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세안고 매매시 확인설명서는 임대차확인사항은 어떻게 쓰나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저희는 국세, 지방세 제시하여 보여주고 다시 임대인에게 돌려드리며 따로 보관은 하지 않습니다.확인설명서 3쪽(10) 실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항에~~1) 국세 및 지방세 체납 사항은 임대차계약을 체결하고 임대차 기간이 시작하는 날까지 임대인의 동의 없이 열람이 가능함을 임차인에게 설명함.2)전입세대 확인서는 [주택임대차보호법]상 임대인의 의무사항이 아니므로 계약 체결 후에만 열람 및 교부 신청 가능함을 임차인에게 설명함.요래 기재합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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원룸 계약 만기시 월세관련질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선불 지급이면 더 이상 월세 지급하지 않으셔도 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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오피스텔 주거용 매매시 확인할 사항이나 주의사항이 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 대장이나 관련 문서를 통해 오피스텔의 용도가 주거용으로 등록되어 있는지 확인해야합니다.또한 오피스텔 매수 시 등기부 등본을 통해 소유권이 확실한지, 담보권 설정이나 법적 문제가 없는지도 확인해야 합니다.계약서는 일반적인 계약 양식으로 쓰시면 되고 담보물건에 제한사항이 있는지 확인하시고 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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계약금을 줬는데 부동산에서 이번년도에 재개발 이라는걸 말 안해주셨어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 재개발 또는 철거 예정 사실에 대한 설명 의무가 명시되어 있는지 확인해보시길 바랍니다. 보통 부동산 거래에서는 해당 매물의 특성과 관련된 중요한 사항을 계약 전에 확인, 설명할 의무가 있습니다. 매물이 재개발 지역에 포함되거나 이주 예정일 경우 매수인에게 정보를 줘야합니다. 따라서 매도인에 대해 계약을 해지하기는 어렵고 중개사무소의 과실로 볼 수 있을 때 공인중개사에게 손해배상 청구를 하실 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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부모님 땅에 자녀이름으로 단독주택건설 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자녀가 해당 토지 소유권을 이전 받은 상태라면 자녀 명의로 건축을 진행할 수 있습니다. 만약 부모님이 소유한 토지에 자녀가 건축을 하려면 법적 소유자가 부모님이므로 건축허가를 받을 때 부모님의 동의가 필요할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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요즘 강남3구+용산구 규제로 마포구, 강동구로 풍선효과가 생기고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 서울 부동산 시장에서는 토지거래허가구역 지정 이후 그 외곽 지역으로 수요가 이동하며 가격이 크게 오른 사례들이 나오고 있습니다. 특히 마포구 아현동 마포래미안푸르지오는 한 달 사이 실거래가가 1억 넘게 상승했고 강동구 올림픽하크포레온도 최고가를 경신에 이어 호가가 30억까지 오른 상황입니다.이러한 변화의 핵심은 풍선효과입니다. 정부가 강남 3구 및 용산을 토허구역으로 지정하자 실수요자들의 시선이 마포나, 강동처럼 규제에서 비켜선 인접 지역으로 몰리고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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전세대출을 받아서 들어갈려고하는데 5월1일이 잔금일인데 대출이실행되고 전입신고를 하였는데 전 세입자가 전입신고를 잔금일에 안하면 대출이 취소될수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서로 원만하게 전출, 전입하면 문제가 없지만 그렇지 않다면 해결 방법을 찾아야합니다.이전 거주하던 사람이 이사 간 집으로 전입신고를 안 했다고 하더라도 새로 입주한 사람이 전입신고를 할 때 계약서를 제출하면 전입신고가 가능합니다.해당 행정복지센터에 방문하여 계약서 제출하면 처리해줄겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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살 의향 없어도 부동산가서 물어보고 집보여달라 해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 매매할 의향이 없다면 매물을 보여주기 꺼려합니다.속마음을 숨기고 매물을 거래할 의사를 가지고 중개업자에게 보여달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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감정평가 금액이랑 왜 실거래가하고 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.감정평가 금액과 실거래가가 다른 이유는 평가 목적과 기준이 다르기 때문입니다.감정평가는 감정평가사가 적정 가격을 산정한 금액이며, 대출, 세금 산정, 보상 등 공적인 기준이라 시세와 차이가 납니다.실거래가는 실제 매수자와 매도자가 거래한 금액으며 시장에서 수요, 공급에 따라 결정되어 지기 때문에 시장 상황을 반영한 가격이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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잔금 지급 시기와 비율은 언제 지급해야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 계약서를 작성하시면 계약금, 중도금, 잔금 지급일을 명시하여 기재합니다. 매도인과 매수인이 협의하여 결정한 날에 지급하시면 되겠습니다.만약 잔금일이 4월 5일이라고 기재 했다면 4월 5일에 잔금 지급하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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