답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로또 청약이라 불리던 청약제도가 무주택자만 신청이 가능하고, 거주 요건이 강화되었습니다.로또청약이라는 용어는 분양가가 주변 시세보다 현저히 낮은 아파트에 대한 청약 경쟁이 극심해지는 현상을 의미합니다.특히 서울 및 수도권의 주요 인기 지역에서 이러한 현상이 두드러지고 있는데 대출도 막아놔서 서민들의 내집마련은 더욱 힘들어질 것으로 예상합니다.개인적으로 로또청약도 하고 대출도 저리로 많이해줘야 좋다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당첨자 발표일이 각기 다른 경우 중복청약 가능합니다.둘 중 먼저 동호수 당첨 확정되는 곳에 우선권이 있기 때문에 먼저 당첨된 곳에 입주하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 기숙사도 주소이전은 가능합니다. 단 기숙사 측에서 주소 이전을 허용하지 않는 경우가 많습니다. 이유는 공용 시설 및 계약자가 회사인 경우 또는 단기 숙소 등의 이유입니다.하지만 관리인 혹은 인사팀의 동의가 있다면 주소 이전은 가능합니다.집이 없거나 주소를 등록할 수 없는 경우 본인이 실제로 거주하고 있는 곳을 기준으로 동사무소에 등록할 수 있습니다.실제 우편 수령이나 건강보험 자격, 예비군 훈련 통지 등을 받을 수는 있지만 신분상 불이익이 생길 수 있으므로 신중하게 접근해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반저세와 월세는 비슷해 보이지만 차이가 있습니다.보증금을 거는 걸고 월세를 낸다는 점에서 비슷하지만 반전세는 보증금이 상대적으로 크고 월세가 적습니다. 세입자가 목돈이 있으나 매달 월세는 아끼고 싶을 때 반전세를 사십니다. 월세는 보증금이 적고 월세가 높습니다. 목돈이 부족하고 매달 월세를 낼 수 있을 때 월세를 선택합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지와 건물은 별개 재산입니다. 건물을 팔 수 있지만 토지 사용권이 명확치 않으면 실질적으로 팔기 어렵습니다.토지에 대한 권리가 불확실한 경우 매수인은 토지를 사용할 수 없거나 분쟁의 위험이 있어 거래를 꺼릴 수 있습니다.따라서 건물지분 + 토지 지분을 통으로 지분 매매를 해야합니다. 건물 전체를 매각하려면 건물지분자 전체 협의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국은 기업인, 부호들이 정치인들에게 공식적으로 기부하는 것이 일반적입니다. 수퍼 PAC라는 제도를 통해 개인, 기업, 단체가 대규모 자금을 법적 한도 내 또는 우회적으로 기부가 가능합니다.이는 합법이며, 공개 의무가 있습ㅂ니다.나라별로 정치제도, 법률, 사회 분위기에 따라 허용 범위와 공개 수준, 사회적 인식이 크게 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼희망타운 예비신혼부부 자격은 청약 신청일 기준으로 예비부부 양쪽 모두 무주택 세대구성원을 유지해야합니다.예비부부는 혼인 예정 사실 입증(결혼 예정일 포함) 입주 시까지 무주택 유지 의무가 있습ㅂ니다.다시 말해서 청약 신청 시점부터 입주 시까지 무주택 세대 구성원 자격을 유지해야되므로 남자 쪽이 1주택을 보유하고 있다면 청약 자격이 성립되질 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리처분인가 이후 이주 중인 단지에서도 임차권등기명령 가능합니다.임차인이 계약 만료 후 집을 비웠으나 보증금을 돌려받지 못한 경우 임차권 등기 명령을 신청할 수 있습니다.임차권 등기명령이 완료되면 대항력과 우선변변제권이 계속 유지됩니다.관리처분인가가 나더라도 소유권은 여전히 기존 소유자에게 있습니다.따라서 임차원등기명령이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 대장 상 실제 구조가 다른 경우 일정 조건을 충족하면 건축물대장 정리(변경 신청)이 가능합니다.현황 측량과 정밀도면 작성이 필요하며 건축물의 구조, 층수 등 실측을 해야합니다.해당 지자체에 현황 변경 신청하실 때 증빙 도면, 사진, 건축사 확인서 등을 함께 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약에 당첨된 아파트를 매매 및 전세로 돌릴 경우 대출한 돈을 즉시 상환하지 않으셔도 됩니다. 하지만 대출 상환을 하지 않으면 세입자를 구하기 어려우며 매매 시 잔금 시까지 대출을 갚는 조건으로 계약을 하셔야 합니다.감사합니다.