답변 내역
- 주변상가에 임대플랜카드가 많이 붙어있습니다공실이 많이 생겼는데 임대료는 그대로더라구요. 공실로있는것보다 임대료를 인하하는게 더 좋아보이는데 건물주들은 왜 공실로 놔두는거죠?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물주가 임대료는 내리지 않고 공실로 놔두는 이유는 임대료를 내리면 건물의 가치가 떨어지기 때문입니다. 임대료를 내려 공실이 없는 상태로 건물을 매각 하는 것보다 임대료를 고정 후 공실 있는 상태로 건물을 매각할 때 더 큰 이익이 남기 때문에 임대료를 내리지 않는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1900
- 서울시에서 토지거래 허기를 해져를 추진하다가 번복한 이유가 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시에서 토지거래허가구역을 해제했다가 다시 재지정 하게 되었습니다.오세훈 서울 시장은 토지거래허가제의 규제를 풀어 여론을 개선하려 했지만 집값 폭등이라는 역효과를 초래하였습니다. 강남의 아파트 가격이 7년 만에 최대폭으로 상승을 했으니 다른 지역으로 가격 상승이 전이될 것으로 예상하여 다시 토지거래허가구역을 재지정할 수 밖에 없었습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1900
- 강남 집값을 잡을 현실적인 방법이 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남의 집 값을 잡을 수 있는 방법은 현재로써는 마땅히 없습니다.강남의 한 복판에 수요에 맞게 공급을 늘릴 수 없으며 공급을 한다고 하더라도 아파트가 지어지는 시간이 있기 때문에 수요는 더욱 쌓여만 갑니다.한 가지 방법이 있긴 한데 수도를 이전하는 방법이 가장 현실적인 대안입니다.국회와 대통령실 뿐만 아니라 대학 및 기업까지 싹다 이전하는 수 밖에는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1900
- 집을 매도하고 신축에 입주 예정인데 한달동안 전입신고를 할 수 없습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록법에 따라 주소지 이동 후 반드시 신고해야 하는 법적 의무입니다.전입신고는 개인의 법적 거주지를 등록하고 그에 따른 공공 서비스 혜택을 누릴 수 있게 해줍니다.전입신고를 하지 않았을 시 공공기관 혜택이 제한되고, 민원이 불편하며 심한 경우 과태로까지 물 수 있으나 한 달정도 전입신고를 늦게 한다고 해서 큰 문제가 생기지 않습니다.안심하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.195.01명 평가00
- 강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남과 용산이 토지거래허가구역으로 묶이면 성동 및 마포쪽으로 거래량이 늘 것으로 예상합니다.부동산은 한 쪽을 막으면 다른 한 쪽이 부풀어 오르는 풍선효과가 나타나기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1900
- 신통기획 선정되면 한 15년 걸리나요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신통기획은 길고 복잡한 재개발, 재건축 과정을 서울시가 정비계획 수립단계에서 가이드라인을 제시하고 사업 추진을 신속하게 지원하는 공공지원계획입니다.기존 10년 이상 걸리던 정비사업 과정을 2년 정도로 줄어드는 것을 목표로 만든 사업인데 재개발 과정은 중간에 난관이 많아 위에 제시간 기간 만큼 단축하기 어렵습니다.적어도 5년은 잡아야 될 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1900
- 건설 경기가 안좋은것이 맞나요? 궁금해요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건설 경기가 좋지 않은 것은 사실입니다. 하지만 지방의 부동산 시장과 수도권의 부동산 시장이 다릅니다.수도권은 풍부한 수요로 부동산 가격이 상승 중에 있고 지방은 하락 중에 있습니다.수요는 많은데 공급이 바로바로 되지 않아 수요와 공급 미스매치로 가격 상승 중에 있으며 특히 서울은 공급할 토지 부족으로 앞으로 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1900
- 청년 버팀목 전세 대출 후 동거의 대해서 궁금 합니다!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 상품은 대출 실행 후 동거인의 전입과 관련하여 별도의 제한을 두고 있지 않아 금리 등 대출 이용에 변동사항이 없으며, 결혼을 할 경우 소득에 대해서 재심사 하지 않으나 배우자가 주택이 있는 경우에는 기한이익상실 사유에 해당되어 대출금 상환을 해야 합니다.따라서 무주택 동거인이 전입을 한다고 해서 불이익은 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.195.01명 평가10
- 고민해결 완료200
- 임대아파트 입주시기 전환 후 매매가는 어떻게 형성되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자세한 사항은 입주자 모집 공고문을 확인해야겠지만 보통 주변 시세에 맞게 매매가가 결정됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.1900
- 오늘 정부에서 발표한 주택시장 안정화 방안에는 어떤 내용이 나왔나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 확대 지정 : 강남, 서초, 송파, 용산 등 주요 지역에 적용조정대상지역 및 투기과열지구 추가 지정 검토금융 규제 강화주택 공급 확대 : 도심 공급 활성화, 공공택지 추가 확보위와 같습니다.경제 / 부동산25.03.1900