혼인신고 전 공동명의 주택 매매 문의드려요

Question

안녕하세요

서울 매매가 10억짜리 아파트를 매매하려고 하는데요~!

7:3 비율로 7쪽에서 주담대 받을 예정입니다.

3쪽을 담보제공자로 넣으려고 하는데 혼인신고 안 한 경우와 한 경우 차이가 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

혼인신고 전 공동명의 매수는 지분 7:3대로 등기할 수 있지만, 대출은 실제 차주와 소득 기준으로 심사됩니다. 또한 자금 출처가 한쪽에 집중되면 증여로 볼 소지가 있어 계좌 이체 내역과 차용증 등 증빙이 중요합니다. 결론은 지분비율은 가능하나, 대출·세금은 별도로 설계해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론만 말씀드립니다. 대출 한도나 실행 여부 자체는 혼인신고 여부와 큰 차이가 없습니다.

담보가 같이 때문에 차이가 없다는 말씀드립니다.

감사합니다.