답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 매매를 추천드립니다.지금 청약시장은 경쟁률이 치열하고 분양가가 높습니다. 따라서 매매를 추천드리는데 센텀 2지구도 생활 여건 좋으니 반여동 대단지부터 매수하고 그 다음 갈아타기를 노려보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.8월 3일 부동산 정책으로 비거주 1주택자에 대한 규제가 들어갔습니다.빌라 시세가 3억에서 6억으로 올랐어도 양도세는 크게 나오지 않을 것입니다.공시지가 9억까지 공제가 가능합니다. 따라서 빌라 6억은 별 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재까지는 상당 부분이 나대지 상태로 남아 있는 것으로 알려져 있습니다.다만 향후 개발 가능성이 높은 부지로 꾸준히 거론되고 있습니다.해당 부지는 과거 한남근린공원으로 지정되어 개발이 장기간 제한됐습니다. 이후 공원 지정 해제 등의 변화가 생기면서 주거 개발 가능성이 다시 논의되고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 실행 당시에는 문제가 없었더라도 이후 혼인으로 임대인이 배우자의 부모가 되면 대출 연장 과정에서 문제가 될 가능성이 있습니다.다만 혼인신고를 하는 순간 바로 대출이 취소 되거나 상환 요구가 발생한다고 단정하기는 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복주택은 많은 분들이 헷갈리는 부분인데 입주 후 소득이 조금 변했다고 바로 퇴거하는 것은 아닙니다.다만 계약 갱신 시점에 다시 자격을 확인하고 기준을 초과하면 불이익이 생길 수 있으니 유의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천 연수구가 여성 혼자 거주하기 좋다고 생각합니다.지하철이 들어와 있고 생활 인프라가 좋습니다. 승기천, 공원 등 산책할 곳도 많고 주거비 부담이 낮은 편이라 괜찮다 생각합니다.아쉬운 점은 동네별 분위기 차이가 크니 임장을 한 번 가보시고 결정해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 중도금 입금 시 계약의 이행으로 보아 계약 일방 해지는 어렵습니다.2. 계약서 작성하고 일부 계약금 입금 및 중도금까지 납부했으니 계약 해지는 어려울 듯 보입니다.3. 임차인과 직접 연락해도 됩니다. 다만 공인중개사 통해 연락처를 알아보시고 임차인 허락을 득한 후 확인하시시길 바랍니다.4. 임차인의 협의하여 추가 특약 작성 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택을 규제하는 경우는 없습니다.우리나라는 서울과 수도권 과밀로 인해 시세 상승이 가파르게 일어나 정부에서 특단의 대책을 내 놓은 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 주택 세제를 조정할 때 가장 많이 강조하는 부분은 실거주 1주택자의 부담 완화입니다.이번 정책의 주요 방향은 장기간 보유, 거주한 1주택자에 대한 세 부담을 완화했으며, 강남 고가 주택 시장 세 부담이 증가한 것이 포인트입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약 만료가 9월 말이면 임대인과 협의하여 9월 달에 하셔도 되고 계약 만료일에 하셔도 됩니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.일찍 해도 되고 만료일에 해도 됩니다.감사합니다.