아파트 매도시 세금을 제외한 실제 받는 금액의 계산 문의

Question

현재 5억 아파트를 매매시 실제 제가 받을 수 있는 금액이 궁금합니다.

- 분양가는 3억2천입니다.

- 기타 옵션비용은 1500정도 들었습니다.

부동산비, 관련 수수료 등 의 내역도 궁금합니다^^

대략적인 계산과 과정이라도 답변 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에서 말하는게 분양권인지 이미 완공되어 거래가 되는 아파트인지를 정확히 하셔야 합니다. 분양권 매매라면 분양가+옵션비용+피가 거래금액이 되며, 사실상 거래시점까지 납부한 계약금+납입 또는 대출실행된 중도금+옵션비 + 프리미엄이 거래금액 이됩니다. 반대로 이미 완공되어 실거래가 일어는 곳이라면 분양가는 의미가 없고, 시세에 따른 매매시 5억으로 매매하고 실제 5억을 전부 대금으로 받게 됩니다. 중개수수료의 경우 거래금액 기준 2~9억까지는 거래금액의 0.4%가 중개보수가 됩니다 .

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

아파트 매매 시 실제로 받을 수 있는 금액을 계산해 드리겠습니다. 아래는 대략적인 계산과 과정입니다

분양가: 3억2천

기타 옵션비용: 1500

먼저, 아파트 매매 시 발생하는 세금과 관련된 내용을 살펴보겠습니다.

취득세: 부동산을 취득할 때 지방세로 납부하는 세금입니다. 취득세는 과세표준액에 세율을 곱한 금액으로 계산됩니다.

과세표준액: 매매가 또는 감정가로 사용되며, 취득자가 신고한 취득 당시의 가액이나 시가표준액 중 높은 쪽을 선택합니다.

세율: 일반적으로 1%입니다.

계산 과정:

과세표준액은 매매가를 사용하겠습니다. 매매가는 분양가와 기타 옵션비용을 합산한 금액입니다.

매매가 = 분양가 + 기타 옵션비용 = 3억2천 + 1500 = 3억2천1,500

취득세를 계산합니다.

취득세 = 매매가 × 세율 = 3억2천1,500 × 1% = 3,221,500

따라서, 아파트 매매 시 실제로 받을 수 있는 금액은 분양가와 기타 옵션비용을 제외한 금액에서 취득세를 차감한 값입니다:

실제 받을 수 있는 금액 = 매매가 - 취득세 = 3억2천1,500 - 3,221,500 = 3억1천9백7만9백입니다.