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안녕하세요 자녀에게 제 집을매도하려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 매매가액이 시세와 차이가 나게 되면 증여세를 피하기 어려울 수 있습니다.계약서 작성 시 매매가액과 전세가액의 관계를 정확하게 명시해야 하며 시세와 차이가 나지 않도록 주의하시길 바랍니다.전세가가 있기 때문에 위와 같이 천 만원만 받는 걸로 거래 계약을 체결할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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묵시적 갱신이 되고 난후 퇴실통보후 월세부담은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지하고 3개월 안으로 보증금을 반환 받을 수 있습니다.임대인은 3개월까지 보증금을 반환해주면 되기 때문에 그 기간 만큼 월세를 내시면 되겠습니다.보증금을 반환 받고 전출 가시는 기간 까지만 월세 내시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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전세계약 전에 다른 집을 계약하고싶은데요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 임대인과 임차인 협의라서 계약서 작성 전 가계약금을 납입했으면 가계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.또한 계약서만 작성한 상태에서 해지하고 싶으면 임대인과 협의하시고 계약을 해지하시면 되겠습니다.일단 계약금을 납입하지 않으셨기 때문에 별도의 불이익은 없을 것으로 판단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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요즘 부동산 시장은 어떤 흐름으로 가고있죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장은 똘똘한 1채 프레임이 지속되고 있습니다. 부동산 가격이 높아짐에 따라 세금문제 등 다양한 이유로 입지 좋은 아파트 1채를 가져가는 것이 개인적으로도 좋다 생각합니다.앞으로는 인구도 줄어들고 지방의 인구가 서울 및 수도권 쏠림 현상이 심화될 것으로 보입니다. 따라서 수도권 지역 똘똘한 한채 즉 입지 좋은 곳 위주로 선택하시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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최근 서울 부동산 규제 완화는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 서울의 강남, 청담 등 토지거래허가구역이 해제가 되었습니다.토지거래허가구역이란 땅 투기 억제를 위해 국토부장관, 시, 도지사가 특정 지역을 거래 규제지역으로 지정하는 제도입니다.따라서 해제 후 그 동안 억눌렸던 거래량이 풀리면서 가격이 상승하는 모습을 보이고 있습니다.추가적인 상승이 나타날지는 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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전세로 들어가도 괜찮은 상황일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트 kb 시세 8,200만 원, 전세가 7,500만 원이면 전세가율이 높은 비율에 속합니다. 만약 소유자가 보증금을 반환하지 않아 강제 경매 신청 시 1회 유찰 될 때 마다 감정가의 20%씩 감액하여 재경매를 진행하게 됩니다. 그러면 전세보증금 보다 낙찰가가 낮아져 온전하게 배당을 못받을 수도 있습니다.하지만 임대인이 2년 거주 후 보증금만 제대로 반환해준다면 큰 문제는 없을 것입니다. 게약할 때 임대인 사정을 괜찮은지 여쭤보고 계약하는 것도 괜찮을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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아파트 매매거래시 어떤점을 유의해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 가장 중요합니다. 현재 가용 가능한 자금을 최대한 활용하여 가장 좋은 입지의 아파트를 선택하시길 바랍니다.부동산은 한 번 매매하면 적어도 5년은 소유하게 됨으로 좋은 매물을 선택하는 것이 중요합니다.또한 매매 계약 시 계약서 작성이 중요한데 계약일, 중도금, 잔금 일정 정확하게 기재하시고 잔금 지급 후 등기는 셀프로 해보시는 것을 추천드립니다. 그리 어렵지 않습니다.부동산 매매축하드리며~ 좋은 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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부동산을 짓기 위해 필요한 원자재는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 건설에 필요한 재료에 대해서 말씀드리겠습니다.콘크리트, 시멘트, 철근 : 기초적인 재료석고보드, 타일, 단열재, 페인트 : 내부 재료배관, 전기선, 배선 : 기타 재료부동산을 짓기 위해서는 기초, 구조, 외장, 내부, 등 다양한 재료가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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서울 도심에 아파트 높이를 제한한 곳이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 역사적 중심지로 경관 보호와 문화재 보호를 위해 아파트 높이 제한이 있습니다. 대표적인 곳인 종로입니다. 종로와 인사동 일대 상업적 건물의 높이가 제한됩니다.서울의 경관지구나 문화재 보호구역에서는 경관보호를 위해 아파트의 높이를 제한합니다.또한 김포공항의 활주로 근처인 지역도 높이 제한이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기임대주택은 일정 기간동안 안정적인 임대료로 임차인이 거주할 수 있는 주택을 말하는데 장기임대주택은 주택 수요안정화와 임대료 상승률이 낮아질 수 있습니다.집값을 잡는데 일정 부분 도움이 될 수 있으나 근본적인 해결책이 되진 않습니다.사람들은 본인의 집을 소유하고 싶은 기본 욕구가 있기 때문에 임대 주택보다 소유 가능한 주택을 많이 공급해야 부동산 가격이 안정화가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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