답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 2년 계약했더라도 임대료 인상 요청은 가능합니다만 임차인이 반드시 응해야 하는 건 아닙니다.계약기간 중이라도 다음 조건을 만족하면 증액 요구가 가능합니다. 입주 후 1년 경과 그리고 계약상 임대료 고정 특약이 없다면 증액은 연 1회 가능합니다.다만 임대료는 직전 임대료의 5% 이내로만 인상 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 골동품은 자유롭게 거래 가능합니다.문화재급 보물은 다르지만 옛 도자기, 조각상은 판매, 수집이 개인적으로 가능합니다.분재나무 같은 경우는 희귀식물, 멸종 위기종 등 수출입 시 특별 허가가 필요합니다.국내 거래는 대부분 자유지만 CITES 대상 식물은 수출입 시 허가를 받아야합니다.수석 같은 경우는 수집, 판매에 규제가 없습니다. 다만 국립공원이나 보호구역에서 채취는 불법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시장에 이미 존재하는 고통이나 욕망을 기존보다 훨씬 간단하게 빠르게, 싸게 해결해주는 공통점이 있습니다.그리고 복잡한 설명 없이도 처음 써보면 아, 이거구나 가 느껴져야 합니다.사용자 수가 늘수록 가치가 커지는 구조이며 시장에 적절한 타이밍에 상품을 내놓아 소비자의 호응을 얻는 것 상품이 시장에서 반응을 얻을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세임대제도는 국가가 전세보증금을 대신 내주고 보증금을 일부 + 월세만 내고 거주하는 제도입니다.즉 전세 집은 민간 소유이고 질문자님은 LH와 계약을 맺는 세입자입니다.전세금은 국가에서 대신 빌려주는 구조이며 추후 갚지 않아도 되는 시스템입니다.매입임대주택과 일반 임대, 전세 임대 차이점은 전세 임대는 민간 집주인이며, 매입 임대는 LH가 직접 소유한 집을 말합니다. 일반 임대는 민간 or 공공 다양합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 절차는 추진위원회 -> 조합 설립 -> 조합원 확정 순입니다. 지금 준비단계인 추진위원회 단계이고 동의서를 냈다는 건 추진위 구성에 동의한 것입니다. 따라서 아직 조합원이 된 것은 아닙니다.추진위가 일정 요건 충족 시 구청에 조합 설립 신청을 하고 조합 설립 인가가 되면 조합원이 확정됩니다.따라서 사업 추진에 동참한 동의자일 뿐 자동으로 조합원이 되는 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적으로 전라남도 순창군 건강장수마을을 사례로 들 수 있습니다.지역 특산품을 활용하여 체험 프로그램을 만들고 전통문화 체험과 숙박을 결합하여 마을을 활성화 시켰습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자본주의 사회에서는 부동산 가격이 오르는 것이 정상입니다.오히려 가격이 급격하게 내려가면 경기 침체가 되기 때문에 서민들이 더욱 힘들어 집니다.따라서 정부에서도 저리로 대출을 해주는 이유도 이러한 이유 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 비싸고 빌라는 저렴하지만 투자 목적으로만 보면 아파트를 추천드립니다.빌라도 추후 재개발 가능성 여부에 따라 다르지만 재개발 진행이 어떻게 진행될 지 모르기 때문에 아파트를 추천드리는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 기본 절차경매 법정에 출석입찰서 작성입찰봉투에 입찰서 + 입찰보증금 첨부법원 담당자에게 제출입찰 마감 후 개발낙찰자에게 낙찰여부 통지입찰 보증금은 최저매각가격의 10%입니다. 현금 또는 은행 자기앞수표로 준비합니다.농지를 경매로 낙찰받을 경우 농지취득자격증명이 필요한데 경매 당일에는 필요없고 낙찰 후 1주 ~ 1개월 내 제출합니다.보통 매각허가결정 전까지 제출하시면 되겠습니다.농취증은 관할, 시,군 농지과 또는 민원실에서 신청하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.착공신고필증이 나왔다는 것은 이제 진짜 아파트가 지어지기 시작한다는 뜻입니다.건설 시작에 대한 최종 출발 허가이므로 이제 진짜 아파트가 생기는 것입니다.고생이 많았습니다. 축하드립니다.