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전세 실거래가가 이상한건 어떤 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통의 전세 실거래가 5억 원이라고 그 보다 가격이 확 낮게 실거래가 잡혔으면 특수관계인 즉 가족 및 지인 거래일 가능성이 큽니다.그 부분 아니면 급매인 경우도 있는데 급매라도 실거래 전세가가 5억 원인데 3억, 1억 5천 50%이하로 급매를 내놓지는 않습니다.매물 자체에 문제가 있거나 특수관계인 거래로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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전고점 보는법, 하락률, 투자가치 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.코로나 시기 부동산 21년도~22년도 최고점을 찍은 걸로 봐서 과도한 상승으로 인해 조정 중인 단지로 보입니다. 상승 후 조정 시기가 길어진다면 단지 입지의 문제일 수 있습니다.보통 투자자들은 대장 단지 위주로 매수하기 때문에 입지가 떨어진다면 전고점을 단시간에 넘기는 어려울 수 있습니다.전세가를 먼저 보시고 전세가와 큰 차이 없는 매수가면 매수하셔도 큰 무리는 아닙니다.전세가를 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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주민등록 등본과 초본의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록등본과 초본의 차이에 대해서 말씀드리겠습니다.등본은 본인의 주민등록상 모든 정보가 포함된 서류입니다. 즉 현재 주민등록에 등록된 주소, 가족 관계, 주민등록번호 등 현재 상태를 확인할 수 있고 초본은 본인의 변동 이력을 나타내는 서류인데 이전 주소지, 주소지 변경 내역, 전출/전입 기록 등 과거의 변동사항을 포함하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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지방 악성 미분양 양도세 면제를 추진할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 지방의 악성 미분양 문제가 심각하다 생각합니다. LH 3000호 매입하는 이유도 이 같은 이유를 반증하는 것인데 앞으로 공급 물량이 남아 있어 양도세 면제 카드를 정부에서 시행할 것이라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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세입자 계약갱신청구권 재계약은 몇달전 통보해야 하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 ~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며, 임차인은 2개월 전까지 해야 합니다.따라서 계약갱신청구권도 2개월 전까지 행사하겠다고 의사표시 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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집값 하락할때 청약당첨된 사람들은 어떤
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 상승기 때 낮은 분양가에 청약에 당첨된 분들은 시세 차익을 거둘 수 있고 반대로 부동산 하락기 때 고분양가에 청약된 분들은 오히려 손해를 보게 될 수도 있습니다.위 글쓴대로 손해를 보는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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일반적으로 lh청년임대로 살았을경우, 나중에 결혼하면 와이프도 같이 살수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 청년임대로 거주하고 있다가 혼인 후 같이 거주가 가능한지에 대해서 문의를 주셨는데 임대 기간이 끝나고 재연장 신청 시 임대 조건에 부합하지 않으면 임대 연장이 안될 수는 있습니다.현재 거주하시는 동안에는 심사가 끝난 상태라 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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요즘 건설쪽 일이 너무나 없는거같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 건설업이 불경기인 것은 맞습니다. 건설업계는 최근 여러 가지 외부 요인들로 어려움을 겪고 있는 상황인데 특히 정부의 부동산 규제 및 금리 인상 그리고 경기 불황 등이 영향을 미치고 있는 것으로 생각합니다.건설업은 경기를 타기 때문에 현재 불경기라 일감이 없지만 향후 공급이 늘어나면 일감이 많아지리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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공공50년임대에 청약 자격조건을 확인하면 청약순위에 - 이렇게 뜨는건 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공 50년 임대에 청약 자격조건을 확인하면 청약순위에 - 뜨는 이유는 임대 주택의 자격 요건을 충족하지 않으면 청약 순위가 부여되지 않습니다. 예를 들어 해당 주택에 대한 소득, 무주택 기준, 세대 구성 등의 자격 요건을 충족하지 못해 순위에 - 가 표시되는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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서울 부동산 투자시 가장 중요하게확인해야할 것은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변들겠습니다.부동산은 입지가 가장 중요합니다. 입지에는 교통의 편의성, 향후 개발 계획 및 발전 상황, 주택 공급, 시세 등 다양한 요소가 포함된다고 생각합니다.서울의 부동산 중 강남이 가장 입지가 좋습니다. 입지가 좋으면 가격이 높고 향후 발전 가능성이 높다고 생각됩니다.부동산 투자 시 본인의 가용할 수 있는 자금 내에서 가장 좋은 곳을 선택하는 것이 중요하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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