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월세환급저도 가능할까요..? 괜히 집주인이랑 실랑이 일어날까봐 걱정되기도 하고 그렇네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 환급 가능합니다.월세 세액공제와 소득공제 모두 임대인의 동의가 필요하지 않습니다. 임대인 눈치 보지 마시고 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제 해제가 되고 매매가가 상승을 하고 있습니다.개인적으로는 매매가가 상승하면 전월세는 하락을 할 것이라 생각합니다.매수를 한 매수자들이 전부 실수요가 아니라 전월세로 돌리려할 것이라 하락할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로 매수 계약한 소유주가 기존 전세입자가 있는 상황에서 실거주 목적으로 주택을 매수했다면 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사하더라도 입주가 가능합니다만 계약 만료 1개월 전에 전 임대인에게 계약갱신을 청구하거나 기존 계약을 연장하기로 했다면 새로운 소유자는 전 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 인수한 것이기에 실거주 목적으로 매수했다고 하더라도 실거주가 어렵습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 바뀌었을 경우 임차인 입장에서 해야할 사항은 없습니다. 새로운 임차인이 와도 기존 계약 그대로 포괄 승계되기 때문에 임차인은 새로운 임대인에게 기존 계약대로 주장을 하실 수 있습니다.계약 만료 2개월 전까지 연장 및 해지 사항을 의사표시를 하면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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재건축 아파트는 왜 토지거래허가구역을 풀지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번에 대부분의 토지거래허가구역이 해제가 되었지만 재건축 단지는 해제가 되지 않았습니다.해제가 안된 이유는 재건축 기대감으로 인해 투기 우려가 크기 때문입니다.서울시는 이 지역에서 불필요한 투기 수요를 차단하고 실수요자 보호를 위한 조치를 유지한다고 밝혔습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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세대 간 부의 이전이 경제 불평등에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 간 부의 이전이 경제 불평등에 미치는 영향은 기본적으로 상속을 받은 계층은 기존의 경제적 자원과 기회를 더욱 확장할 수 있고 반면 자산이 없는 계층은 이러한 기회를 얻기가 어려울 것입니다. 이로 인해 기회의 불평등을 야기시킬 것 같습니다.또한 세대간 격차나 자산 축척의 기회를 고착화 시킬 수 있으며 더 나아가 국가의 존립에도 영향을 줄 것으로 예상합니다.따라서 이를 완화, 조정하는 방법은 현재 상속세 및 증여세를 높이는 방법과 상속을 받지 못하는 세대들에게 기회의 평등을 주기 위해 다양한 정책을 펼치고 있지만 근본적인 해결책은 현재로선 없습니다. 개개인마다 타고난 능력 및 생각이 다르기 때문에 근본적인 해결은 어렵고 오히려 상속세 및 증여세를 폐지하고 자유경쟁을 이끌어 내는 것이 국가 발전에 도움이 되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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부업으로 할만한게 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부업으로 할만한 것은 본업을 확장하여 부업으로 활용하는 것이 가장 좋습니다.예를 들더 본업에서 동영상 편집 및 광고를 하고 있다면 유튜브 콘텐츠 편집 및 영상 업로드는 통해 부수입능 창출하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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디딤돌 대출과 버팀목 대출의 금리가 오른다고 합니다. 디딤돌 대출과 버팀목 대출이 오르면 부동산에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌 대출과 버팀목 대출 금리가 오르면 부동산 시장에서 주택 매수세가 줄어듭니다.대부분의 일반 매수자들은 금리가 오르면 대출 총액이 감소되기 때문에 전체적인 매수세가 줄어든다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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강화도에 집은 주택으로 포함되지않는다는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천 강화 옹진군, 경기 연천군에 위치한 주택의 경우 종합부동산세와 양도소득세 1세대 1주택 판정 시 보유 주택 수에서 제외됩니다. 접경지역이면서 인구 감소 지역인 만큼 수도권에 적용된 규제를 일괄 적용하기에는 형평성에 맞지 않는다는 지적에 따른 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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매수자입니다.중도금 납부후 관리비는 누가내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 잔금 납부 후 전입신고 하면 관리비를 내는 것이 보통입니다.계약은 매도인과 매수인 의사의 합치라서 문제 되지는 않지만 일반적이지 않습니다.보통 잔금 납부 후 전입하고 관리비 납부 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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