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전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 영수증 발급을 요청할 수 있습니다. 계약서 상에 명시된 보증금에 대한 영수증을 임대인에게 발급해주는 것이 일반적입니다.하지만 계약을 진행한 부동산 중개사가 영수증을 발급해줄 수도 있습니다. 하지만 대부분의 경우 임대인이 영수증을 발급해 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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부동산 매도 이후 신규 주택 잔금 전까지 부모님 집으로 전입신고 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 주택을 매도하고 부모님 댁으로 전입 신고를 하는 것이기에 큰 문제는 없습니다.현재 거주지 매도 후 잔금 완료 후 바로 전입신고 하셔도 됩니다.네 남편분과 와이프 전입신고 하셔도 됩니다.세대원으로 전입신고가 될 것입니다.2달 정도 전입신고는 큰 문제가 없고 무주택이라 세금 걱정도 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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해외 부동산에 투자할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외 부동산 투자는 다른 나라에 위치한 부동산 자산에 투자하는 것입니다.각자 나라에 따라 투자 방법이 다르고 투자하고자 하는 나라의 영주권을 얻어야 투자 할 수 있는 나라도 있습니다.대표적으로 해외 부동산 직접 투자 방법이 있는데 직접 소유하므로 투자에 대한 제어가 가능하나 해외 법규와 세금 시스템을 이해해야 합니다.리츠를 통해 부동산 투자 방법으로는 일반적으로 부동산 자산을 소유하고 이를 임대하여 발생한 수익을 주주에게 배당하는 구조입니다. 리츠 투자하면 실제로 부동산을 소유하지 않고도 간접적으로 부동산 시장에 참여할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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인천에 신혼부부 1000원 주택, 즉 한달 월세 3만원 주택이 6년계약으로 있다는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천 신혼부부 1,000원 주택 같은 경우는 공공정책의 일환으로 이루어지는 경우가 많습니다.수익성을 최우선 목표로 하지 않고 사회적 책임과 공공성을 고려한 정책을 시행하는 것입니다.공공기관의 경우 지자체가 재정적 지원을 하는 경우가 많아 손실을 보전하거나 지원금을 통해 손실을 메울 수 있습니다.결국은 전 국민이 내는 세금을 통해 손실을 보전하는 것이기 때문에 사회적 가치를 고려하여 전 국민이 손실을 떠 앉는 구조라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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요즘 건설기업들의 수익성이 얼마나 악화되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 건설경기가 좋지 않습니다. 원자재 가격 증가과 환율 급등으로 순이익이 감소하는 경향을 보이고 있습니다.대우건설을 예로 들면 2024년 연결기준 매출 10조, 영업이익 4,031억 원, 당기 순이익 2,428억 원을 기록했습니다. 전년 대비 매출은 9.8% 영업이익은 39.2%, 당기 순이익은 53,4% 감소 했습니다.건설사 마다 차이가 있겠지만 대형 건설사부터 중소형 건설사까지 어려움을 겪고 있는 것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부부 공동명의 주택 매매시 DSR로 최대 얼마까지 대출 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 근로소득 즉 원천징수 소득은 100% 인정되지만 사업소득은 소득의 60%만 인정됩니다. 따라서 소득합산은 100%와 60%의 비율로 계산됩니다.따라서 본인소득은 100%를 잡고 배우자 소득은 60%를 잡아 1.1억 + 4,920만 원 = 1,592억 원으로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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형제 간 부동산 거래 시, 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속 같은 경우는 주택담보대출 취급이 불가한 경우가 많이 있지만 매도인과 매수인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급내역 입증 가능 시 취급 가능한 상품이 있습니다.정부 대출 상품 역시 위와 같은 기준으로 디딤돌대출 및 보금자리론 대출이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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등기부등본의 금지사항등기가 무엇인가요!?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금들어 있는 부동산인 것 같습니다.한국 주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의 받지 아니하고는 압류, 가압류, 가처분, 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 해서는 안된다는 등기입니다.쉽게 말해서 매도할 수 없고 임대차를 놓아서는 안된다는 뜻 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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공공임대주택, 민간임대주택 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대주택은 무주택을 기본 조건으로 하는데 혼인신고 시 남편 분의 명의로 된 주택이 있기 때문에 공공임대주택 입주조건에 해당이 되지는 않아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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집 재계약 후 주택임대차계약신고 작성
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약시 전입신고와 확정일자는 신고를 했을 것이니 이 부분은 아니고 주택임대차신고는 의무로 해야 하기 때문에 계약 체결 후 30일 이내 신고하지 않으면 과태료가 발생할 수 있습니다.요즘은 부동산거래관리시스템 접속하여 온라인으로 간편하게 신고 가능하니 신고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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