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부동산 성공보수는 불법인가요?!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 보수는 상한요율로 정해져 있습니다. 그 이상 초과 수수료를 받으면 불법에 해당합니다.성공보수에 대한 법정 규정은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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전세사기가 요즘은 많이 줄어들었나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 전세사기는 예전보다 줄은 느낌입니다. 전세보증보험 출시 이후 전세입자들이 안전장치가 많아져서 보증금을 반환 받을 수 있게 되었고 세입자 입장에서 임대인에 인적사항 및 선순위 근저당권이 있으면 거래를 하지 않는 추세라 사기를 당하지 않을 확률이 높아졌습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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이제 봄이고 이사철이 다가오는데, 세입자는 집주인에게 법적으로 몇달 전부터 보증금을 빼달라고 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 임대인에게 계약만료 전 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.임대인은 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.결론적으로 2개월 전까지 의사를 전달해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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특약 사항에서 임차인의 조건 없는 퇴거 특약이 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.마지막 특약사항에 위반 시 임차인은 조건없이 계약을 해지할 수 있고 / 해제하고 퇴거한다는 조항은 특약사항으로 기재되어 있어도 되는데 배액의 손해배상청구는 가능할까 싶네요. 소송으로 간다면 배액 배상으로 특약사항이 기재되어 있으면 임대인에게 불리한 조건인데 이걸 받아주는 임대인이 있을라나 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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월세계약을 3개월만 더 연장할 수 있나요~?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 3개월 연장하려면 임대인과 협의가 우선입니다. 임대인에게 연락하여 사정을 이야기하고 3개월 연장하고 그 뒤에 전출가도 되냐고 여쭤보시시길 바랍니다.협의가 우선이니 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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아파트 단지내 흡연부스는 의무사항인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 단지 내 흡연부스는 의무적으로 설치해야되는 사항은 아닙니다. 입주자대표회의를 통해 흡연부스가 필요하다 싶으면 설치하는 것입니다.의무적으로 설치 해야되는건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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동탄신도시는 아직도 집값이 비싼가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동탄신도시는 제2동탄 신도시 동탄역 중심으로 가격 상승세가 가파르게 오르고 있습니다. 아직 전고점은 회복하지 못한 상태지만 앞으로 전고점을 넘길 것이라 생각합니다.동탄신도시는 동탄역 중심부와 동탄 외곽지역의 가격 차이가 많이 납니다.동탄쪽 매매를 생각하신다면 동탄역 중심으로 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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서울만 부동산이 상승하는 원인은 토지거래허가 해제 영향일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울이 주간 매매지수 동향 0.11%가 나온 이유는 현재 토지거래허가구역 해제의 영향이 큽니다. 토지거래허가구역이 해제가 되면서 일시에 호가도 상승하고 거래량도 증가하여 매매동향 지수가 높게 나타고 있습니다.강남의 부동산은 가격이 높기 때문에 다른 곳이 보합 내지 하락하더라도 매매동향지수를 끌어 올리는 효과가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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다주택 주택담보대출 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 가능여부는 아파트 가격, 연봉, 마통 한도 등 다양하게 영향을 미칩니다. 아파트 시세 대비해서 대출이 나오기 때문에 공시지가보다 시세가 높으니 현재 담보물건의 60% 정도의 대출금액은 나오리라 생각합니다.자세한 사항은 은행 창구 방문하셔서 서류를 통해 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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우리나라의 그린벨트 부지면적은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 그린벨트 면적은 5,397km2으로 전국 토지의 약 5.4%에 해당합니다.대부분의 그린벨트는 서울 및 인천, 경기도에 몰려 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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