답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 전세를 계약할 때 주변 매매가가 어떻게 되는지 보는게 중요합니다. 질문자님이 전세를 비싸게 계약하는지 아닌지 파악하는게 중요하며 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있는지 보는 것도 중요합니다.이 두 가지 정도만 보고 임대인이 계약이 할 때 직접 계약서 작성하는 곳을 선택하시길 바랍니다.임대인이 직접 계약서 작성하면 그래도 신뢰가 가는 물건입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 마을 발전기금은 법적으로 근거가 없는 의무금입니다. 관행적으로 걷는 일종의 기부금입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 생각하기에는 수원과 동탄이라 생각합니다. 삼성전자와 용인 반도체 산단이 지어지고 있고 이에 따라 수원과 동탄이 상승 여력이 가장 크다고 보여집니다.동탄은 역세권 근처가 좋아보이고 수원도 수원 역세권이 가장 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4년 전세 후 2년 연장 재계약 시 특약에 2년 후 월세 전환 의사 + 갱신청구권 미사용 확인 + 임대인 해지권을 명시하는 게 좋습니다.세입자가 동의하면 2년 후 원활하게 종료되며 법적 분쟁을 방지하고 월세 전환을 하면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사한 적이 없다면 계약갱신청구를 하면 다시 거주할 수 있습니다. 그 외 계약이 만료되었기 때문에 임대인이 퇴거 요청하면 퇴거를 하는 것이 맞습니다.임대인이 먼저 연락와서 계약 만료 때 퇴거 요청을 했기 때문에 묵시적 갱신도 해당 사항 없으니 계약갱신청구권을 행사하셔서 2년 더 거주하던가 아님 퇴거 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24평 구축 아파트 관리비는 평균 20만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.겨울철에는 난방을 하기 때문에 30만 원 가까이 나오기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 법적으로 1회에 한 해 행사 가능하며 이전에 감액 합의 든 묵기적 갱신이든 관계없이 계약갱신청구권 행사 가능합니다. 따라서 위 사항은 계약갱신청구권 행사 가능한 사안으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매 성공률을 높이려면 채권자만 보는게 아니라 권리분석 + 현장조사를 겸해서 봐야합니다. 요즘은 PF부실로 물건이 쏟아지지만 초보자 70%가 인수채무, 임차인 대항력 부분을 놓쳐 경매를 통해 돈을 벌려다 돈을 잃는 경우도 있으니 주의하시길 바랍니다.돈 번다는 얘기만 듣는 이유는 이익을 얻은 자들만 말하고 다녀서 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 도배와 장판을 새로 해줄 의무는 없습니다.전세를 잘 빼기 위해서 도배와 장판을 임차인 구하기 전에 임대인 임의로 하는 경우는 있어도 멀쩡한 도배와, 장판이 있는데 새로 해줄 임대인은 없을 듯 보입니다.다만 임대인과 적절한 조율을 통해 도배와 장판이 자연적 마모로 인해 거주하기 힘들다고 임대인에게 새로 해줄 수 있는지 여쭤볼 수는 있습니다만 임차인에 요구에 무조건 응해야 하는 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 26년 3월 28일 계약 만료일 한 달 정도 남은 상황이라 묵시적 갱신이 된 듯 보입니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 기존 계약대로 2년 더 거주가 가능한데 임대인 입장에서 월세로 전환하고 싶으면 임차인과 연락하여 단도직입적으로 얼마나 더 거주하다 퇴거할 건지 여쭤보시는 것이 좋을 듯 합니다.현재 신규 재계약서로 2년만 거주하다 퇴거하는 조항이 붙을 시 임차인 입장에서 계약갱신청구권을 행사 할 수 있기 때문에 거부할 수 있다 보여집니다.따라서 임차인에게 연락하여 서로의 의사를 교환하고 조율하는 것이 제일 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.