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요즘 부동산 사기가 많다고 해서 불안하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 사기 예방의 핵심은 확인 절차의 이중화와 현장 확인의 철저함입니다.반드시 정부 포털에서 발급받은 등기부 등본의 갑구와 을구의 정보가 현재 계약 상대방의 신원 및 계약서의 명의와 일치하는 지 확인해야 합니다.가장 기본이자 효과적인 수단입니다.이 점만 확인해도 사기를 예방할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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사람들이 왜 초품아를 중요시하는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.학교가 단지 내에 있거나 인접해 길을 건너지 않고 걷거나 단지 안의 도로를 따라 가는 구조가 많아 교통 안전과 학부모의 걱정 감소에 도움이 되기 때문입니다. 이로 인해 맞벌이 가정에서도 자녀가 스스로 등하교를 할 수 있는 여건이 생깁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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신축아파트 좋은뷰도 맨날보면 느낌없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.뷰도 중요한 기준이지만 교통과, 학군, 그리고 일자리가 더 중요한 영향을 미칩니다.교통이 좋고 학군이 좋다면 뷰가 약간 안좋아도 거주를 많이 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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묵시적 갱신에 해당하는지 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하며, 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.한 달전에 의사표시를 한 것으로 보아 묵시적 갱신으로 된 것으로 보입니다.묵시적 갱신이 되었다고 임대인에게 말씀해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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전세 계약 연장시 계약조건 변경과 매도 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 전세 계약은 2년입니다. 따라서 추가로 전세계약을 한다고 한다면 2년을 거주한다고 보시면 되겠습니다.그 2년 동안에 임대인이 해당 부동산을 매도할 수 있습니다. 세입자가 있어 매수하려는 매수인은 많지 않겠지만 매도할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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건물의 도깨비터에 관해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도깨비터는 실제로 법적, 과학적으로 검증된 개념이 아니라 우리 민속, 풍수에서 내려오는 집터, 가게터에 대한 미신, 비유적 표현에 가깝습니다.실제 부동산 실무에서는 도깨비터라는 개념은 전혀 쓰이지 않습니다. 그냥 사람들 사이의 속설입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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분양가 상한제에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제의 핵심은 분양가 = 택지비 + 건축비 구조로 계산해서 그 이상으로 못올리는 것입니다.택지비1. 공공택지 : 공공이 공급한 택지 공급가격 + 택지비 가산비2. 민간택지 : 해당 부지의 감정평가액 + 택지비 가산비건축비1. 기본형 건축비 : 평당 건축비 기준2.건축비 가산비 : 지하층 구조, 고급 마감, 친환경, 에너지 성능, 지진 설계 등 추가 비용을 인정하는 가산 항목위와 같이 구성됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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아파트 공시가격이 매년 바뀌는데요 어떤 기준으로 바뀌는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부 공시지가는 통상적인 시장에서 정상 거래가 이루어질 경우 성립할 가능성이 가장 높은 가격을 기준으로 합니다.최근 1년간 실거래가, 시세, 감정평가액, 분양가 등 자료를 참고해 이 정도가 합리적인 시가라고 보는 값을 잡습니다.공시가격은 시세의 100%가 아니라 일정 비율만 반영합니다. 그래서 시세 10억짜리 아파트라면 공시가격은 대략, 6.9억 정도 한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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우리나라에서 단독주택중에서 가장 비싼 곳은 어디인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에도 가격이 비싼 단독주택이 있습니다.대표적으로 용산구 한남동 이명의 신세계 그룹 회장 자택인데 공시가격 313억 원에 달한다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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아파트 매도인 대리인 서류 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위임장은 인터넷에서 부동산 매매 위임장 검색하시고 무료 다운로드 하시면 됩니다.원본 1통이면 됩니다. 필요하면 복사본을 추가로 만들어 등기, 대출용 참고로 쓸 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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