답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적은 선택을 물어본 것이라면 오래된 구축 5~6층 아파트를 선택하겠습니다.오래된 구축 아파트는 나중에 재건축이 확정될 때 시세가 껑충 오르는 경우가 많습니다.따라서 오래된 구축 아파트를 선택하겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조정대상지역 및 투기과열지구의 비거주 목적의 대출은 규제가 심하기 때문에 주택담보대출이 어렵다고 보시는 것이 맞습니다. 실거주 요건이 필수인 경우가 많고 6개월 이내 실거주 의무가 붙기도 합니다.비조정대상지역일 경우 전세를 끼고 매수하더라도 대출이 가능한 경우가 많으며 매매가 - 전세금의 70%까지 대출이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼밥 레벨을 올리고 싶다면 꾸준하게 혼자 밥을 먹는 습관을 드리는 것이 가장 좋습니다.혼자 밥을 먹다보면 오로지 맛에 집중할 수 있고 옆 사람 눈치를 보지 않아도 되기 때문에 좋은 점이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법상 기준으로 오피스텔이 주거용으로 사용되고 있다면 주택으로 간주됩니다. 따라서 아파트 + 오피스텔 = 2주택자입니다.주거용 오피스텔 여부는 실제 사용 용도, 전입신고 여부, 임대계약 형태, 내부 구조 등을 종합적으로 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다비트코인으로 수익을 내면 대다수의 사람들이 부동산으로 그 수익금을 이동 시킵니다.저는 개인적으로 비트코인으로 수익을 냈으면 부동산 쪽으로 그 자금을 이동 시키는 것을 추천드립니다.많은 사람들이 부동산 투자를 하는 이유가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목조주택과 판넬주택중 목조주택이 내구성이 더 좋습니다.구조목, 시공품질이 좋을 경우 30년 ~ 50년이상 사용할 수 있습니다. 판넬주택은 품질에 따라 다르지만 15~30년 정도 수명이 정해져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 6월 1일부터 새로 전세나 월세 계약을 맺을 때 이를 신고하지 않으면 과태료를 물어야 합니다.임대차 3법 중 하나인 전월세 신고제가 계도기간을 거쳐 유예되었다가 2025년 6월 1일 부터 시행됩니다.신고대상은 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 초과한 주택 임대차 계약이며 계약일로부터 30일 이내 신고해야 합니다.묵시적 갱신 또는 임대료 변경이 없는 갱신은 임대차 신고 대상이 아니며 6월 1일 이전에 계약한 임대차 계약은 신고하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항 잘 읽었습니다.결론만 말씀드리겠습니다. 보증금이나 월세 등의 변동이 없다면 묵시적 갱신은 임대차 신고 의무가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 과정에서의 안전한 대출금 상환 및 소유권 이전 절차에 대해 이해하시려는 모습 아주 중요합니다.질문하신 상황은 기존 근저당권이 설정된 매도자 소유의 부동산을 대출을 끼고 매수하는 전형적인 주택 매매과정이며 절차적으로 대부분 맞고 사기 방지 관점에서도 안전한 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위사항은 묵시적 갱신으로 보고 3달 뒤에 보증금을 뺴줘야 됩니다.임차인인 한 달도 남지 않았는데 퇴거 하겠다고 했으면 묵시적 갱신으로 된 것으로 보아 3달 안으로 보증금을 반환해주시면 되겠습니다.감사합니다.