부동산어린이 매물 올라온 내용에 대해 해석해주세요

Question

아파트 매매를 위해 보다보니 이해가 안가서 질문드립니다 사진 속에 총 매매가가 있고, 분양권 거래시 필요 비용이 있는데 여기서 총 필요비용이 -3,485만원정도인데 이 금액을 총 매매가에서 뺀 금액이 제가 매매할 금액인가요? 부동산에 여쭤보니 마이너스를 현금으로 돌려주는 건 어렵고 매매가에 어쩌고 하시던데 그게 -를 해준다는건지 어떻게 하겠다는 건지 이해가 안가서요ㅜㅜ

잘 아시는 선생님들 사진보고 해석좀 요청드립니다!!

꼭 좀 도와주세요🙏🏻💜

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Answer 1

아파트 매매를 위해 보다보니 이해가 안가서 질문드립니다 사진 속에 총 매매가가 있고, 분양권 거래시 필요 비용이 있는데 여기서 총 필요비용이 -3,485만원정도인데 이 금액을 총 매매가에서 뺀 금액이 제가 매매할 금액인가요? 부동산에 여쭤보니 마이너스를 현금으로 돌려주는 건 어렵고 매매가에 어쩌고 하시던데 그게 -를 해준다는건지 어떻게 하겠다는 건지 이해가 안가서요ㅜㅜ

잘 아시는 선생님들 사진보고 해석좀 요청드립니다!!

꼭 좀 도와주세요🙏🏻💜

=== > 분양가, 옵션비 중 프리미엄이 8000만원 공제(마이너스 프리미임)된 3,485만원에서 거래될 수 있다는 금액입니다. 즉 매우 저렴한 가격이 진행이 가능하다는 의미입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 해당 단지는 마피(마이너스피)가 붙은 상태로 보입니다. 분양가는 4억1천만원 정도인데 실제 거래금액은 3억7천정도가 되는 것이고 분양권 매수시 매도인이 지금까지 납부한 총금액에 대해서 실제 지급을 하고 이후 분양대금은 본인이 부담하시면 되는 구조입니다. 질문에서는 현재 시점에서 구매시 3400만원정도를 매도자로부터 받고 남아있는 분양대금을 인수받아 입주를 하는 구조인데, 해당 중개사가 말하는 현금지급대신 매매가를 조정한다는 부분은 정확히 어떠한 부분을 의미하는지 질문자님 설명만으로 확인할수 없는 부분이므로 해당 중개사를 통해 어떤식으로 처리하는지를 정확하게 들으시고 그 내용을 가지고 질문을 하셔야 될듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

분양권 거래 시 필요 비용

매도자가 이미 낸돈 + 프리미엄 = 내가 매도자에게 줄 돈

예를 들어 매도자가 계약금으로 5천만 원을 냈는데 마피가 -8.485만 원이라면 계산기에는 -3,485원이 찍힙니다.

감사합니다.