일시적 1가구 2주택 요건 에어비앤비

Question

안녕하세요

24년 10월 a주택 매수

24년 12월 b주택 매수

25년 3월 b주택 매도(매매사업자)

25년 10월 a주택 에어비앤비 운영

25년 11월 c주택 매수

26년 5월 c주택 쉐어하우스 운영 예정

26년 10월 이후에 a주택 매도시 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있을까요??

3개 주택 모두 경매로 취득했습니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 매입 후 1년 이상 거주를 하고 신규주택을 취득하고 신규주택을 취득 한 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있는 것입니다. 이 공식을 위의 사항에 맞는지 대입을 해 보시면 알 수 있을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요

24년 10월 a주택 매수

24년 12월 b주택 매수

25년 3월 b주택 매도(매매사업자)

25년 10월 a주택 에어비앤비 운영

25년 11월 c주택 매수

26년 5월 c주택 쉐어하우스 운영 예정

26년 10월 이후에 a주택 매도시 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있을까요??

3개 주택 모두 경매로 취득했습니다

===> 상기 내용을 고려할 때 a주택을 c주택 취득후 a주택을 3년이내(비조정지역인 경우) 매도시 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

기가막히게 준비하셨네요

문제는 a주택의 에어비앤비인데..

아시겠지만 사업자 등록을 하고 숙박료를 받았다면

국세청은 이를 주택이 아닌 영업용 건물로 보아 비과세 혜택을 거부할수있습니다.

다만 비과세를 받으려면 매도 시점에 해당 주택이 주거용임을 증명해야합니다.

에어비앤비 운영 기간은 거주 기간에서 제외되며,

매도 전 일정 기간 실제 거주하며 주택임을 입증할 준비가 필요합니다.

또 이런 일정기간 거주요건을 갖추려면 c주택의 취득일로부터 3년이내 팔아야 하는 기간이

경과할수 있어 이또한 힘들수있겠네요

28년11월 전까지 a주택을 팔되 2년이상 주택인 상태를 유지한다면

가능합니다.

잘 생각해보세요~

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

A주택 = 에어비앤비 임대업 운영

C주택 = 2026년 5월 이후 쉐어하우스 운영 예정

-> 2주택 모두 실거주 목적보다 임대/사업 목적

이 경우 일시적 1가구 2주택 비과세는 어렵습니다.

따라서 2026년 10월 이후 a 주택을 매도해도 일시적 2주택 비과세 혜택을 받기 어렵습니다.

감사합니다.