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답변 내역

우리는 무엇을 위해 많은 공부해야 할까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사랑은 서로를 존중하고 진솔한 대화가 기본입니다. 서로에게 시간과 노력을 들이는 것이 그 관계가 얼마나 진지하고 지속 가능할지는 결정합니다.또한 한결같은 마음을 보여준다면 마음을 얻을 수 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 채권자가 법원에 신청하여 부동산을 강제로 매각하는 절차이며, 공매는 국가나 공공기관이 세금 체납 등으로 압류한 재산을 매각하는 절차입니다.경매는 법원이 주관하며, 공매는 법원이 아닌 행정기관이 주관합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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임대 연장시 부동산 수수료가 발생하나?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 연장 계약서 작성할 때 공인중개사의 직인이 들어간다면 중개수수료가 발생합니다. 대서료 같은 경우에도 10만 원에서 20만 원 정도 비용이 발생합니다.연장 계약서 같은 경우 기존 계약서에 날짜만 바꿔 임대인과 임차인 서명만 들어가면 되는 것이기에 직접 작성하는 것이 비용 절감할 수 있는 방법이며 작성 시기는 임대인과 임차인이 협의하여 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
5.0
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연소득 부부합산 9천 이상 될 것 같은데 혼인신고를 하는게 좋을까요? 늦게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고를 늦게 하는 이유는 신혼 부부 특별공급과 같은 청약 혜택을 최대로 활용하기 위해 늦게 하는 이유와 혼인 신고 시점에 따라 세금혜택이나 재정 계획이 달라질 수 있는 경우 예를 들어 각각 이미 주택을 보유한 경우가 있는데 위와 같은 사유로 혼인 신고를 늦게 할 이유는 없다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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시청 위생과나 소방서에 문의했을대 다중이용업소 목록에 없다고 하면 다중이용업소가 아닌거겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시청이나 소방서에 문의 했을 때 대중이용시설 목록에 없다고 한다면 다중이용시설이 아닐 확률이 높습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
4.0
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보통 부동산에서 내 집 가격을 이야기할때 뭘 기준으로 이야기하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 주택 가격을 이야기 할 때 호가로 이야기하는 경우가 많습니다. 호가는 매도인이 매도하고 싶어하는 가격이라 실거래가 보다 약간 높습니다.따라서 객관적으로 말하려면 실거래가를 말하는 것이 맞으나 약간 높여 부르고 싶으면 매도 호가를 말씀드리면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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같은 원룸건물 301,304호 짐을 합쳐서 이사가려는데 이삿짐 비용을 두번 드려야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이삿짐 업체와 협의를 하셔야 합니다.이삿짐 센터는 보통 인건비가 많이 나오다 보니 같은 날 이사를 한다면 저렴한 가격에 이사가 가능하십니다.약간 웃 돈을 드리는 선에서 협의하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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5.5평에서 창업하려면 비용이 얼마 드나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5.5평 베이커리 창업에 대한 비용은 상권에 따라 천차만별이기 때문에 정확한 답변을 드리기 어렵습니다.상권이 잘 형성된 곳의 임대료는 가격이 비싸고 그렇지 않은 곳은 가격이 낮기 때문에 절대적 비교가 어렵습니다.일반적으로 5.5%평 베이어리 창업비용인 임대료, 인테리어 포함 5천 정도 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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계약갱신청구권 사용 관리비 인상 거부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권 행사에 대해서는 보증금과 월세에 대해 인상률 5% 이내로 제한되어 있지만 관리비 부분은 법적으로 제한을 받지 않습니다.다만 관리비 인상이 과도하다 생각하시면 임대인에게 협의를 요청하실 수 있습니다.또한 주택임대차분쟁보정위원회를 통해 법률적 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산에서 일부러 집값 하락을 유도하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자들은 아파트나 상가 관리사무소와 자주 소통하고 시세 변동에 대한 정보를 정확히 파악하여 하락으로 시세를 유지하는 곳에 가서 항의하는 방법이 있습니다.그래도 계속해서 그러한 일을 벌인다면 국토부나 지자체 신고하여 법적으로 대응하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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