답변 내역
- 마음가짐이나 각오보다 환경을 바꾸는게 더 중요하다고 하는데안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마음가짐이나 각오도 중요하지만 환경을 바꾸는 것이 중요합니다. 실제 행동과 결과를 만들어 내는데 있어 환경이 훨씬 더 큰 영향을 미치기 때문입니다. 우리의 생각과 의지력만으로는 한계가 있기 때문에 환경을 잘 조성하는 것이 성과를 내는데 핵심입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0300
- 임장을 할때 주의해서 확인해야될 사항들은 어떤건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장을 통해 여러 가지 중요한 사항을 체크해야 하는데 교통 편의성이나 생활 인프라, 주거 환경, 미래 개발 계획 등 다양하게 체크해야 합니다.특히 일자리와 교통은 입지를 결정하는 핵심 요소로 가장 중요하게 봐야할 요소이며 앞으로 개발 호재가 무엇이 있는지도 중요하기 때문에 체크하시면 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0300
- 최근 건설사 미수금이 크게 쌓이는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 건설사 미수금이 크게 쌓이고 있는 이유는 경제 불확실성이나 경기 침체가 지속되면서 건설업계의 수요가 감소하고 있기 때문입니다. 부동산 시장이 침체되거나 신규 프로젝트가 줄어들며서 건설사들의 현금 흐름이 악화되고 이로 인해 대금 지급이 지연될 수 있습니다.따라서 위와 같은 상황으로 미수금이 쌓이고 있는 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0300
- 지자체에서 공원이나, 하천 공사 기간을 정해놓고, 이 공사기간이 무기한으로 연장되는 경우는 보통 무슨 경우인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공사 진행 중에 예산이 부족해지거나 예기치 못한 비용이 발생하면 공사 기간이 연장될 수 있습니다. 예산 문제로 인해 공사를 계속 진행할 수 없는 경우 자금을 재확보하는데 시간이 걸릴 수 있기 때문에 무기한 연장되는 것입니다.또한 공사 도중 예상치 못한 기술적 문제나 설계 변경이 필요할 때 공사 기간이 늘어날 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0300
- 부동산시장이 조용한데 이때가 투자할때인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장이 하락할 때 매수하셔야 시세 상승할 때 수익이 크고 반대로 상승할 때 매수하시면 하락할 위험이 큽니다.많은 사람들이 부동산은 우상향하는 자산이라 생각하기 때문에 가격이 하락할 때 매수하는 것이 안전합니다.시장이 조용하고 거래가 적을 때 가격이 하락하거나 안정적일 수 있다는 말은 시장이 회복되었을 때 가격 상승을 기대할 수 있기 때문에 위와 같은 말이 나오는 것 같습니다.그러나 시장이 회복될 때까지 시간이 다소 걸릴 수 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0300
- 입주 후 1년 뒤 이사갈때 다른 방법은 없는거죠?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 내용이 맞습니다. 실거주 의무가 없다면 바로 매도 가능하지만 양도소득세를 내야하고, 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년을 채워야 합니다.비과세 혜택을 받기 위해 층간 소음 2년 동안 참으시는 것을 추천드립니다.ㅜ감사합니다.경제 / 부동산25.04.0300
- 우리나라에서 36세 남자가 3억원대 집사오는거?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.36세 남자가 3억 원대 부동산은 대출 없이 소유하고 있다면 대단한 것이라 생각합니다.30대가 부동산을 소유하고 있다면 대부분 대출을 받아 매매하는데 대출 없이 소유하는 것이라면 대단한겁니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0300
- 퇴사 후 구직기간 중 이사, LH 전세대출?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HF 청년 버팀목 전세자금 대출은 개인의 소득과 신용을 기반으로 심사 후 승인된 대출이지만 이사할 경우 새로운 주택의 보증금과 조건이 기존 대출과 일치하는지 확인하는 절차가 필요합니다.무조건 재심사를 하지는 않지만 기본적인 확인 절차는 거친다고 봐야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.035.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상황으로 보입니다.묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.임대인에게 연락하여 묵시적 갱신이 된 상황이니 중개수수료 부담할 필요 없다고 말씀드리고 보증금 반환해 달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0300
- 반전세란 무엇이며 월세와는 어떻게 다른 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반전세는 전세와 월세의 중간 형태로 보증금을 많이 내고 월세를 적게 낸다고 생각하시면 되겠습니다.전세보다는 적지만 높은 보증금을 내고 월세는 일반 월세보다 적은 금액을 부담하는 방식입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.0300