답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제7조에 따른 5%제한은 기존 임대차 계약의 보증금을 기준으로 합니다.기존 전세금의 최대 5%라고 보시면 되겠습니다.따라서 임대인에게 정확한 정보를 알려주시고 협의를 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트가 인기가 많은 이유는 환금성이 크기 때문입니다.한국에서 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 가장 안전한 재테크 수단입니다.쉽게 사고 팔 수 있고 인구가 줄어든다고 하지만 인프라가 좋은 대도시 아파트의 수요는 여전히 강할 것으로 예상되어 내 자산을 키우기 위한 선택으로 아파트만 한 대안이 없다는 것이 오래된 학습으로 증명되어 매수세가 강한 듯 보입니다.이 같은 현상은 앞으로도 지속될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아침에 일어나서 세수를 빨리 하시길 바랍니다.정신을 차릴려면 세수가 정답입니다.아침에 일어나서 세수를 하는 것이 가장 빨리 잠을 깨는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적 기준이 5%이므로 50만 원보다는 적게 올라야 합니다.42만 원 선이 적당한 듯 보입니다.임대인과 협의를 원만하게 해보시길 바랍니다. 법정 이자율 만큼만 올려달라 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁회사나 지검 관계자가 와서 불법점유, 강제퇴거라는 무서운 단어들을 쏟아내어 당장 쫓겨날까 불안하시겟지만 대한민국 법상 내일 당장 짐싸서 나가야 하는 일은 일어나지 않습니다.추후 법적 대응이나 신탁회사와 협상하기 위해 최초 임대차 계약서, 보증금 송금 내역서, 월세 입금 내역 일체, 전입신고 및 확정일자 이 서류들을 미리 준비하시길 바랍니다.신탁회사에서 집을 언제 빼실거냐고 압박하더라도 보증금을 돌려 받기 전까지는 갈 곳이 없어 나갈 수 없다고 버티시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 가능합니다. 전입신고 전에 확정일자 받을 수 있습니다.2. 안됩니다. 나중에 문제가 생길 수 있습니다.3. 네 맞습니다.4. 둘 다 아닙니다. 확정일자만 따로 받을 때는 대법원 인터넷 등기소가 맞지만 전월세 임대차 신고는 정부 24가 아니라 국토부에서 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 조사에서 평균 구독 개수는 1인당 3.4개로 조사되었습니다.평균 지출은 월 4~5만 원 정도 되보입니다.제가 자주 쓰는 구독은 쿠팡입니다. 정말 다음 날 필요할 때 로켓배송 시키면 배송이 빠르게 와 정말 편합니다.그리고 유튜브 구독은 광고를 보는 불편함이 있어도 해지를 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거부할 방법은 없지만 협의를 할 순 있습니다.따라서 임대인과 임차인 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오픽은 정해진 정답이 없고 프리토킹 능력이 중요합니다. 따라서 스크립트를 외우는 것보다 막무가내라도 길게 말하는 연습을 해보시길 바랍니다.스픽은 AI튜터와 특정 주제로 끝도 없이 대화할 수 있습니다. 내가 대충 말해도 AI가 알아듣고 세련된 문장으로 고쳐줍니다.제가 보기에는 오픽이 가장 좋은 것 같습니다. 사람마다 선호하는 스타일이 달라 추천해주기 어렵지만 오픽을 이용 중이라면 꾸준하게 이용하는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울의 전용면적 10평 이하 원룸/오피스텔의 평균 전세 보증금은 약 2억 정도로 생각하시면 되겠습니다.다만 지하철 역세권이면서 깨끗한 곳을 기준으로 하면 지역별로 편차가 큽니다.보통 2억 정도로 보시면 되겠습니다.감사합니다.