답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 매물을 알아보시길 바랍니다.선순위 채권자가 있으면 본인 보증금을 떼일 확률이 큽니다.위 상황으로는 좋지 않은 매물입니다. 가격이 좀 더 높더라도 안전한 매물로 갈아타시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 증시 상승은 부동산 시장과 상당한 상관관계가 있으며 주식 수익이 결국 부동산으로 유입되는 경향이 역사적으로 뚜렸나게 나타났습니다.작년, 올해 코스피 급등처럼 주식이 오르면 2~3개월 후행해 서울 아파트 값이 동조화 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 동의를 먼저 받는 것을 추천드립니다.기존 계약자외 다른 분들이 함께 거주하고 있다면 임대인 기분이 좋지 않을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문재인 정부 시절 직보다 집을 고수한 신 분들 많습니다.비서실장 5명 중 2명만 매각 시도했습니다. 따라서 이번에도 비슷할 전망입니다.결론적으로 여당 인사들은 다주택자 집 팔라 외치지만 여당인사나 일반 다주택자나 집을 팔지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 보기에는 9천만 원 입금 시 중기청에 9천만 원 배당 -> 대출 잔액 1천만 원 남고 신용대출은 배당 안 받고 피해자 계좌로 바로 입금될 가능성이 큽니다.따라서 질문자님 손에 직접 들어오는 돈은 거의 없을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세는 잔금청산일을 양도일로 보고 적용되며 부모님 집 거주 시 1세대 구성으로 비과세 요건을 충족하기 어려울 수 있으니 확실하게 하고 싶으면 다른 곳으로 전입하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아닙니다. 주택 소유 이력으로 인정됩니다.2. 네 자격 박탈될 가능성이 높습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매입 후 1세대 1주택자가 되어 해당 세대에서 6개월 이상 실거주 해야 조합원 지위가 인정됩니다.다가구 매입 시 한 세대만 실거주로 충분하며 다른 세대는 임대해도 조합원 자격에 영향이 없습니다.조합설입인가 전 매입, 실거주 완료가 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 실거래가가 나오진 않았지만 가격을 높게 설정하고 싶다면 11억 정도가 적정선 같습니다.서울 부동산 가격이 오름 추세니 당장 내놓기 보다는 시간을 두고 내놓으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 다주택라도 상관없습니다.2. 위 제출하신 서류 목록이면 충분합니다.3. 신탁사의 모호한 답변은 책임 회피성으로 흔한데 직접 확인받는게 좋습니다.4. 본 계약은 매도인이 세대원 근무상 지역 이전 예외조항에 해당하여 입주권 승계가 가능한 것을 전제로 함. 신탁사/조합으로부터 승계확인서를 받지 못하거나 승계 불가 시 매수인의 일방적 계약해지 및 가계약금 전액 즉시 반환합니다.이 정도가 좋을 듯 합니다.