며 잔금 납부 즉시 소유권 이전 등기 절차에 협조한다.2. 매도인의 귀책 사유로 인해 분양전환이 무산되거나 소유권 확보가 불가능해질 경우 매도인은 수령한 금액 전액을 즉시 반환하고 계약금에 상응하는 위약금을 배상한다.이 정도가 괜찮을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.방금 말씀드렸는데 근저당권 설정되어 있다가 말소된 것으로 보아 선순위 채권자가 없어 안전한 매물로 판단됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가 사라지고 월세가 많아지는 이유는 다주택자 규제로 인한 민간 시장 임대 공급 감소의 영향이 가장 큽니다.다주택자를 규제하니 다주택자들이 임대 매물을 매도하고 그로 인해 전월세 시장이 수요는 많은데 공급이 적어 전세의 월세화가 빠르게 이루어지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모든 대출이 임대인의 동의를 요하는 것은 아닙니다.신용대출 성격의 전세자금대출은 세입자의 신용을 담보로 하는 대출이기 때문에 임대인의 동의가 필요 없고 단순히 거주 확인 정도만 하면 됩니다.임대인에게 내용증명이 가지 않는 경우가 많아 상대적으로 거부감이 덜합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보면 근저당권이 설정되어 있다가 말소되었으므로 현재 선순위 채권자는 없습니다.따라서 안전한 매물로 판단하셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학생들은 대게 생애 첫 독립인 경우가 많아 임대차보호법을 잘 모르거나 집주인이 무리한 요구를 해도 강하게 항의하지 못합니다.즉 다루기 쉽다고 판단하는 것입니다.학생은 소득이 없지만 배후에 부모님 월세를 송금해 주는 경우가 많습니다.임대인 입장에서는 부모님이 보증인 역할을 한다고 믿기에 월세 체납 위험이 낮다고 봅니다.안타깝게도 현행상 사유재산인 집을 빌려줄지 결정하는 계약의 자유가 임대인에게 있습니다.2년 계약 기간은 법적으로 보호받는 권리이므로 중도 퇴거 의무가 없다라고 명확히 하시길 바랍니다.감사합니다.