답변 내역
- 서울시에서 세입자 이주대책비 주는 거 확실한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가로주택정비사업은 도시 및 주거환경정비법에 따라 추진되며 이주대책비는 사업 시행자가 세입자에게 지급하는 보상급입니다. 그러나 이주대책비를 받기 위해서는 사업이 확정되어 관리처분계획이 인가된 이후에 해당 세입자에게 지급됩니다.따라서 사업이 확정되지 않은 상태에서는 이주대책비가 지급이 되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300
- 임야를 대지로 바꾸는 절차 ?어떻게 하는지?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야를 대지로 바꿔서 팔지 그냥 임야로 팔지 가격, 수요, 인허가 가능성, 시간/비용이 얽힌 복합적인 문제입니다.임야 130평에 주변은 주택으로 둘러싸여 있다면 대지로 변경하여 매매하시는 것이 높은 가격을 받을 수 있다고 생각합니다.임야를 대지로 변경하려면 토지이용계획 확인원 발급->지자체 방문->산지전용허가 필요여부 판단-> 필요시 측량, 토목설계 후 개발행위허가->지목 변경 위 절차에 따라 변경을 하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300
- 오피텔이라는것이 무엇인지 궁금 합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피텔은 오피스텔입니다.오피스텔은 말 그대로 오피스와 호텔의 합성어로 우리나라에서는 아주 독특하게 발전한 복합용도 부동산입니다.업무용과 주거용이 혼합된 건축물이라 전입신고도 가능하고 업무도 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300
- 민간임대pf대출관련문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.PF 대출이 불발되거나 연기되었을 경우 환불 가능성이 있으며 시행사가 부도 또는 법정관리가 된다면 환불이 어려울 수 있습니다.지켜보시는 방법 밖에는 없어보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300
- 주택 경매 장점에 대해 알려 주세요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매의 대표적인 장점은 아파트, 단독주택, 상가, 토지 등 다양한 부동산이 경매로 나옵니다. 법원에서 제공하는 감정평가사, 등기부등본, 현황조사서 등을 통해 직접 자료를 읽고 해석하는 능력이 쌓입니다.또한 일반 매물보다 접근성이 좋은 곳, 전세 수요가 높은 곳, 리모델링 후 가치가 높아질 수 있는 곳을 저렴하게 낙찰받을 수 있습니다.특히 입지 좋은 곳에 적은 자본으로 진입할 수 있다는 건 초보자에게 큰 기회입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300
- 1주택자여도 청약통장 가지고 있는게 좋을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자여도 청약통장을 소유하고 있는 것이 좋습니다.현재 부동산 규제가 있어 1주택자가 청약통장을 사용하기 어려우나 향후 부동산 규제가 없어지면 1주택자도 충분하게 청약을 하실 수 있는 시기가 올 것으로 예상합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300
- 370평에 25억인 대지에 컨테이너를 놓고 이삿짐보관업을 시작하려고 하는데요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 공사는 토목 시공업체가 담당하는 업무입니다.시공업체에서 전체 땅 정지작업, 아스팔트 또는 콘트리트 포장, 전입로 설계, 배수 설계, 필요시 철거, 컨테이너 진입 가능한 구조로 동선잡기 등 토목 업체 선정하면 빠르게 시공하실 수 있습니다.전기, 인터넷, CCTV설치는 전기공사 업체, 통신사(SK,KT,LG) CCTV는 보안업체 문의하시면 되겠습니다.컨테이너 자체는 중고 컨테이너 업체나 맞춤형 제작 업체를 통해 구매 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.235.01명 평가00
- 아파트 분양권 전매를 하고싶은데 어떻게 해야되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매 제한이 풀린 아파트는 입주자 모집공고일 기준 전매 제한 해제일자, 전입 거주 의무 조건 유무 이 두가지 확인하시어 직거래 및 중개업소를 선택하여 전매하시면 되겠습니다.보통 모델하우스 입구에 전매 중개하는 아주머니들이 있는데 이 명함을 받았으면 연락해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2310
- 정말 감사해요100
- 지방 공시지가 1억이하 주택수 제외는 몇년 몇월부터 매수했던게 해당되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방에서 공시가격 1억 원 이하인 주택을 보유한 경우 해당 주택이 주택 수에 포함되지 않아 청약 자격이나 세금 혜택을 받을 수 있습니다.적용 시점 기준은 2007년 9월 1일 이전에 매수해야 합니다. 이는 당시 주택 공급에 관한 규칙이 개정되면서 2007년 9월 1일 이전에 매수한 주택에 대해서는 공시가격이 1억 원이하라도 주택 수에 포함되지 않도록 개정되었기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300
- 청년안심주택이란 어떠한 제도인지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시가 청년들의 주거 불안을 해소하고 안정적인 거주 환경을 제공하기 위해 운영하는 청년안심주택이 있습니다.특히 이번 1차 모집에 강남과 용산 등 인기 지역이 포함되어 조기 마감이 되었는데 일부 사업장의 시행사 부도로 전세보증금 반환 문제가 발생하면서 우려의 목소리도 함께 나오고 있습니다.청년 안심주택의 주요 특징으로는 만19세 이상 39세 이하 청년 및 신혼부부 대상, 주변 시세보다 30~85% 저렴한 임대료 복합 커뮤니티 공간 포함되어 있는 것이 특징입니다.입주 조건으로는 1순위 : 수급자, 차상위계층, 2순위 : 본인 + 부모 합산 소득 100% 이하, 3순위 : 본인 소득 100% 이하자산 기준으로는 최대 2억 5400만 원(3순위), 차량가액 : 3,803만 원이하로 되겠습니다.거주 기간은 2년 계약 최대 10년입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2300