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답변 내역

전세 사기맞고..돈 못받아 내겠죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자를 받았다면 강제경매를 통해 전세 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 최후의 수단이니 임대인과 최대한 협의를 통해 반환 받으시고 협의가 되지 않으면 강제경매 신청하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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전세갱신계약시 보증금의 일부 월세 전환율
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 바꾸거나 반대로 월세를 보증금으로 바꿀 때 적용되는 비율을 말합니다. 쉽게 말해서 전세를 월세로 돌릴 때 또는 월세를 전세로 돌릴 때 얼마를 내야하는지 결정하는 기준이 됩니다.전월세 전환율은 5.5%입니다. 기존 전세 계약을 갱신하면서 보증금을 월세로 전환할 때 법정 전환율은 5.5%를 넘길 수 없습니다.단 법정 전환율은 전세를 월세로 돌릴 경우에만 적용되며 월세를 전세로 돌릴 때는 적용되지 않습니다. 또한 신규 계약에는 적용되지 않으며 기존 계약을 갱신하거나 변경할 때만 적용이 가능합니다.임대인에게 기존대로 전세 상승으로 가겠다고 주장해도 괜찮습니다. 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.CR리츠란 구조조정용 부동산에만 투자하는 리츠로 기업의 구조조정을 지원하는데 중점을 둔 상품입니다.리츠는 투자자들로부터 금전을 위탁받아 부동산 또는 부동산 관련 대출에 투자한 뒤 수익을 투자자들에게 배당하는 것입니다.CR리츠는 구조조정용 부동산에 총 자산의 70%를 투자해야 합니다. 그리고 일반 리츠와 동일하게 자본금 50억 이상이어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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버스에 광고를 넣는건, 어느정도의 비용이 발생하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버스 외부바디 광고의 경우 최소 30만 원부터 최대 80만 원까지 형성되어 있습니다.이렇게 차이나는 이유는 지역에 따른 차이입니다. 관악, 동작, 서대문 같은 지역은 서울버스광고가 저렴한 편이고 송파, 강동, 종로, 강남의 경우 버스 외부광고 가격이 높은 편입니다.계약 기간은 한 달 한 대 버스 기준으로 계산하며 카드 결제 및 현금 결제 모두 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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항공사 마일리지를 개인간 거래로 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.항공사 마일리지는 가족간 거래는 가능해도 개인간 거래는 허용되어 있지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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상가 임대했는데 전기 명의 변경 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기 명의를 변경하려면 임차인이 전기공급업체에 연락하여 명의를 임차인으로 변경할 수 있습니다. 이 때 임대인의 동의가 필요한 경우도 있으므로 계약서에 명확히 규정된 사항을 확인하시고 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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서울의 고도 제한은 몇미터 정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 대표적인 고도제한구역으로 김포공항지역이 있습니다.비행기 이착률 시 방해를 최소화하기 위해서 고도제한을 설정했는데 수평표면구역은 반경 4km 이내, 58.86m(아파트 13층 높이)로 제한됩니다.원추표면구역 반경 5.1km이내, 112.86m 이하로 제한되며, 진입표면구역은 15km 60 ~ 360m 이하로 제한됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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우리나라에서 평당 아파트 가격이 가장 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 2월 기준 서울에서 평당가가 가장 비싼 아파트는 아크로서울포레스트 입니다.아크로서울포레스트는 한강변에 위치해 탁월한 조망권을 자랑하며 고급 인테리어와 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 인기가 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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전세 계약 종료 1달전에 계약갱신권 청구권 사용할지 여부 물어보고 사용하게 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약 갱신을 요구하는 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다. 따라서 1개월 전까지 계약갱신청구권 행사가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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잠실 엘리트는 어떤 아파트들을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잠실 엘리트는 잠실엘스, 리센츠, 트리지움을 일컫는 말입니다.중앙에 잠실시내역을 두고 먹자골목과 함께 이웃해 있어서 엘리트라 부릅니다.엘/리는 한강변에 있고 엘/트는 먹자골목에 붙어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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