경제
낭만가득한옹이
오피스텔보다는 주상복합이 더 좋은?
더 좋은 것인가요?
가끔 보면 주상복합 중에서도 되게 으리으리하고 그런거 서울 중심지에 보면 비싼 것도 있어서 오피스텔보단 주상복합이 나은건지 궁금하네요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
주상복합이 오피스텔보다 무조건 좋은 것은 아닙니다.
주상복합은 상업시설이 아파트에 공유되어 있는 형태로 , 만약 아파트로 분류되는 경우에는 주거쾌적성ㆍ대출ㆍ환금성 측면에서 상대적으로 유리합니다.
서울 강남의 고급 주상복합은 입지와 희소성 때문에 상당한 고가를 형성하기도 합니다.
반면에 오피스텔은 업무시설로 분류되며 1~2인 가구 , 임대수익 목적에 적합한 경우가 많습니다.
결국 중요한 건 ' 주상복합이냐 오피스텔이냐' 보다 입지ㆍ전용률ㆍ관리비ㆍ세금ㆍ대출ㆍ향후 매도 수요를 함께 봐야 하는 것입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔이 좋은지 주상복합이 좋은지는 구체적인 상황과 사용에 따라서 달라질 수 있습니다. 주상복합에 비해서 오피스텔은 동일한 평형인 경우 실사용 면적이 좁을 수 있고 일반적으로 관리비도 약간 더 높을 수 있습니다. 하지만 오피스텔은 기본적으로 업무시설로서 주택수에 포함되지 않아서 (업무용으로 등록하고 전입신고도 하지 않은 경우) 다주택자 규제 등에 있어서 유리한 면이 있습니다. 일반적으로 규모가 좀 있는 주상복합인 경우에는 커뮤니티 시설과 상업시설 등을 활용할 수 있어서 편리한 주거 생활을 할 수 있는 반면, 오피스텔은 사무실로 운영하거나 임대수익을 올리기 위한 용도로 사용하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주거 만족도와 자산 가치 측면에서는 오피스텔보다 주상복합이 훨씬 우위에 있습니다.
하지만 두 주거 형태는 태생부터 법적 성격, 용도, 거주 타킷이 완전히 다르기 때문에 무조건 주상복합이 상위 호환이라고 보기 어렵습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
어느 한쪽이 무조건 더 좋다고 하기는 좀 어려운데요..
주상복합은 보통 아파트를 중심으로 상업시설이 함께 들어간 형태라 주거 공간이 비교적 넓고, 커뮤니티 시설이나 주차시설 등이 잘 갖춰진 경우가 많습니다. 오피스텔은 업무와 주거가 모두 가능하도록 만들어져서 상대적으로 작은 평형이고 1~2인 가구를 위한 경우가 많다고 볼 수 있습니다. 최근에는 고급 오피스텔도 많아서 단순히 오피스텔이라는 이유만으로 주상복합보다 떨어진다고 볼 수는 없습니다. 그래서 둘 중에서 고른다고 하면 입지와 실제 주거환경, 관리비, 주차, 환기-채광, 향 후 매매수요 등을 함께 고려해서 보는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 아무래도 업무시설의 성격이 강하고 주상복합의 경우 주거시설과 상업시설의 복합체로 거주를 하는 목적이라면 주상복합이 더 좋을 수 있습니다. 감사합니다.