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부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 대서료만 주고 계약서 작성하는 것은 가능합니다.일반적으로 대서료 10만 원 정도면 계약서 대서해 줍니다.대서료에 대해서는 공인중개사협회에서는 당사자에게 각각 10만 원정도를 받고 만약 공인중개사 직인이 들어간다면 50% 선에서 협의하여 받는 사무소가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 재개발, 재건축에서 나오는 1+1분양은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금은 1+1 분양이 어렵지만 예전에는 재개발 또는 재건축에서 흔히 나오는 분양방식으로 일반적인 분양외에도 추가적인 혜택을 제공하는 방식입니다. 주로 주택을 분양받는 사람에게 추가로 한 채를 더 제공하는 형태로 1채를 분양 받으면 1채를 더 받는 개념으로 이해하시면 될 듯 합니다.과거 재개발 사업성이 좋은 지역에서는 조합원들에게 추가로 1채를 더 주더라도 시공사에서 이익이 많이 남아 가능했던 것이였는데 지금은 거의 불가한 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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요즘 아파트 시세가 많이 떨어지는데ㆍ 전체가 다 그런가여? 아님 지역에 따라 다른가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장의 트렌드는 양극화 현상입니다.서울의 강남 및 수도권의 핵심지역 중심으로 가격이 오르고 있지만 전국적으로 봤을 때 가격이 내리는 곳이 더 많습니다.따라서 앞으로도 이 같은 현상으로 선별적으로 입지가 좋은 곳만 가격이 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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재건축 과정에서 조합원과 상가 소유자들끼리 본쟁이 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축에서 기존 건물을 철거 후 새로운 건물을 짓는 과정에서 보상이 매우 중요합니다. 조합원은 자신의 주택이나 분양권을 보상받고 새 아파트에 입주하는 반면 상가 소유자는 상가를 포함한 상업적 공간에 대해 보상을 받습니다.상가 조합원 같은 경우 아파트 분양권을 받고 싶어하기 때문에 이 부분에서 분쟁이 생깁니다.또한 상가 소유자는 일반적으로 상업적 공간에 대한 권리를 가지고 있으나 보상 방식이 주택과 다르게 진행되며 보상 금액이 만족스럽지 않아 분쟁이 생기게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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요즘 부동산은 어떤거 같아 보입니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울의 강남 중심으로 가격 상승세가 심상치 않습니다. 단기간의 거래가 몰려서 급등을 하는 것인지 지켜봐야겠지만 장기적으로 봤을 땐 입지 좋은 부동산은 우상향하는 특징을 가지고 있기 때문에 헌재 판결로 인해 이재명이 대통령이 당선되다고 하더라도 부동산 가격 상승은 막기 어려울 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발은 낙후된 도시 지역이나 노후된 주거지를 대상으로 기존의 건물을 철거하고 새로운 시설을 건설하는 사업입니다. 재건축 같은 경우는 기반시설이 양호하여 아파트만 허물고 다시 짓는 과정을 말하여 재개발은 기반시설이 열악하여 기반시설과 아파트 단지 전부 새로 짓는 것을 말합니다.따라서 두 사업 모두 주거환경을 개선하는 목적을 가지고 있지만 재개발은 기반시설까지 다시 개발하는 것이기에 조금 더 넓은 개념이라고 생각하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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분양권 양도 시 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권을 양도할 때 기본적으로 양도소득세가 부과됩니다.양도소득세는 양도차익에 대해 과세 됩니다. 하지만 양도차익이 없다면 양도소득세는 부과되지 않습니다.분양권 보유기간 1년 이내 과세표준(양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 기본공제 250만 원 = 과세표준) 기준 77%, 1년 이상 보유 양도 시 66%의 세율이 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부평 산곡6구역 재개발 기부채납 시설문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직까지 기부채납 시설이 뭐가 들어 올지는 모릅니다.일반적으로 기부채납 부지에는 공원 및 녹지공간, 커뮤니티 센터가 들어오는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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공급망 재편이 신흥국과 선진국 경제에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공급망 재편이 신흥국에 미치는 영향은 중국의 노동비용 상승과 규제 강화로 인해 생산기지가 다른 국가로 이전되는 경우가 많습니다. 베트남, 인도 등 저렴한 노동력을 바탕으로 제조업 중심의 경제 서장을 촉진할 수 있습니다.선진국에 미치는 영향은 고급 기술 산업과 제조업 고도화에 집중할 수 있습니다. 예를 들어 미국과 유럽은 중국의 저가 생산에 의존하기보다는 스마트 제조, AI 로봇 공학, 자동화 등 고급 기술에 집중할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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토지허가제와 집값은 어떤 상관관계가 있는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 가격이 급격하게 상승할 것 같은 곳에 지정하는 것인데 토지거래허가제 해제가 되면 일시에 매수가 몰리면서 가격이 급격하게 올라갈 수 있습니다.토지거래허가제는 새로운 주택 공급이 제한적이며 개발이 제한된 지역은 주택 공급이 부족해질 수 있기 때문에 수요가 많고 공급이 적으면 집값이 상승하는 경향이 있습니다.주택이 부족하면 수요가 많은 지역에서 집값이 상승할 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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