답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택 세대주 요건을 충족하려면 주민등록상 주소 이전을 해야하고, 세대 분리 신청하여 단독 세대 구성을 해야 합니다.세대원 중 그 누구도 주택을 소유하고 있지 않아야 무주택 세대주 요건을 충족할 수 있습니다.친적집에 주소지를 이전해도 상관없지만 단독 세대 분리가 어렵습니다.따라서 친적집 보다 단독 세대주를 구성 가능한 곳으로 이사 가는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.커트라인 3순위 0점의 의미는 1.2순위 접수자 중에서 모집 인원이 다 찰 만큼 신청이 없었기 때문에 3순위 신정차 중에서도 당첨자가 나왔다는 뜻입니다.따라서 1,2순위는 신청만 하면 거의 다 당첨됐을 가능성이 큽니다.가능성이 매우 높으니 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 임대아파트가 민원 강도가 높고 무례하거나 고압적인 민원도 흔합니다. 스트레스 강도도 일반 아파트 대비하여 높다고 알려져 있습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권은 전국에서 투자수요와 실거주 수요가 몰리는 지역입니다. 전국 단위에서 자금이 몰리니 지방보다 가격 상승이 가파른 것은 당연한 일입니다. 서울은 우리나라 최고의 입지로서 학군, 일자리, 교통 등 가장 인프라가 좋은 지역이라 앞으로 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어질 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전화 통화로 알겠다고만 말한 것은 전세 계약 종료 및 계약갱신에 대한 법적 동의로 간주되지 않습니다.보통 서면이나 문자, 이메일 등 증거가 남는 방식으로 하시길 바랍니다.세입자의 갱신청구권은 서면 포기 없이는 그대로 살아있습니다.따라서 집주인에게 전세 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령 선거 이후 집 값이 상승하는 이유는 정치적 불안정성이 해소 되면서 자금이 부동산으로 몰리고 있어서 그렇습니다.역대 민주당 정권이 시기 부동산 가격이 많이 올랐기 때문에 이에 대한 기대감으로 투자 자금이 몰리고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편 분이 생애최초 혜택을 이미 받았기 때문에 가구 단위 기준에서 중복 수혜 제한에 걸릴 수 있습니다.따라서 생애최초는 받기 어렵고 신혼부부 디딤돌 대출을 가능 하니 신혼부부 디딤돌 대출을 받으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 도장을 찍어 주지 않으면 사업 진행이 원활하게 진행되지 않을 것이며 이로 인해 추가분담금이 더 늘어나거나 사업이 중단될 수도 있습니다.추가분담금이 합리적으로 올랐다면 도장을 찍어주는 것이 추후 손해를 적게 하는 방법일 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁된 부동산에 대해 위탁자가 신탁회사 허가 없이 임대차 계약을 체결한 경우 위험성이 있습니다.신탁회사 동의 없이 임대차를 맺으면 임대차 계약을 인정하지 않을 수 있습니다. 이 경우 세입자는 대항력이나 우선변제권 없이 퇴거 명령을 받을 수 있습니다.일단 등기부 등본을 확인하고 소유자가 신탁회사로 되어 있으면 신탁원부를 확인하시길 바랍니다. 누가 임대차를 할 권한이 있는지 명시되어 있습니다. 또는 신탁회사의 임대 승낙서를 요구하시길 바랍니다.위와 같이 안전하게 계약한다면 신탁 부동산이라 해도 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의 장점으로는 상속세 절감, 주택자금 증여세 혜택, 대출 한도 확대 등 장점이 있습니다.단점으로는 부부간 분쟁 발생 시 자산 분할이 어려울 수 있고 부부가 공동명의로 부동산을 소유할 경우 부동산을 매매하거나 담보로 설정할 때 서로 동의가 필요하여 번거로울 수 있습니다.남편과 자녀 공동명의 시 장점으로는 상속세가 절감되며, 자산 분배효과가 있습니다. 부모와 자녀가 공동명의로 부동산을 소유하면 부모의 사망 시 상속 재산이 자녀에게 분배되므로 상속세가 발생할 때 세금 부담을 분산시킬 수 있습니다.단점으로는 부동산을 증여할 경우 증여세 부담이 있을 수 있고 자녀가 이미 증여 한도를 초과하는 재산을 받으면 증여세가 고액으로 부과될 수 있습니다.감사합니다.